Решение № 2-1150/2019 2-26/2020 2-4/2021 2-4/2021(2-26/2020;2-1150/2019;)~М-1117/2019 М-1117/2019 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-1150/2019

Дело № 2 – 4/2021

УИД 42RS0037-01-2019-002456-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при помощнике судьи Новиковой А.Ю.,с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

05 марта 2021 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельного участка, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельных участков, установлении границы смежных земельных участков по фактическому землепользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Юргинский городской суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельного участка.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка площадью 1381 кв.м, кадастровый ( ), расположенного по адресу: ( ) Собственником соседнего земельного участка площадью 1343 кв.м, кадастровый ( ), расположенного по адресу: ( ), является ФИО3

ФИО3 установила забор из труб и сетки рабица на части принадлежащего истцу земельного участка, а также на этой же части земельного участка истца расположены кустарники вишни, также посаженные ответчицей. На неоднократные требования истца перенести забор и выкорчевать кустарники вишни отвечает отказом.

Просит суд обязать ФИО3 устранить препятствия в реализации прав собственника земельного участка площадью 1381 кв.м, кадастровый ( ), расположенного по адресу: ( ) то есть перенести забор с территории земельного участка площадью 1381 кв.м, кадастровый ( ), расположенного по адресу: ( ) на территорию земельного участка площадью 1343 кв.м, кадастровый ( ), расположенного по адресу: ( ).

ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО1 в котором с учетом дополнений просила признать кадастровую ошибку, обязать уполномоченные органы произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером ( ) исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек смежной границы земельных участков с кадастровым номером ( ) расположенного по адресу: ( ) кадастровым номером ( ) расположенного по адресу: ( ), установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами ( ) и ( ) по фактическому землепользованию.

Встречные требования мотивированы тем, что с 2000 г. ей на праве личной собственности принадлежит дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке под ИЖД по адресу: ( ) кадастровым номером: ( ) площадью 1343 кв.м.

Право собственности на данный земельный участок она оформила 28.01.2010 на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.11.2009 номер ( ) и межевого плана от 13.10.2009, выполненного МУП «Геоцентр».

При проведении межевания, местоположения границ еёё участка были согласованы со всеми владельцами смежных земельных участков, в том числе и собственником участка с кадастровым номером: ( ) ФИО1

В 2017 г. ответчик проводил межевание своего земельного участка для постановки на кадастровый учёт координат характерных точек границ, после чего заявил, что её забор и насаждения (кустарник вишни) располагаются на территории его участка.

Со дня проведения межевания своего земельного участка в 2009 г., она забор не переставляла, а кустарник вишни был посажен ещё в 1997 г. Чтобы разобраться в ситуации, в 2018 г. ею заказана исполнительная съёмка в ООО «А-Проект-Геотех» и убедилась, что при наложении границ участка по результатам межевания 2009 г. на фактические границы по съёмке 2018г. происходит обрез капитального строения (гаража) и ворот на капитальных опорах, а также части моего земельного участка.

В мае 2019 года ООО «Сибгеоком» были выполнены кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ( ) и сделано заключение кадастрового инженера об обнаруженных ошибках.

Допущенная кадастровая ошибка нарушает её права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (земельным участком); поскольку согласно п.1 ст.209 ГК РФ, ст. 11.9 п.6 ЗК РФ номер 136-ФЗ, установлено, что образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости.

Земельный участок под строительство ИЖД ей был выделен в 1994г. После сдачи жилого дома в эксплуатацию, земельному участку был присвоен кадастровый ( ) и с 2000г. она оплачивает земельный налог и налог на недвижимость.

В 2001г. она установила по смежной границе с участком с кадастровым номером ( ) забор из труб и сетки-рабицы, который остаётся неизменным уже более 18 лет. Никаких разногласий по местоположению забора с прежним владельцем соседнего участка Р. у неё не возникало.

Весной 2002г. ей из питомника привезли саженцы малины, которыми она поделилась с соседом и по обоюдному согласию они высадили малину, каждый со своей стороны упомянутого забора. При этом у соседа ряд малины растянулся по всей длине забора, а у неё только до куста вишни, поскольку она была посажена ранее.

В 2003г. она построила кирпичный гараж, фасад которого был выведен в одну линию с уже существующими воротами.

Все эти годы она считала спорную по данному процессу территорию своей, открыто пользовалась ею и обрабатывала землю под насаждениями. О том, что, согласно координатам, установленным межевым планом 2003 г. имеет место пересечение фактических границ её участка с земельным участком соседа она не знала, поскольку неё не извещали об этом ни при проведении межевания участка с кадастровым номером: ( ) в 2003г., ни при межевании её земельного участка с кадастровым номером: ( ) в 2009 г. Ни в одном из этих межевых планах не зафиксированы возражения по этому поводу и способы их устранения. К тому же она не подписывала акт согласования местоположения границ при межевании, проводимом прежним владельцем соседнего участка Р.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, встречный иск поддержала.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 поддержал позицию ФИО3

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, а требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. (часть 1)

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. (пункт 4 части 2)

В соответствии с частями 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 3 и 7.1 статьями 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ 2О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером ( ) (равнозначен кадастровому номеру ( )) является ранее учтенным, был поставлен на кадастровый учет 28.05.2003 на основании заявки администрации города Юрги от 22.05.2003 №36/03-200, с которой также было представлено распоряжение администрации г. Юрги от 21.05.2003 №508-р «О продаже в собственность земельных участков», согласно которому Р. за плату предоставлен земельный участок площадью 1381 кв.м., расположенный по адресу: ( )

На основании представленных документов в кадастр недвижимости были внесены следующие характеристики земельного участка с кадастровым номером ( )

- категория земель - «земли населенных пунктов»;

- вид разрешенного использования - «под жилым домом с хозяйственными постройками и приусадебным участком»;

- адрес - ( )

- уточненная площадь - 1381 кв.м.

Однако сведения о координатах характерных точек границ отсутствовали в государственном кадастре недвижимости. При этом в соответствии со ст. 38 ранее действовавшего Федерального закона от 24.04.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При определении таких координат, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. При отсутствии координат характерных точек границ границы считаются не установленными.

В дальнейшем в орган кадастрового учета было представлено Свидетельство о государственной регистрации права от 08.07.2003, а также Акт установления и согласования границ данного земельного участка, согласно которому участок отведен по фактически занимаемым границам; возражений сторон по установлению границ участка нет, о чем свидетельствуют подписи смежных землепользователей, в том числе ФИО3, а также оценочная опись, содержащая сведения об указанном земельном участке, в том числе сведения о его площади 1381 кв.м.

28.01.2017 в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости обратился ФИО1. Также вместе с заявлением был представлен межевой план от 26.01.2017, подготовленный кадастровым инженером П. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ( ), расположенного: ( ).

В разделе «Заключение кадастрового инженера» отмечено, что «при проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ( ) расположенного: ( ), выявлено отсутствие в ГКН сведений о координатах границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером ( ) поставлен на государственный кадастровый учет 28.05.2003. Сведения внесены в ГКН на основании Землеустроительного дела, зарегистрированного в ГФД под инв. №1956 от 02.02.2011, подготовленного МП «Геоцентр». Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1. В результате анализа принято решение об уточнении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ( ) Прошу внести данные уточнения координат Характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ( ) в ГКН в соответствии с настоящим межевым планом. Часть уточняемого земельного участка с учетным номером 1 прекращает свое существование, так как договором подряда на выполнение кадастровых работ не предусмотрено составление межевого плана, включающего сведения о всех частях земельного участка. Правоустанавливающие документы на эту часть земельного участка не предоставлены, заказчик согласен с уточнением границ земельного участка в соответствии с границами, предложенными в межевом плане, без учета части».

При этом, если значения координат характерных точек отдельных частей границ объекта кадастровых работ принимаются равными значениям координат характерных точек общих частей границ со смежным земельным участком, содержащимся в ЕГРН, основания применения ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) в части обязательности согласования таких частей границ отсутствуют, сведения о таких частях границ в акт согласования не включаются.

В составе представленного межевого плана от 26.01.2017 содержался Акт согласования местоположения границ земельного участка, согласно которому граница по точкам 1-20 является смежной с земельным участком с кадастровым номером 42:36:0201003:1090 и согласование местоположения границ объекта кадастровых работ в указанной части не требуется, так как данная граница земельного участка с кадастровым номером 42:36:0201003:1090 по сведениям ЕГРН уже установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответственно в силу положений частей 1 и 3 ст.39 Закона о кадастровой деятельности согласование границ в таком случае не требуется.

02.02.2017 органом регистрации прав в связи с отсутствием оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета либо отказа в таком учете, предусмотренных ст.26, 27 Закона о регистрации недвижимости было принято решение об учете изменений объекта недвижимости.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером ( ) по сведениям ЕГРН имеет следующие характеристики:

- категория земель - «земли населенных пунктов»;

- вид разрешенного использования - «под жилым домом с хозяйственными постройками и приусадебным участком»;

- адрес - ( )

- уточненная площадь - 1381 кв.м., то есть границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Право собственности по сведениям ЕГРН на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 (рег. запись ( )

Относительно земельного участка с кадастровым номером ( ) сведения были внесены в ГКН 30.10.2005 на основании оценочной описи в соответствии с объемом содержащихся в ней сведений, согласно «Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района», утвержденного Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 №П/119 с характеристиками:

- категория земель - «земли населенных пунктов»;

- вид разрешенного использования - «Под жилую застройку Индивидуальную»;

- адрес - ( )

- декларированная площадь - 1243.90 кв.м., то есть границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

13.10.2009 в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом города Юрги в лице представителя ФИО5, которым также были представлены:

- доверенность от 03.08.2009;

- выписка из Постановления главы города Юрги от 14.08.2009 №1287 «Об утверждении схем расположения земельных участков»;

- межевой план от 08.10.2009, подготовленный кадастровым инженером Г. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ( )

Представленный межевой план также содержал Акт согласования границ земельного участка, согласно которому, граница земельного участка с кадастровым номером ( ) по точкам Н19-Н1 согласована со смежным землепользователем - ФИО1

03.11.2009 органом кадастрового учета в связи с отсутствием основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета либо отказа в таком учете, предусмотренных ст. 26, 27 Закона о кадастре было принято решение об учете соответствующих изменений данного объекта.

В дальнейшем, при проведении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером ( ) на границу земельного участка с кадастровым номером ( ) была добавлена новая узловая поворотная точка, что не является уточнением его границ и не повлекло за собой изменение площади, описания местоположения, конфигурации и иных характеристик границ данного земельного участка.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером ( ) имеет следующие характеристики:

- категория земель - «земли населенных пунктов»;

- вид разрешенного использования - «под индивидуальным жилым домом»;

- адрес (местоположение) - ( )

- уточненная площадь - 1343 кв.м., то есть границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности на данный земельный участок по сведениям ЕГРН зарегистрировано за ФИО3 (рег. запись от ( )

Таким образом, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами ( ) и ( ) была установлена по внесенным в ЕГРН координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ( )

Из содержания встречного искового заявления ФИО3 следует, что по итогам исполнительной съемки, выполненной ООО «А-Проект-Геотех» было установлено наличие ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ( ) заключающейся в том, что «происходит обрез капитального строения (гаража) и ворот на капитальных опорах, а также части земельного участка».

В этой связи ООО «Сибгеоком» были выполнены кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ( )

По сведениям ЕГРН в установленном законом порядке с указанным межевым планом в орган регистрации прав ФИО3 не обращалась.

Согласно ответу Филиала № 7 БТИ г. Юрги Государственного бюджетного учреждения Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» 28.12.2016 был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ №390. Заказчиком кадастровых работ являлся ФИО1. Объемом работ по Заявлению являются:

1. определение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ( ) на местности,

2. изготовление по установленной форме межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ( )

Земельный участок с кадастровым номером ( ) (Исправляемый земельный участок) поставлен на государственный кадастровый учет 28.05.2003. Сведения внесены в ГКН на основании Землеустроительного дела, зарегистрированного в ГФД под инв. ( ), подготовленного МП «Геоцентр» в 2003 г. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права ( ). Площадь земельного участка уточнена и составила 1381 кв.м., то есть границы данного земельного участка были установлены в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент образования земельного участка, в местной системе координат. С 01.01.2007 в соответствии с Приказом Федерального агентства кадастра недвижимости от 26.12.2006 №П/0424 и Управления Роснедвижимости по Кемеровской области от 27.12.2006 №303 кадастровый учет земельных участков осуществлялся в системе координат субъекта (МСК-42). Перевод координат характерных точек границ Исправляемого земельного участка из местной системы координат в систему координат МСК-42 не был произведен по неизвестным причинам. Сведения о координатах характерных точек границ исправляемого земельного участка в Государственном кадастре недвижимости отсутствовали.

13 января 2017 г. было произведено определение координат характерных точек границы земельного участка на местности. По результатам геодезической съемки было выявлено, что:

1. Граница между исправляемым земельным участком и смежным с ним земельным участком с кадастровым номером ( ) не соответствует границе земельного участка с кадастровым номером ( ) которая ранее была учтена в ПСН.

Заказчиком было предоставлено Землеустроительное дело, подготовленное МУП Геоцентр в 2003 году. Также был предоставлен топографический план от 20.04.2000. По данным этих двух документов граница между исправляемым земельным участком и смежным с ним земельным участком с кадастровым номером ( ) по конфигурации совпадала с ранее учтёнными границами земельного участка с кадастровым номером ( )

2. Площадь Исправляемого земельного участка по результатам геодезической съемки составила 1357 кв.м. Таким образом, фактически занимаемая площадь земельного участка меньше площади, уточненной в ГКН и указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права ( ) от ( ).

Руководствуясь п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ) выявлено, что фактическая граница между исправляемым земельным участком и смежным с ним земельным участком с кадастровым номером 42:36:0201003:1090:

1. Приводит к чересполосице;

2. Не является ранее учтенной, а именно существует на местности менее пятнадцати лет и не соответствует документам, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании (конфигурация границ земельного участка по данным Землеустроительного дела от 2003 г. не совпадает с фактической на момент геодезической съемки в 2017г.).

В результате анализа полученных данных по исправляемому земельному участку кадастровым инженером принято решение сформировать границы исправляемого земельного участка не по фактическим границам, а по ранее учтенной границе смежного земельного участка с кадастровым номером 42:36:0201003:1090.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 №221-ФЗ граница между исправляемым земельным участком и смежным с ним земельным участком с кадастровым номером ( ) не согласовывалась, так как данная граница ранее была уточнена в Государственном кадастре недвижимости.

26 января 2017 г. кадастровым инженером П. B.C. был сформирован межевой план, подготовленный в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ( ), расположенного: ( ), который в дальнейшем прошел проверку в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области и на основании, которого в ГКН были внесены сведения уточненных границах исправляемого земельного участка.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 827-2020 от 30.09.2020, выполненной ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз»:

«Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ( ) расположенного по адресу: ( ), определенные по результатам натурного экспертного обследования, отражены в приложении №2 «Схема фактических границ земельного участка с кадастровым номером ( )», кроме того в данном приложении приведен каталог координат характерных точек границы указанного земельного участка. Необходимо отметить, что границы указанного земельного участка, по сведениям содержащимся в ЕГРН отражены в ЕГРН ( ). При этом, сведения о границе и площади земельного участка с кадастровым номером ( ), содержащиеся в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, материалам землеустроительных и кадастровых дел в отношении данного земельного участка, имеющихся в материалах деле, соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, и не соответствуют фактическому существованию земельного участка на местности, на момент экспертного обследования. Необходимо отметить, что несоответствие фактического существования земельного участка на местности, на момент экспертного обследования, сведения отраженным в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, материалам землеустроительных и кадастровых дел в отношении данного земельного участка, имеющихся в материалах дела, а также сведениям содержащимся в ЕГРН, вызвано тем, что существующие ограждение земельного участка установлено не в соответствии с данными о характерных точках границ земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Поэтому для устранения данного несоответствия требуется вынесение координат характерных точках границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в натуре, с последующей установкой ограждения в данных координатах.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ( ) расположенного по адресу: ( ) определенные по результатам натурного экспертного обследования, отражены в приложении №3 «Схема фактических границ земельного участка с кадастровым номером ( ), кроме того в данном приложении приведен каталог координат характерных точек границы указанного земельного участка. Необходимо отметить, что границы указанного земельного участка, по сведениям содержащимся в ЕГРН отражены в ЕГРН ( ). При этом, сведения о границе и площади земельного участка с кадастровым номером ( ) содержащиеся в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, материалам землеустроительных и кадастровых дел в отношении данного земельного участка, имеющихся в материалах деле, соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. и не соответствуют фактическому существованию земельных участков на местности, на момент экспертного обследования. Необходимо отметить, что несоответствие фактического существования земельного участка на местности, на момент экспертного обследования, сведения отраженным в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, материалам землеустроительных и кадастровых дел в отношении данного земельного участка, имеющихся в материалах деле, а также сведениям содержащимся в ЕГРН, вызвано тем, что существующие ограждение земельного участка установлено не в соответствии с данными о характерных точках границ земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Поэтому для устранения данного несоответствия требуется вынесение координат характерных точках границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в натуре, с последующей установкой ограждения в данных координатах.

Реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ( ) расположенного по адресу: ( ) и земельного участка с кадастровым номером ( ) расположенного по адресу: ( ), отсутствует.»

Также заключением судебной землеустроительной экспертизы № 827-2020 от 30.09.2020, выполненной ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» установлены координаты границы земельного участка с кадастровым номером ( ) расположенного по адресу: ( ) площадью 1403 кв. м., по фактическому землепользованию в следующих координатах:

№ точки

X

Y

Среднеквадратическая погрешность определения координат характерных точек, м.

1

665334,73

1260623,60

0,10

2

665343,43

1260639,08

0,10

3

665343,90

1260640,02

0,10

4

665357,05

1260664,69

0,10

5

665360,97

1260673,08

0,10

6

665359,50

1260673,59

0,10

7

665358,55

1260671,80

0,10

8

665349,26

1260676,00

0,10

9

665337,23

1260681,02

0,10

10

665335,31

1260677,50

0,10

11

665333,19

1260674,52

0,10

12

665332,22

1260674,82

0,10

13

665320,44

1260652,37

0,10

14

665320,08

1260652,55

0,10

15

665318,38

1260649,13

0,10

16

665316,54

1260645,38

0,10

17

665311,38

1260635,59

0,10

Границы земельного участка с кадастровым номером ( ) расположенного по адресу: ( ), площадью 1382 кв. м., по фактическому землепользованию в следующих координатах:

№ точки

X

Y

Среднеквадратическая погрешность определения координат характерных точек, м.

1

665358,55

1260671,80

0.10

2

665359,49

1260673,57

0,10

3

665373,63

1260702,08

0,10

4

665375,57

1260706,49

0,10

5

665350,21

1260718,24

0,10

6

665350,23

1260718,28

0,10

7

665347,41

1260719,67

0,10

8

665346,49

1260719,99

0,10

9

665342,77

1260721,35

0,10

10

665340,19

1260714,83

0,10

11

665338,59

1260710,35

0,10

12

665336,25

1260703,88

0,10

13

665334,37

1260698,99

0.10

14

665334,13

1260699,09

0.10

15

665329,11

1260686,79

0.10

16

665326,67

1260681,17

0,10

17

665330,14

1260679,87

0.10

18

665334,15

1260677,94

0.10

19

665335,31

1260677,50

0,10

20

665337,23

1260681,02

0.10

21

665349,26

1260676,00

0.10

Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ. Ответчик о назначении повторной экспертизы ходатайств не заявлял. Заключение эксперта отвечает требованиям ст. ст. 55, 59 - 60 ГПК РФ, содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы, сомневаться в них, у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, истцом не представлено.

Согласно объяснениям сторон как общий забор между земельными участками с кадастровым номером ( ) расположенного по адресу: ( ) и с кадастровым номером ( ) расположенного по адресу: ( ), установлен забор, а также по периметрам земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

С учетом того, что спорные земельные участки существуют и используются в той форме и в тех границах, которые существуют по настоящее время, более пятнадцати лет, их координаты установлены заключением судебной землеустроительной экспертизы № 827-2020 от 30.09.2020, суд полагает, что в соответствии с требованиями вышеприведенного положения земельного законодательства, встречные требования ФИО3 об установлении границ смежных земельных участков по фактическому землепользованию подлежит удовлетворению, при этом удовлетворение данного требования исключает удовлетворение исковых требований ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельного участка, поскольку нарушение его прав устраняется установлением границ смежных земельных участков.

Поскольку заключением судебной землеустроительной экспертизы № 827-2020 от 30.09.2020 не установлено наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении спорных земельных участков, и не предоставления сторонами доказательств наличия реестровой ошибки, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельных участков.

Согласно сопроводительному письму ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» стоимость проведенной судебной землеустроительной экспертизы № 827-2020 от 30.09.2020 составляет 58000 рублей (том 2 л.д. 86).

Поскольку решение состоялось в пользу ФИО3, оплату судебной экспертизы до вынесения решения суда стороны не произвели, расходы на проведение судебной экспертизы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельного участка.

Иск ФИО3 к ФИО1 о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельных участков, установлении границы смежных земельных участков по фактическому землепользованию удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ( ) расположенного по адресу: ( ), площадью 1403 кв. м., по фактическому землепользованию в следующих координатах:

№ точки

X

Y

Среднеквадратическая погрешность определения координат характерных точек, м.

1

665334,73

1260623,60

0,10

2

665343,43

1260639,08

0,10

3

665343,90

1260640,02

0,10

4

665357,05

1260664,69

0,10

5

665360,97

1260673,08

0,10

6

665359,50

1260673,59

0,10

7

665358,55

1260671,80

0,10

8

665349,26

1260676,00

0,10

9

665337,23

1260681,02

0,10

10

665335,31

1260677,50

0,10

11

665333,19

1260674,52

0,10

12

665332,22

1260674,82

0,10

13

665320,44

1260652,37

0,10

14

665320,08

1260652,55

0,10

15

665318,38

1260649,13

0,10

16

665316,54

1260645,38

0,10

17

665311,38

1260635,59

0,10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ( ) расположенного по адресу: ( ), площадью 1382 кв. м., по фактическому землепользованию в следующих координатах:

№ точки

X

Y

Среднеквадратическая погрешность определения координат характерных точек, м.

1

665358,55

1260671,80

0.10

2

665359,49

1260673,57

0,10

3

665373,63

1260702,08

0,10

4

665375,57

1260706,49

0,10

5

665350,21

1260718,24

0,10

6

665350,23

1260718,28

0,10

7

665347,41

1260719,67

0,10

8

665346,49

1260719,99

0,10

9

665342,77

1260721,35

0,10

10

665340,19

1260714,83

0,10

11

665338,59

1260710,35

0,10

12

665336,25

1260703,88

0,10

13

665334,37

1260698,99

0.10

14

665334,13

1260699,09

0.10

15

665329,11

1260686,79

0.10

16

665326,67

1260681,17

0,10

17

665330,14

1260679,87

0.10

18

665334,15

1260677,94

0.10

19

665335,31

1260677,50

0,10

20

665337,23

1260681,02

0.10

21

665349,26

1260676,00

0.10

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» оплату стоимости проведенной судебной экспертизы в размере 58000 (пятьдесят восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда -подпись - А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 01 апреля 2021 года.