Решение № 2-601/2017 2-601/2017~М-599/2017 М-599/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-601/2017

Дело № 2-601/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя Администрации Щигровского района Курской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5 к Администрации Щигровского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Щигровского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что им на праве собственности принадлежат квартиры в двухквартирном доме, а именно: ФИО1 на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и решения Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ФИО2, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым принадлежит четырехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный двухквартирный дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Истцы на законных основаниях приобрели вышеуказанные доли жилого дома, пользуются земельным участком, однако оформить надлежащим образом за собой земельный участок не представляется возможным. Признание права собственности необходимо им для реализации прав собственников на доли земельного участка. Просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок соответственно принадлежащим им долям в домовладении, а именно: за ФИО1 на 13/25 долей земельного участка, за ФИО3, ФИО2 и ФИО5 – по 4/25 доли за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах уважительности неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Щигровского района Курской области ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истцов, указав, что истцы, будучи собственниками квартир многоквартирного дома, вправе зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Так же указал, что администрацией права истцов нарушены не были, поскольку истцы с соответствующими требованиями в администрацию района не обращались.

Представитель третьего лица Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ и статьей 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 13 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие названного кодекса (часть 2 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 этого же Федерального закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 указанного Федерального закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, решения Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи 1/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности четырехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, что составляет 13/25 долей от общей площади многоквартирного жилого дома.

ФИО3, ФИО2 и ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, решения Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, принадлежит четырехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, что составляет 12/25 долей от общей площади многоквартирного жилого дома, или 4/25 доли за каждым.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный в <адрес>, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежал на праве собственности ТОО «Зеленая Роща» и располагался на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Из пояснений сторон следует, что указанные жилые помещения были предоставлены им в ДД.ММ.ГГГГ и с этого же времени им в пользование был предоставлен земельный участок, расположенный при домовладении.

Согласно выписок из похозяйственной книги №, лицевой счет № и №, выданных Администрацией Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 на праве пользования принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Как следует из справки №, выданной Администрацией Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области, ДД.ММ.ГГГГ изменены границы населенного пункта <адрес> Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области, в связи с чем, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве пользования ФИО3, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве пользования ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>, относятся к землям населенных пунктов.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка проведены кадастровые работы, которыми уточнена площадь и местоположение границ земельного участка.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Согласно справке ООО «РосземКаскад» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с проведенным межеванием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка при домовладении уточнена и составила <данные изъяты> кв.м, в том числе: площадь ФИО1 – <данные изъяты> кв.м, площадь ФИО3, ФИО2, ФИО5 – <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно положениям ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Оценив представленные доказательства в их совокупности и принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, а также то, что спорный земельный участок сформирован и находится в пользовании истцов, суд приходит к выводу, что они имеют право приобрести в собственность спорный земельный участок, с учетом уточенной при межевании площади земельного участка равной <данные изъяты> кв.м, в следующих долях: за ФИО1 – 13/25 долей, за ФИО3, за ФИО2, за ФИО5 по 4/25 доли за каждым.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за ФИО1 – 13/25 долей, за ФИО3, за ФИО2, за ФИО5 по 4/25 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 23.10.2017 г.

Судья Н.Н. Звягинцева