Решение № 2-334/2017 2-334/2017~М-324/2017 М-324/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-334/2017

Дело №2-334/2017


Решение

именем Российской Федерации

г.п. Чамзинка 14 июля 2017 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Кузенкова Г.И.,

при секретаре – Павловой Я.С.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика – администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права пользования жилым помещением – комнатой по адресу: <адрес> и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения. В обоснование указал, что ему, как работнику предприятия «Автоколонна 1384» в 1993 г. была предоставлена комната площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии по вышеуказанному адресу. На вселение в комнату ему был выдан документ (какой именно он не помнит), который был изъят комендантом общежития и не возвращен. В комнате он проживает по настоящее время. В настоящее время он обратился в многофункциональный центр при администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия для передачи занимаемой комнаты в собственность в порядке приватизации, т.к. занимаемое им жилое помещение находится на балансе администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия.

В заключение договора приватизации вышеуказанной комнаты ему было оказано в связи отсутствия у него полного пакета документов необходимого для заключения договора приватизации - отсутствие на данную комнату договора социального найма жилого помещения. В заключение договора социального найма ему также было отказано в связи отсутствия ордера на данное жилье. С отказом он не согласен, считает, что он не самовольно вселился в данное жилое помещение, а как нуждающийся, другого жилья у него не было, при этом руководитель предприятия, на чьем балансе находилось здание общежития, дал свое согласие, как на его вселение, так и регистрацию. С момента регистрации в спорной комнате на его имя был открыт лицевой счет квартиросъемщика, на основании которого он оплачивает все жилищно-коммунальные услуги. Указывает, что в спорной комнате он проживает как наниматель, открыто и добросовестно владеет и пользуется комнатой. Его право на данную комнату никогда, никем не оспаривалось. Требований об освобождении жилого помещения не предъявлялось. Спора с иными лицами по пользованию комнатой отсутствует.

На основании изложенного истец просит признать за ним право пользования жилым помещением-комнатой жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> обязать администрацию городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания администрация извещен своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям трудовой книжки, заполненной на имя ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец работал <данные изъяты>

Из сообщения администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится на балансе администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия с 05 октября 2010 года по настоящее время.

На момент рассмотрения настоящего дела в <адрес> зарегистрирован ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения главы Чамзинского муниципального района Республики Мордовия следует, что выдача дубликата ордера на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> невозможна, в связи с отсутствием архивных данных в администрации Чамзинского муниципального района.

Из уведомления, выданного главой администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия ФИО2, следует, что приватизация жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> невозможна, так как согласно административному регламенту утвержденному постановлением главы администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия №47 в пункте 19 приложения, по перечню необходимо предоставить договор социального найма.

Согласно техническому паспорту на помещение – комнату по адресу: <адрес> помещение (квартира) №, составленному по состоянию на 09 марта 2017 года, комната имеет общую и жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По правовому смыслу указанной нормы при передаче общежитий (как объектов жилищного фонда) в ведение органов местного самоуправления действительно меняется правовой режим жилых помещений, расположенных в этих общежитиях: пользование ими осуществляется гражданами на условиях социального найма.

Согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 62 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Установленные по делу обстоятельства проживания истца и принятия наймодателем от него исполнения обязанностей по договору найма в отношении спорного жилого помещения, бесспорно свидетельствуют о сложившихся между сторонами отношениях найма спорного жилого помещения, и о возникновении у истца права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключение договора социального найма для администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия носит обязательный характер, а истец приведенными нормами закона наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора.

Кроме того, заключение договора социального найма по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права пользования спорным жилым помещением, возложении обязанности на администрацию городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Обязать администрацию городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Чамзинского районного суда

Республики Мордовия ...

...

... Г.И. Кузенков