Решение № 3А-14/2026 3А-14/2026(3А-98/2025;)~М-94/2025 3А-98/2025 А-14/2026 М-94/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 3А-14/2026

УИД 58OS0№-91 Дело №а-14/2026

(№ 3а-98/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2026 года г. Пенза

Пензенский областной суд в составе

судьи Шелахаевой Е.М.

при секретаре Морозовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению К.А. к государственному бюджетному учреждению Пензенской области «Государственная кадастровая оценка» о признании незаконными решений и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

2 декабря 2025 года в Пензенский областной суд поступило административное исковое заявление К.А. об оспаривании решений государственного бюджетного учреждения Пензенской области «Государственная кадастровая оценка» (далее – ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка») от 7 ноября 2025 года № ОРС-58/2025/000352, № ОРС-58/2025/000356, № ОРС-58/2025/000354, № ОРС-58/2025/000355, № ОРС-58/2025/000351, № ОРС-58/2025/000353 и установлении кадастровой стоимости следующих объектов недвижимости:

- здания с кадастровым номером №, общей площадью 870 кв.м, назначение: нежилое, наименование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

- здания с кадастровым номером №, общей площадью 928,5 кв.м, назначение: нежилое, наименование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

- здания с кадастровым номером №, общей площадью 928,5 кв.м, назначение: нежилое, наименование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

- здания с кадастровым номером №, общей площадью 915,1 кв.м, назначение: нежилое, наименование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

- здания с кадастровым номером №, общей площадью 957, 5 кв.м, назначение: нежилое, наименование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

- здания с кадастровым номером №, общей площадью 718, 8 кв.м, назначение: нежилое, наименование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере равном их рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №, №, №, а также правообладателем на основании договоров безвозмездного пользования нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №.

Решениями ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» от 7 ноября 2025 года № ОРС-58/2025/000352, № ОРС-58/2025/000356, № ОРС-58/2025/000354, № ОРС-58/2025/000355, № ОРС-58/2025/000351, № ОРС-58/2025/000353 в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости отказано.

Необоснованный отказ административного ответчика в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, содержащийся в названных выше решениях бюджетного учреждения, по мнению административного истца, затрагивает его права, как собственника объектов недвижимости и правообладателя, поскольку налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, административный истец просил суд признать незаконными решения ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» от 7 ноября 2025 года № ОРС-58/2025/000352, № ОРС-58/2025/000356, № ОРС-58/2025/000354, № ОРС-58/2025/000355, № ОРС-58/2025/000351, № ОРС-58/2025/000353 об отказе в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости на основании отчёта об оценке от 8 октября 2025 года № НЗ-2025-06302-1-2 (далее – отчёт об оценке), подготовленного профессиональным частнопрактикующим оценщиком Г.А. по состоянию на 3 сентября 2025 года, а именно: для нежилого здания с кадастровым номером № – 1 423 729 рублей, для нежилого здания с кадастровым номером № – 336 869 рублей, для нежилого здания с кадастровым номером № – 336 869 рублей, для нежилого здания с кадастровым номером № – 332 007 рублей, для нежилого здания с кадастровым номером № – 347 391 рубль, для нежилого здания с кадастровым номером № – 1 198 182 рубля.

В ходе подготовки дела к рассмотрению от представителя административного истца К.А. Р.В. поступило ходатайство об уточнении требований административного искового заявления, в котором он просил признать незаконными решения ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» от 7 ноября 2025 года № ОРС-58/2025/000352, № ОРС-58/2025/000356, № ОРС-58/2025/000354, № ОРС-58/2025/000355, № ОРС-58/2025/000351 и установить кадастровую стоимость нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №, №, №, № в размере равном их рыночной стоимости на основании отчёта об оценке, подготовленного профессиональным частнопрактикующим оценщиком Г.А.

В связи с чем П.В. как собственник здания с кадастровым номером №, требование об установлении кадастровой стоимости которого в размере рыночной после представления стороной административного истца заявления об уточнении требований административного искового заявления не поддерживается, исключён из числа заинтересованных лиц.

Также в ходе подготовки дела к рассмотрению в качестве заинтересованного лица привлечена Ч.Н.

Определением Пензенского областного суда от 23 декабря 2025 года производство по настоящему делу приостановлено в связи назначением судебной экспертизы для решения вопросов о соответствии отчёта об оценке требованиям действующего законодательства, федеральным стандартам оценки, а также об определении рыночной стоимости спорных объектов недвижимости по состоянию на 3 сентября 2025 года.

После проведения судебной экспертизы административное дело вместе с заключением эксперта В.С. от 19 января 2026 года № ОКС-29/12/25-01 (далее – заключение эксперта от 19 января 2026 года № ОКС-29/12/25-01, заключение эксперта) поступило в суд.

Определением Пензенского областного суда от 20 января 2026 года производство по делу возобновлено.

В ходе судебного заседания по письменному ходатайству стороны административного истца изменён процессуальный статус административного ответчика Министерства государственного имущества Пензенской области на заинтересованное лицо.

После ознакомления с заключением судебной экспертизы от представителя административного истца К.А. Р.В. поступило заявление об уточнении требований административного искового заявления в части определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости по результатам заключения эксперта от 19 января 2026 года № ОКС-29/12/25-01, а именно: для здания с кадастровым номером № – 1 652 382 рубля, для здания с кадастровым номером № – 287 099 рублей, для здания с кадастровым номером № – 336 869 рублей, для здания с кадастровым номером № – 434 883 рубля, для здания с кадастровым номером № – 455 033 рубля. В остальной части заявленные требования оставлены без изменения.

В судебное заседание стороны, будучи надлежаще и своевременно извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, явку представителей не обеспечили.

Административный истец К.А., его представитель Р.В. представили заявления о рассмотрение дела в их отсутствие.

От представителя административного ответчика ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» Л.И. поступило заявление, в котором содержится просьба об отказе в удовлетворении требований о признании незаконными решений об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, при вынесении решения в части определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости полагался на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения.

Заинтересованные лица Министерство государственного имущества Пензенской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее - Управление Росреестра по Пензенской области), публично-правовая компании «Роскадастр» (далее также – ППК «Роскадастр»), администрация Пензенского района Пензенской области, администрация Оленевского сельсовета Пензенского района Пензенской области, Ч.Н. будучи своевременно и надлежащим образом извещёнными о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

От представителей заинтересованных лиц ППК «Роскадастр» Н.О. администрации Оленевского сельсовета Пензенского района Пензенской области М.Т. поступили отзывы и заявления, содержащие просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей и вынесении решения на усмотрение суда.

От представителя заинтересованного лица администрации Пензенского района Пензенской области Ф.А. поступил отзыв, содержащий просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отказе в удовлетворении заявленных требований.

С учётом надлежащего извещения участвующих в деле лиц, положений статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Государственная кадастровая оценка представляет совокупность установленных частью 3 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о государственной кадастровой оценке) процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном этим законом (пункт 1 части 1 статьи 3 Закона о государственной кадастровой оценке).

При этом кадастровой стоимостью объекта недвижимости является полученный на определённую дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Законом о государственной кадастровой оценке и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (пункт 2 части 1 статьи 3 Закона о государственной кадастровой оценке).

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (часть 2 статьи 3 Закона о государственной кадастровой оценке).

С 1 января 2017 года в Пензенской области осуществлён переход к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с Законом о государственной кадастровой оценке (пункт 1 постановления Правительства Пензенской области от 1 декабря 2016 года № 602-пП).

В целях проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в Пензенской области постановлением Правительства Пензенской области от 23 января 2017 года № 16-пП создано ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка», которое наделено полномочиями бюджетного учреждения, перечисленными в статье 7 Закона о государственной кадастровой оценке, в числе прочих на него возложены функции определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при проведении государственной кадастровой оценки (том 2 л.д. 66-78).

Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости определена на основании приказа Министерства государственного имущества Пензенской области от 22 ноября 2023 года № 24-97 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтённых в Едином государственном реестре недвижимости на территории Пензенской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства, машино-мест» и составила 3 594 613,8 рублей - для здания с кадастровым номером №, 3 033 539,49 рублей - для здания с кадастровым номером №, 3 289 972,62 рублей - для здания с кадастровым номером №, 5 143 886,91 рублей - для здания с кадастровым номером №, 5 382 222,4 рублей - для здания с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости от 10 декабря 2025 года № №, № №, № №, № №, № № (том 1 л.д. 174-180).

Согласно данным выпискам датой, по состоянию на которую определена рыночная стоимость спорных объектов недвижимости, является 1 января 2023 года. Сведения об указанной кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в ЕГРН 1 января 2024 года.

Федеральным законом Российской Федерации от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ) Закон о государственной кадастровой оценке был дополнен статьёй 22.1, которая предусматривает внесудебный порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости бюджетными учреждениями, созданными субъектами Российской Федерации и наделёнными полномочиями по определению кадастровой стоимости.

Решение вопроса о начале применения этой правовой нормы отнесено к компетенции исполнительных органов власти субъектов Российской Федерации (пункт 1 части 2 статьи 6 Закона № 269-ФЗ).

Постановлением Правительства Пензенской области от 24 декабря 2020 года № 917-пП установлена дата перехода к применению положений статьи 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости – 1 февраля 2021 года.

С 1 февраля 2021 года на территории Пензенской области заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости рассматриваются ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» в порядке, предусмотренном статьёй 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке.

В соответствии с частью 1 статьи 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьёй).

К.А. является собственником зданий с кадастровыми номерами №, №, №, №, что подтверждается выписками ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 9 декабря 2025 года № №, № №, № №, № №, № № (том 1 л.д. 143-154).

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 9 декабря 2025 года № № К.А. в период с 26 сентября 2023 года по 6 февраля 2025 года являлся собственником здания с кадастровым номером №, в настоящее время право собственности на которое принадлежит Ч.Н. При этом указанный объект недвижимости с 1 сентября 2025 передан в пользование административному истцу (ссудополучатель) на основании договора безвозмездного пользования от 1 сентября 2025 года, условиями которого предусмотрена обязанность ссудополучателя нести все расходы на его содержание, в том числе возмещать ссудодателю расходы на уплату налога (пункт 6.4 договора) (том 1 л.д. 165, 179).

В силу пункта 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие зданиями, строениями, сооружениями, помещениями на праве собственности, признаются плательщиками налога на имущество физических лиц.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесённая в ЕГРН, и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учётом особенностей, предусмотренных настоящей статьёй.

Поскольку К.А. является собственником зданий с кадастровыми номерами №, №, №, №, а также в юридически значимый период являлся собственником здания с кадастровым номером №, и на нём лежит обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость, а также несёт расходы, размер которых зависит от кадастровой стоимости, то административный истец имеет самостоятельный правовой интерес в установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости, следовательно, он вправе оспорить кадастровую стоимость, установленную в отношении указанных зданий.

Как следует из обстоятельств дела, 9 октября 2025 года К.А. обратился в ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» с заявлениями об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, представив отчёты об оценке, выполненные профессиональным частнопрактикующим оценщиком Г.А. (том 1 л.д. 32-121, 223-224, 226-228 ).

Решениями ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» от 7 ноября 2025 года № №, № №, № №, № №, № № в установлении кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №, №, №, № в размере рыночной стоимости отказано в связи с использованием в отчёте об оценке недостоверных сведений, наличием расчётных и иных ошибок, повлиявших на итоговый результат рыночной стоимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности (том 1 л.д. 229-230, 232-234).

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые административным истцом решения являются законными и обоснованными.

Согласно подпункту 2 части 11 статьи 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке бюджетное учреждение вправе принять решение об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчётными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчёта об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (далее – решение об отказе в установлении рыночной стоимости).

Согласно заключению эксперта от 19 января 2026 года № ОКС-29/12/25-01 отчёт об оценке от 8 октября 2025 года № НЗ-2025-06302-1-2 не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.

Так, при составлении названного отчёта оценщиком допущены несоответствия требованиям статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности), подпунктов «б», «в» пункта 11, подпунктов «б», «в» пункта 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утверждённого приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611, повлиявшие на итоговый результат определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

Суд, исследовав названное заключение эксперта применительно к положениям статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, принимает во внимание, что оно подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит подробное описание проведённого исследования, выводы эксперта согласуются с проведённым исследованием, заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.

Лица, участвующие в деле, не оспаривая заключение эксперта, в том числе в названной части, каких-либо возражений суду не представили.

Заключение эксперта является полным и ясным, в нём отсутствуют противоречия. Содержание заключения эксперта не вызывает сомнений в его обоснованности, в связи с чем оснований для проведения повторной экспертизы суд не находит.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что представленный административным истцом в ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» отчёт об оценке от 8 октября 2025 года № НЗ-2025-06302-1-2, выполненный профессиональным частнопрактикующим оценщиком Г.А. о величине рыночной стоимости спорных объектов недвижимости по состоянию на 3 сентября 2025 года, составлен с нарушением требований законодательства об оценочной деятельности, повлиявших на итоговый результат определения рыночной стоимости объектов недвижимости, что в силу подпункта 2 части 11 статьи 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке является основанием для отказа в удовлетворении заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере указанной в них рыночной стоимости.

Поскольку решения ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» об отказе в установлении рыночной стоимости от 7 ноября 2025 года № ОРС-58/2025/000352, № ОРС-58/2025/000356, № ОРС-58/2025/000354, № ОРС-58/2025/000355, № ОРС-58/2025/000351 приняты уполномоченным органом в пределах его компетенции и соответствуют положениям подпункта 2 части 11 статьи 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке, то административное исковое заявление в части признания их незаконным не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 15 статьи 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Разрешая требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, суд приходит к следующим выводам.

В целях установления рыночной стоимости спорных объектов недвижимости по состоянию на 3 сентября 2025 года (дата оценки зданий, указанная в отчётах в целях обращения в бюджетное учреждение для установления кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости) в рамках проведения назначенной на основании определения Пензенского областного суда от 23 декабря 2025 года экспертизы перед экспертом был поставлен вопрос о соответствии рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, определённой оценщиком в отчёте об оценке, рыночной стоимости и при не соответствии – определении действительной рыночной стоимости названных объектов недвижимости на указанную дату.

По результатам проведённой судебной экспертизы из представленного в материалы дела заключения эксперта от 19 января 2026 года № ОКС-29/12/25-01 следует, что рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 3 сентября 2025 года составила следующие значения: для здания с кадастровым номером № – 1 652 382 рубля, для здания с кадастровым номером № – 287 099 рублей, для здания с кадастровым номером № – 336 869 рублей, для здания с кадастровым номером № – 434 883 рубля, для здания с кадастровым номером № – 455 033 рубля.

Представитель административного истца, согласившись с заключением эксперта, уточнил требования административного искового заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной на основании указанного заключения.

Сторона административного ответчика в заявлении указала на отсутствие возражений относительно выводов заключения эксперта.

Суд, исследовав заключение эксперта в части определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, принимает во внимание, что заключение базируется на достоверных данных об объектах оценки, содержащих количественные и качественные характеристики; определение рыночной стоимости в рамках использованных экспертом сравнительного подхода является мотивированным и корректным; в заключении изложено обоснование отказа эксперта от использования затратного и доходного подходов к оценке.

Экспертом установлено, что объекты оценки относятся к сегменту недвижимого имущества производственно-складского назначения сельскохозяйственной отрасли, в связи с чем анализ рынка проводился в отношении имущества, относящегося к данному сегменту рынка.

В рамках сравнительного подхода после проведения анализа рынка были отобраны аналоги, наиболее точно сопоставимые с объектами исследования; по каждому объекту-аналогу проведены корректировки, сглаживающие их отличие от оцениваемых объектов недвижимости.

В частности, при оценке объектов недвижимости были сделаны корректировки на совершённую сделку/предложение - для всех объектов-аналогов при оценке объекта с кадастровым номером №; на местоположение - для всех объектов-аналогов при оценке всех объектов недвижимости; на материал стен – для аналога № 4 при оценке объекта с кадастровым номером №; на площадь - для объектов-аналогов № 3, № 4 при оценке при оценке объекта с кадастровым номером №. Затем экспертом установлена рыночная стоимость единых объектов недвижимости, из которой вычтена рыночная стоимость земельных участков, определённая для двух объектов недвижимости сравнительным подходом, для двух других, под которыми земельные участки не сформированы, - исключалась доля земельного участка с учётом результатов проведённого анализа рынка, после чего определена рыночная стоимость оцениваемых объектов.

Вопреки требованиям части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации данных об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, а также обоснованных возражений относительно заключения судебной экспертизы, доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение достоверность его выводов, участвующими в деле лицами в суд не представлено, ходатайств о назначении повторной судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Сторона административного ответчика указала на отсутствие возражений относительно выводов заключения эксперта.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 62, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что рыночную стоимость спорных объектов недвижимости следует установить с учётом выводов, изложенных в заключении эксперта по состоянию на 3 сентября 2025 года в следующем размере: для здания с кадастровым номером № – 1 652 382 рубля, для здания с кадастровым номером № – 287 099 рублей, для здания с кадастровым номером № – 336 869 рублей, для здания с кадастровым номером № – 434 883 рубля, для здания с кадастровым номером № – 455 033 рубля.

Сведения об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Датой обращения административного истца с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости следует считать 9 октября 2025 года – день обращения К.А. в ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» с заявлениями об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Сторона административного истца не заявляла ходатайства о распределении понесённых ею судебных расходов.

Руководствуясь статьями 175, 177-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление К.А. к государственному бюджетному учреждению Пензенской области «Государственная кадастровая оценка» о признании незаконными решений и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить частично.

В удовлетворении требования о признании незаконными решений государственного бюджетного учреждения Пензенской области «Государственная кадастровая оценка» от 7 ноября 2025 года № ОРС-58/2025/000352, № ОРС-58/2025/000356, № ОРС-58/2025/000354, № ОРС-58/2025/000355, № ОРС-58/2025/000351, № ОРС-58/2025/000353 об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости на основании отчёта об оценке от 8 октября 2025 года НЗ-2025-06302-1-2, подготовленного профессиональным частнопрактикующим оценщиком Г.А. отказать.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости, а именно:

- здания с кадастровым номером №, общей площадью 870 кв.м, назначение: нежилое, наименование: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 3 сентября 2025 года – 1 652 382 (один миллион шестьсот пятьдесят две тысячи триста восемьдесят два) рубля;

- здания с кадастровым номером №, общей площадью 928,5 кв.м, назначение: нежилое, наименование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 3 сентября 2025 года – 287 099 (двести восемьдесят семь тысяч девяносто девять) рублей;

- здания с кадастровым номером №, общей площадью 928,5 кв.м, назначение: нежилое, наименование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 3 сентября 2025 года – триста тридцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей;

- здания с кадастровым номером №, общей площадью 915,1 кв.м, назначение: нежилое, наименование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 3 сентября 2025 года – 434 883 (четыреста тридцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят три) рубля;

- здания с кадастровым номером №, общей площадью 957,5 кв.м, назначение: нежилое, наименование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 3 сентября 2025 года – 455 033 (четыреста пятьдесят пять тысяч тридцать три) рубля.

Датой подачи заявления К.А. об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной считать 9 октября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвёртый апелляционный суд общей юрисдикции через Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.М. Шелахаева