Решение № 2-320/2017 2-320/2017~М-167/2017 М-167/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-320/2017

Дело № 2-320/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Кенжигалиевой Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав на то, что 27.11.2013 года между администрацией МО г. Новотроицк и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир (жилой дом): участок находится примерно <адрес>, с разрешенным использованием: под установку временного киоска для реализации печатной продукции. Согласно п.1.3 договора, срок аренды составляет 2 года. Между тем, ответчиком систематически нарушается обязанность по оплате арендной платы. 02.12.2016 года в адрес ответчика истцом направлялось требование № об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены. За период с 01.04.2015 года по 16.12.2015 года размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 31013,03 рубля. В соответствии с п.4.3.1 договора за несвоевременную оплату арендной платы истцом начислена пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования, которая составила 2477,85 рублей. Просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 31013,03 рубля и пени в размере 2466,85 рублей; обязать ответчика освободить указанный земельный участок за счет собственных денежных средств путем демонтажа временного киоска и передать земельный участок в освобожденном виде по акту приема-передачи администрации МО г.Новотроицк; прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде и об обременении права, вид обременения – аренда (в том числе субаренда) в отношении указанного земельного участка, номер регистрации обременения №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, от нее поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия, с указанием на согласие с требованиями истца.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, от него также поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 27.11.2013 года между администрацией МО г. Новотроицк и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир (жилой дом): участок находится примерно <адрес>, с разрешенным использованием: под установку временного киоска для реализации печатной продукции. Срок аренды земельного участка установлен на два года, то есть до 27.11..2015 года.

16.12.2013 года в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области указанный договор аренды зарегистрирован под №.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что годовая арендная плата за участок в размере 39370 рублей установлена в соответствии с Протоколом № от 21.11.2013 года заседания постоянной комиссии по проведению торгов (конкурсов), аукционов) по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (определение участков аукционных торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для установки временного киоска для реализации печатной продукции).

Договором аренды установлено, что арендная плата вносится не позднее 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с уведомлением администрации МО г. Новотроицк от 30.10.2015 года ФИО2 в связи с истечением срока действия договора аренды 16.12.2015 года предложено произвести оплату задолженности по арендной плате за период с 11.03.2015 года по 28.10.2015 года в сумме 30709,06 рублей и пени 2078,93 рубля.

Из требования администрации МО г. Новотроицк от 02.12.2016 года № направленного ФИО2 следует, что последней необходимо погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 16.12.2015 года в сумме 31013,03 рубля и пени в размере 2453,15 рублей, а всего в размере 33466,18 рублей.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка. Факт использования без оплаты земельного участка в спорный период ответчиком не оспорен. Доказательств внесения арендной платы за пользование указанным земельным участком в период с 01.04.2015 года по 16.12.2015 года ответчиком в материалы дела представлено не было.

В соответствии с расчетом суммы задолженности по договору аренды за период с 01.04.2015 года по 16.12.2015 года ФИО2 не уплачена начисленная арендная плата в сумме 31013,03 рубля, что не оспаривается ответчиком. Более того, ответчик ФИО2 в своем заявлении с иском согласилась, сумму задолженности не оспорила.

Пунктом 2.8 договора аренды установлено, что арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем бесспорном порядке не чаще 1 раза в год.

Расчет арендной платы истец произвел на основании постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015г. № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».

Статьей8ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.606ГК РФ по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование

Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяются договоромаренды(п. 1 ст.614ГК РФ).

Статьей421ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с вышеизложенным исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды за период с 01.04.2015 года по 16.12.2015 года в сумме 31013,03 рубля подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 2466,85 рублей, начисленную за просрочку платежей по договору аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ)

Пунктом 4.3.1 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в п.2.1 договора арендатору начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет взыскиваемой суммы пени, соглашается с ним и считает возможным взыскать с ответчика как сумму задолженности по арендной плате в размере 31013,03 рубля, так и сумму начисленной пени в размере 2466,85 рублей.

В связи с тем, что срок договора аренды земельного участка истек, то ответчику надлежит освободить за счет собственных денежных средств арендуемый земельный участок.

При этом, суд полагает необходимым определить срок, в течение которого данные действия должны быть произведены ответчиком, 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На этом основании с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1204,40 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования г.Новотроицк к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Новотроицк задолженность по арендной плате в размере 31013 рублей 03 копейки и пени в размере 2466 рублей 85 копеек.

Обязать ФИО2 освободить за счет собственных денежных средств земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир (жилой дом): участок находится примерно <адрес>, путем демонтажа временного киоска и передать земельный участок в освобожденном виде по акту приема-передачи администрации муниципального образования город Новотроицк в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде и об обременении права, вид обременения – аренда (в том числе субаренда) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир (жилой дом): участок находится примерно <данные изъяты>, номер регистрации обременения №.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Новотроицк государственную пошлину в размере 1204 рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сухарева

Решение в окончательной форме принято 20.03.2017 года

Судья О.А. Сухарева Согласовано: судья О.А. Сухарева