Решение № 2-2507/2018 2-2507/2018~М-977/2018 М-977/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-2507/2018

Дело № 2-2507/2018

Поступило в суд 30.03.2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018г. г.Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №... по <адрес> площадью ... Земельный участок с кадастровым №... <адрес> является смежным с земельным участком истца. На двух земельных участках №... находится многоквартирный жилой дом (блокированной застройки) с кадастровым №..., квартира №... принадлежит ФИО2, а квартира №... - истцу. В ДД.ММ.ГГГГ истец реконструировала свою квартиру путем увеличения площади с ... кв.м. до ... кв.м. Разрешение на строительство истец не получала. Произведенная истцом реконструкция находится в границах земельного участка с кадастровым №.... Квартира соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и обязательным требованиям к параметрам постройки на земельном участке с кадастровым №.... Квартира соответствует строительным нормам и правилам. Сохранение постройки, квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, связанные с безопасностью постройки в рамках ее строительства и эксплуатации; не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части строительства и безопасной эксплуатации постройки.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру площадью ... кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с Плотниково, <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, с Плотниково, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому, исковые требования не признал, указывая на то, что исковые требования предъявлены в суд для упрощения процедуры регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Третьи лица ФИО2, представитель администрации Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью ... кв.м. <адрес>

Земельный участок с кадастровым №..., на котором расположена указанная квартира, также находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании, истцом в отсутствие разрешительной документации в квартире была произведена реконструкция, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять ...

Собственник квартиры №... дома №... <адрес>, смежного земельного участка с кадастровым №... - ФИО2 (... не представила суду возражений относительно произведенной истцом реконструкции.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом реконструкция объекта недвижимости – квартиры, расположенной <адрес>, без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Согласно экспертному заключению Негосударственного судебного эксперта ФИО 1 №... от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию объектов землеустройства и объектов недвижимости, реконструированная квартира в многоквартирном жилом доме с заданными в таблице 1 координатами контура квартиры с кадастровым №... находится в границах земельного участка с кадастровым №... <адрес>. Реконструированная квартира в многоквартирном жилом доме с кадастровым №... соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и обязательным требованиям к параметрам постройки на земельном участке с кадастровым №...

Согласно экспертному заключению Негосударственного судебного эксперта ФИО 1 №... от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемая постройка, квартира с кадастровым №..., в границах земельного участка с кадастровым №..., является квартирой, жилым блоком в доме блокированной застройки, которая пригодна для проживания в рамках фактического назначения и эффективной эксплуатации. Описание реконструированной квартиры с кадастровым №... в границах земельного участка с кадастровым №... (<адрес> представлено на рисунке 1 и в таблицах 1 и 2. Площадь реконструированной квартиры с кадастровым №... в границах земельного участка с кадастровым №... (<адрес> составляют: Площадь застройки (площадь по внешнему обводу ограждающих конструкций здания) = ... кв.м.;

Площадь помещений жилого дома = ... кв.м.; Жилая площадь = ... кв.м.;

Площадь в соответствии с требованиями к выполнению кадастровых работ в отношении жилого дома (для ЕГРН) = ... кв.м. Постройка - реконструированная квартира с кадастровым №... в границах земельного участка с кадастровым №... (<адрес> на момент обследования соответствует строительным нормам и правилам, регламентирующим строительство, пожарную и санитарно-эпидемиологическую безопасность. Постройка - реконструированная квартира с кадастровым №... в границах земельного участка с кадастровым №... <адрес> на момент обследования имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние и необходимую несущую способность.

Сохранение постройки, реконструированной квартиры с кадастровым №... в границах земельного участка с кадастровым №... <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, связанные с безопасностью постройки в рамках ее строительства и эксплуатации. Сохранение постройки, реконструированной квартиры с кадастровым №... в границах земельного участка с кадастровым №... (<адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части строительства и безопасной эксплуатации постройки (...

Согласно Отчету агентства консалтинга ФИО 2 №... от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной <адрес> кадастровым №... в границах земельного участка с кадастровым №... <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: .... без учета стоимости земельного участка ...

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что произведенная реконструкция спорной квартиры не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, соответствует санитарно-эпидемическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена с согласия всех собственников многоквартирного дома, а также что права собственности истца на эту квартиру никем не оспаривается, реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру №... в доме №... <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - /подпись/ О.Г. Семенихина