Решение № 2-4726/2017 2-4726/2017~М-4333/2017 М-4333/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-4726/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4726,17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником в 1 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. и *** кв.м. в пожизненном наследуемом владении, назначение земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящихся по адресу: адрес Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом являлись ФИО2, ФИО3, ФИО4 в 1/4 доли каждый. На основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес прекращено, за ФИО2 и ФИО3 признано право общей долевой собственности по 1/2 доли каждой на часть самовольно реконструированного жилого дома (лит. ***), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. За ФИО4 признано право собственности на реконструированную часть жилого дома (лит. ***) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. В ходе эксплуатации вышеуказанного жилого дома за счет собственных средств для улучшения жилищных условий истцом была произведена его реконструкция: выполнено утепление веранды (лит.а), в результате чего был образован пристрой (ллит***), установлена перегородка с дверным проемом между санузлом площадью *** кв.м. и коридором площадью *** кв.м., в дверной проем установлен дверной блок, установлен и подключен к существующим сетям жилого дома унитаз в санузле площадью *** кв.м. Разрешения на строительные мероприятия получено не было, после реконструкции дом в эксплуатацию не введен. Письмом от дата Департамент градостроительства г.о. Самара отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемого жилого дома. Истец занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.***) помещения – комната площадью *** кв.м. (поз.***), кухня площадью *** кв.м. (***), комната площадью *** кв.м. (поз. ***), комната площадью *** кв.м. ***). Санузел площадью *** кв.м. (позиция ***), коридор площадью *** кв.м. (позиция *** лит. *** площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Истец полагает, что поскольку реконструкция выполнена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных и градостроительных норм, то сохранение спорного дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд выделить ей в натуре часть жилого дома с отдельным входом (лит. ***), площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений – комната площадью *** кв.м. (***), кухня площадью *** кв.м. (поз***), комната площадью *** кв.м. (поз***), комната площадью *** кв.м. (поз. ***), кроме того, веранда (лит. в) площадью *** кв.м., площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома (лит. ***), площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений – комната площадью *** кв.м. (***), кухня площадью *** кв.м. (поз. ***), комната площадью *** кв.м. (***), комната площадью *** кв.м. (***), кроме того, веранда (лит. в) площадью *** кв.м., площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых с исковыми требованиями согласились, ходатайствуя о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №..., выданного нотариусом г. Самары ТАА дата после смерти ФИО6 ФИО1 (в девичестве ФИО6) Т.А. является наследником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., находящегося по адресу: адрес с расположенной на нем 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Указанный жилой дом одноэтажный, деревянный, с пятью пристроями, службами и сооружениями, полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м.

27.05.2003 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права №... на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самара, адрес, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.

24.09.2004 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права №... на пожизненное наследуемое владение на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 101,70 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

01.10.2004 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права №... на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу адрес, ФИО2, ФИО3 выделена самовольно реконструированная, изолированная часть жилого дома: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., а именно: комната площадью *** кв.м. (позиция ***), комната площадью *** кв.м. (позиция ***), кухня площадью *** кв.м. (позиция ***), коридор площадью *** кв.м. (позиция ***), комната площадью *** кв.м. (позиция ***), совмещенный санузел и ванная комната площадью *** кв.м. (позиция лит. ***), кроме того веранда (лит. а4) площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес. За ФИО2, ФИО3 признано право общей долевой собственности по ? доли каждому на часть самовольно реконструированного жилого дома: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., а именно: комната площадью *** кв.м. (позиция ***), комната площадью *** кв.м. (позиция ***), кухня площадью *** кв.м. (позиция ***), коридор площадью *** кв.м. (позиция ***), комната площадью *** кв.м. (позиция лит. ***), совмещенный санузел и ванная комната площадью *** кв.м. (позиция лит. ***), кроме того веранда (лит***) площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес. ФИО4 выделена самовольно реконструированная, изолированная часть жилого дома: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью *** кв.м., а именно: комната площадью *** кв.м. (позиция ***), кухня-гостиная площадью *** кв.м. (позиция ***), коридор площадью *** кв.м. (позиция ***), совмещенный санузел и ванная комната площадью *** кв.м. (позиция ***), комната площадью *** кв.м. (позиция ***), кроме того веранда (лит. а1) площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес. За ФИО4 признано право собственности на реконструированную часть жилого дома: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., а именно: комната площадью *** кв.м. (позиция ***), кухня-гостиная площадью *** кв.м. (позиция ***), коридор площадью *** кв.м. (позиция ***), совмещенный санузел и ванная комната площадью *** кв.м. (позиция ***), комната площадью *** кв.м. (позиция ***), кроме того, веранда (лит. ***) площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в ходе эксплуатации вышеуказанного жилого дома за счет собственных средств для улучшения жилищных условий истцом была произведена его реконструкция: выполнено утепление веранды (лит.а), в результате чего был образован пристрой (лит.***), установлена перегородка с дверным проемом между санузлом площадью *** кв.м. и коридором площадью *** кв.м., в дверной проем установлен дверной блок, установлен и подключен к существующим сетям жилого дома унитаз в санузле площадью *** кв.м. Разрешения на строительные мероприятия получено не было, после реконструкции дом в эксплуатацию не введен.

Согласно технического паспорта АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на дата жилой дом блокированной застройки по адресу: адрес после реконструкции имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования *** кв.м.

Письмом от дата Департаментом градостроительства г.о. Самара ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: адрес поскольку разрешение на строительство получено не было.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно строительно-технической экспертизе ООО «ЭкспертПроектСтрой» по состоянию на дата возможен выдел в собственность ФИО1 изолированной части домовладения, площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., а именно: комната площадью *** кв.м. (позиция ***), кухня площадью *** кв.м. (позиция ***), комната площадью *** кв.м. (позиция ***), комната площадью *** кв.м. (позиция ***), санузел площадью *** кв.м. ***), коридор площадью *** кв.м. (позиция ***).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности выдела изолированной самовольно реконструированной части жилого дома.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с ООО «ЭкспертПроектСтрой» основные несущие конструкции жилого дома блокированной застройки (лит. А) с пристроем (лит. А10) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (лит. А4) - в хорошем состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома блокированной застройки (лит. А) с пристроями (лит. А4, А10) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома блокированной застройки (лит. А) с пристроями (лит.А4,А10) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь — *** кв.м., жилая площадь —*** кв.м., общая площадь жилого помещения — *** кв.м. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — *** кв.м.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №... от дата реконструкция помещений части жилого дома блокированной застройки (литера ***) с пристроями (литера ***), расположенного по адресу: адрес, не противоречит требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненным ООО «Аудит безопасность» дата, на объекте защиты «по реконструкции жилого дома (Лит. ***) с пристроями (Лит. ***) и верандами (Лит.***) расположенного по адресу: адрес», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, был реконструирован, что дает право суду считать его самовольной постройкой. В материалы дела истцом представлены технические паспорта на жилой дом до реконструкции и после реконструкции.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка принадлежит истцу на праве собственности.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 самовольно реконструированную, изолированную часть жилого дома блокированной застройки: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений- комната площадью *** кв.м. (позиция ***), кухня площадью *** кв.м. (позиция ***), комната площадью *** кв.м. (позиция ***), комната площадью *** кв.м. (позиция ***), кроме того, веранда (лит. в) площадью *** кв.м., площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на часть самовольно реконструированного жилого дома блокированной застройки : площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений- комната площадью *** кв.м. (позиция ***), кухня площадью *** кв.м. (позиция ***, комната площадью *** кв.м. (позиция ***), комната площадью *** кв.м. (позиция ***), кроме того, веранда (лит. в) площадью *** кв.м., площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017.

Судья п/п С.А. Семёнцев

Копия верна.

Судья: Секретарь: