Решение № 2-943/2017 2-943/2017~М-725/2017 М-725/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-943/2017

Дело № 2-943/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику, просит:

- признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>;

- обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес скрыт> исправить кадастровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

- установить границы принадлежащего истцу ФИО1, земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером "И.А.К." 19.01.2017 г.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с к.н. <номер скрыт> площадью 2500 кв.м. расположенного по адресу: <адрес скрыт>. В 2016 году истец ФИО1, по договору купли-продажи от <дата скрыта> приобрел земельный участок с к.н. <номер скрыт>, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес скрыт> На момент покупки, границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Поэтому истец обратился к кадастровому инженеру "И.А.К." для проведения им кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца. В ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с к.н. <номер скрыт> было установлено: несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с к.н. <номер скрыт> и наложение границ земельного участка с к.н. <номер скрыт> на границы земельного участка с к.н. <номер скрыт>. Несоответствие выражается общим смещением учетных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границ участка. Различия в значениях координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают 94 метров, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки. При привязке границ участка с кадастровым номером <номер скрыт> к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка на северо-запад. Площадь наложения составляет 109 кв.м.. Данные выводы подтверждаются заключением кадастрового инженера. В соответствии со схемой расположения земельных участков в <адрес скрыт>, составленной кадастровым инженером "И.АК." земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, должен располагаться по фасаду с левой стороны участка истца, при этом третьим по счету, а по данным ГКН указанный участок расположен с правой стороны и граничит с участком истца, в то время как по факту на местности с правой стороны по границе участка истца расположен земельный участок с адресом д<адрес скрыт>, который на данный момент не межевался. Данная граница участка истца была согласована с собственником данного участка "А.А.Д." о чем имеется акт согласования местоположения границы земельного участка. Истцом ФИО1 были запрошены выписки из ЕГРП на земельный участок с к.н. <номер скрыт> из которой следует, что данный земельный участок принадлежит ФИО2 (ответчику). В данный момент, в виду сложившейся ситуации, истец ФИО1 не может установить местоположение границ своего земельного участка в установленном законом порядке, что нарушает права пользования, владения и распоряжения в полном объеме, по своему усмотрению данным земельным участком, истец вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали, пояснили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 – в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Администрация Нагорьевского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Переславского отдела в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. <номер скрыт> площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата скрыта> (л.д. 9). Данный участок истец ФИО1 приобрел по договору купли – продажи от <дата скрыта>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.11.2005 г., по сведениям ГКН площадь участка составляет 2500 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома. На момент покупки, границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Поэтому истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру "И.А.К." для проведения им кадастровых работ по уточнению местоположения участка истца. В ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с к.н. <номер скрыт> было установлено: несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с к.н. <номер скрыт> и наложение границ земельного участка с к.н. <номер скрыт> на границы земельного участка с к.н. <номер скрыт>

Согласно заключению кадастрового инженера "И.А.К." в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с к.н. <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, выявлено:

несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с к.н. <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, и их фактического местоположения;

наложение границ земельного участка с к.н. <номер скрыт> на границы земельного участка с к.н. <номер скрыт>;

несоответствие выражается общим смещением учетных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Был произведен контрольный обмер земельного участка. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границ участка. Различия в значениях координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают 94 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. При привязке границ участка с кадастровым номером <номер скрыт> к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка на северо-запад. Площадь наложения составляет 109 кв.м. (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРП от 30.12.2016 г. <номер скрыт> земельный участок с к.н. <номер скрыт> площадью 1840 кв.м. расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (л.д.21). Дата проведения кадастровых работ – 03.12.2009 (ООО «Гео-Проект») (отзыв ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области).

Из искового заявления следует, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> имеется ошибка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания земельного участка ответчика, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено.

Принимая во внимание пояснения истца, заключение кадастрового инженера, фактическое местоположение границ земельного участка ответчика, схему расположения земельных участков, выполненную кадастровым инженером, суд приходит к выводу, что при определении границ участка ответчика 03 декабря 2009 года была допущена ошибка.

Учитывая изложенное, требование истца о признании недействительным межевого плана, выполненного 03.12.2009 года ООО «Гео-Проект», исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ответчику подлежат удовлетворению.

Истец просит установить границы своего земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным 19 января 2017 года кадастровым инженером "И.А.К."

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями, "А.А.Д." Нагорьевским с/п. (л.д. 19).

Учитывая изложенное, требование истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "И.А.К." 19 января 2017 года, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что судом требования истца удовлетворены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Переславскому отделу надлежит внести в ЕГРН соответствующие изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, выполненный 03 декабря 2009 года ООО «Гео-Проект».

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "И.А.К." 19 января 2017 года (Приложение № 1).

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Переславскому отделу внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2017 года.