Решение № 2-89/2026 2-89/2026(2-978/2025;)~М-880/2025 2-978/2025 М-880/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-89/2026

Дело № 2-89/2026 (2-978/2025) 12 марта 2026 года

УИД 29RS0016-01-2025-001567-80


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л, при секретаре Гончаровой А.Е.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 , ФИО3, ФИО4 , ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью "Домовёнок" о возложении обязанности устранить дефект выполненного ремонта, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов и судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице своих законных представителей ФИО3, ФИО1, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО "Домовёнок" о возложении обязанности устранить дефект выполненного ремонта, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов и судебной неустойки. В обоснование требований указано, что истцы на условиях договора социального найма проживают в квартире №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Домовёнок». Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по содержанию 4-го подъезда данного дома они обратились к ответчику 25.01.2025 с заявлением. В связи с отказом ответчика в добровольном порядке устранить нарушения они были вынуждены обратиться в суд с иском о понуждении ответчика к полному текущему ремонту подъезда. На основании поданного иска судом возбуждено гражданское дело № по результатам рассмотрения которого принято решение. Необходимость подачи настоящего иска обусловлена выявлением нового, специфического технического дефекта малярного покрытия, который возник в результате некачественно выполненных работ, предположительно, осуществленных в период рассмотрения или после завершения в суде первой инстанции судебного спора по делу №. 20.11.2025 истцами ФИО3 и ФИО4, а также их представителем ФИО1 проведен осмотр лестничной площадки, расположенной между 4-м и 5-м этажами 4-го подъезда данного дома. В результате осмотра, зафиксированного в акте осмотра лестничной площадки от 20.11.2025, выявлены грубые нарушения качества малярных работ, не соответствующие нормативно-техническим требованиям, регламентирующим текущий ремонт общего имущества. Выявленный дефект имеет строго локализованный характер и детально описан в акте осмотра, его местонахождение правый нижний внутренний угол лестничной площадки между 4-м и 5-м этажами 4-го подъезда. Эта зона включает сопряжение стены (окрашенной в бирюзовый цвет) с окрашенным в коричневый цвет основанием (плинтусом) и плиткой пола. Зафиксированы значительные наплывы, подтёки и скопления краски на горизонтальных и вертикальных элементах угла. Акт особо выделяет крупное пятно и подтёки светлой (белой) краски, выходящие за пределы рабочей зоны на коричневое основание и плитку. Также наблюдается натёк бирюзовой краски на коричневое основание. Помимо локального наплыва в углу, на поверхности плитки пола и коричневом основании зафиксировано большое количество брызг и капель лакокрасочного материала, что указывает на небрежное выполнение работ и отсутствие защиты смежных поверхностей, требующее обязательной профессиональной очистки. Выявленные нарушения представляют собой несоответствие выполненных работ установленным требованиям (дефект), возникший, предположительно, вследствие несоблюдения технологии окраски углов и стыков, а также низкой квалификации исполнителей. Поэтому просили обязать ответчика в течение 10 (десяти) дней со дня вступления в силу судебного постановления произвести устранение наплыва, подтёка и скопления краски в правом нижнем внутреннем угле лестничной площадки между 4-м и 5-м этажами 4-го подъезда дома по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу каждого истца по 10000 руб. в качестве компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, в пользу ФИО3 расходы, понесенные на оплату услуг по подготовке акта осмотра от 20.11.2025 в размере 12000 руб. и присудить к взысканию с ответчика в пользу каждого истца судебную неустойку на случай неисполнения судебного постановления, обязывающего совершить действия, указанные в п. 1 просительной части, в твердой денежной сумме, начисляемой со дня, следующего за днем, установленным для исполнения решения суда, по день фактического исполнения судебного акта, в размере указанном в иске.

При рассмотрении дела сторона истца требования в части возложения на ответчика обязанности устранить дефект выполненного ремонта уточнила в поданном в суд 18.02.2026 заявлении, окончательно истцы просят обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет выполнить работы по устранению дефектов малярных работ на всей площади лестничной площадки (межэтажного перекрытия), расположенной между <адрес>, а именно: o произвести механическую и/или химическую очистку всей поверхности керамической плитки пола от наслоений, капель, брызг лакокрасочных материалов и строительных растворов, обеспечив полное удаление следов краски до заводской фактуры плитки; удалить слой краски, нанесенный на горизонтальную поверхность напольной плитки вдоль стен (в зоне примыкания плинтуса), восстановив исходную геометрию пола; произвести выравнивание линии окраски плинтусов (цоколя) строго по вертикальной поверхности стен, исключив «залезание» окрасочного слоя на пол. Протокольным определением суда от 18.02.2026 поданное истцами заявление об уточнении иска в порядке ст. 39 ГПК РФ принято к производству суда по настоящему делу.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает.

Остальные лица, участвующие в деле истец ФИО5, ответчик ООО "Домовёнок", третье лицо Администрация городского округа Архангельской области "Город Новодвинск", извещенные о рассмотрении дела в судебное заседании не явились и своего представителя не направили.

Посредством телефонной связи истец ФИО5 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает.

В письменных возражениях и дополнениях к ним представитель ответчика ФИО6 против удовлетворения иска возразила в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела суда №, показания свидетелей и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено по материалам дела, ФИО4 и ФИО3, вместе со своим несовершеннолетним сыном ФИО2 проживают в квартире №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> на условиях договора социального найма.

Истец ФИО5 включен в состав лиц, которым данное жилое помещение предоставлено по договору социального найма, однако в нем не проживает, в связи с выбранным им другим местом жительства по адресу: <адрес>, где 14.01.2025 зарегистрирован по месту жительства.

Указанный многоквартирный дом с 15.04.2019 находится в управлении ООО «Домовёнок» на основании заключенных с ним дважды 15.04.2019 и 01.03.2025 договоров управления.

26.01.2025 (воскресенье) с адреса электронной почты представителя истцов ФИО1 №» на адрес электронной почты ответчика «№» было отправлено заявление от 25.01.2025, адресованное в ООО «Домовёнок» от ФИО4, ФИО3, действующей лично и в качестве матери несовершеннолетнего ФИО2

В указанном заявлении содержалось требование незамедлительно провести полное обследование крыльца и подъезда многоквартирного дома с составлением акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, произвести перерасчет начисляемой платы за содержание и ремонт жилого помещения в виде ее уменьшения пропорционально количеству полных календарных дней нарушения, в том числе за 5 месяцев и 29 дней предшествующих получению заявления, а также выплатить денежную компенсацию морального вреда в отношении подателей настоящего заявления.

В качестве ненадлежащего исполнения обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в <адрес>, заявителями указано на ненадлежащее состояние пола крыльца и тамбура подъезда; на стенах, потолке подъезда местами наблюдается отслоение краски и штукатурки; отклонения к требованиям по качеству состояния поверхностей подъезда, в том числе окраски; дефекты деревянных поручней; дефекты системы электроснабжения подъезда; отсутствие и дефекты теплоизоляции системы отопления в подъезде; дефекты электрических шкафов (в том числе слаботочных); не своевременная и не качественная замена элементов освещения подъезда.

30.01.2025 с адреса электронной почты «№» на адрес электронной почты «№» ответчик направил неподписанный Акт осмотра подъезда № 4 многоквартирного <адрес> от 29.01.2025, а также сопроводительное письмо от 29.01.2025 № 10/01-25 в котором сообщил, что акт направляется для рассмотрения, согласования и подписания для дальнейшего формирования работ по устранению выявленных недостатков в ответ на заявление истцов от 25.01.2025.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2 в лице законных представителей ФИО3, ФИО1 письмо получили, какого-либо ответа ООО «Домовёнок» не направили и обратились 03.02.2025 с иском в суд к ответчику о признании незаконным бездействия, возложении обязанностей направить извещение о получении заявления и принятом по нему решении, согласовать дату и время проведения проверки факта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и ремонту, составить акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, взыскании компенсации морального вреда.

Решением суда от 15.05.2025 по делу №, вступившего в законную силу 06.08.2025, исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворены частично. По решению суда на ответчика возложена обязанность в течение 2 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу направить ФИО3, ФИО4 или уполномоченному ими лицу ФИО1 извещение о дате получения заявления от 25.01.2025, его регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. С ответчика в пользу данных истцов взыскана компенсация морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 1000 руб. В удовлетворении их требований в остальной части отказано. В удовлетворении требований ФИО2 в лице его законных представителей отказано в полном объеме.

Поскольку по заявлению истцов от 25.01.2025 ответчик ремонтные воздействия, указанные ими в заявлении, не осуществил, они обратились 07.04.2025 с иском в суд к ответчику о признании незаконным бездействия, возложении обязанности произвести текущий ремонт подъезда, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Решением суда от 17.09.2025 по делу № исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, в лице его законных представителей удовлетворены частично.

По решению суда на ответчика возложена обязанность в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу в четвертом подъезде указанного дома:

- устранить отслоение штукатурного слоя на стене лестничной клетки второго этажа под слаботочным щитком;

- установить отсутствующую часть слаботочного щитка на втором этаже обеспечивающую его плотное закрывание, в том числе на ключ, ограничивая доступ посторонних лиц;

- закрепить слаботочный щиток на первом этаже к стене, обеспечив его плотное примыкание для ограничения доступа посторонних лиц.

В удовлетворении требований о признании незаконным бездействия, возложении обязанности произвести текущий ремонт подъезда в остальной части отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 15.01.2026 по делу № решение суда в указанной части оставлено без изменения.

Как установлено данными судебными актами по делу № истцы просили возложить на ответчика обязанность произвести следующий текущий ремонт 4 подъезда указанного многоквартирного дома:

- входная площадка в подъезд: произвести изоляцию электропроводки к светильнику над входным дверным блоком, произвести подготовку к окраске и непосредственно окраску входного дверного блока как с наружной так и с внутренней стороны, произвести защиту монтажного шва между наружными стенами и дверным блоком входа в подъезд с использованием соответствующих нормативно-техническим требованиям герметиков или штукатурных смесей с последующей финишной отделкой (окраской со стороны тамбура в цвет окрашенной кирпичной кладки стен тамбура);

- тамбур, произвести: укладку напольного покрытия по виду, цвету и форме, соответствующему напольному покрытию лестничных площадок подъезда; заделку ремонтным раствором трещин в кирпичной кладке правой от входа стены тамбура с наружной и внутренней стороны, окраску отремонтированных участков кладки с внутренней стороны в цвет которым окрашена кирпичная кладка; очистку поверхности потолка от побелки, заделку трещин и выбоин на потолке раствором ЦПС, грунтовку потолка, шпатлевку потолка, побелку потолка (окраску известковыми составами: по кирпичу и бетону);

- размещение в защитных оболочках (кабель-каналах, гофротрубах) электропроводки к светильнику над входным дверным блоком к лестничной площадки;

- лестничная площадка входа в подъезд, произвести замену деревянного дверного внутреннего блока; укладку напольного покрытия по виду, цвету и форме, соответствующему напольному покрытию лестничных площадок подъезда; размещение в защитных оболочках (кабель-каналах, гофротрубах) электропроводки к светильнику над входным дверным блоком к лестничной площадки;

- все стены подъезда от лестничной площадки входа в подъезд, до лестничной площадки 5-го этажа произвести: очистку поверхности стен от краски, побелки, штукатурки, заделку трещин и выбоин раствором ЦПС, грунтовку стен, выравнивание стен простой штукатуркой, шпаклевание стен под покраску, побелку верхней части стен (окраску известковыми составами), покраску нижней части стен улучшенными высококачественными, безводными составами;

- произвести замену деревянных поручней с последующей покраской на лестничных маршах между: входа в подъезд и 1-м этажом; между лестничными площадками 1-м и 2-м этажами и 2-м этажом; между лестничными площадками 2-го этажа и между 2-м и 3-м этажами; между лестничными площадками 3-го и 4-го этажей и 4-м этажом;

- произвести ремонт 1-й ступени лестничного марша между лестничными площадками между 1-м и 2-м этажами и 2-м этажом;

- закрепить слаботочный электрический щиток на лестничной площадке 1-го этажа; произвести установку двери в слаботочный электрический щиток на лестничной площадке 2-го этажа;

- произвести размещение в защитных оболочках (кабель-каналах, гофротрубах) электропроводки к светильникам расположенных на лестничных площадках 1-го, 2-го, 3-го, 4-го и 5-го этажей, электропроводки на лестничном марше между лестничными площадками входа в подъезд и 1-м этажом;

- произвести ремонт плиточного покрытия лестничных площадок между 1-2 этажами, 2-го этажа, между 2-3 этажами, 3-го этажа, между 3-4 этажами, с заменой отдельных поврежденных элементов (участков на которых уложена сколотая плитка);

- произвести установку теплоизоляции на трубы системы отопления расположенные на лестничных площадках между 1-2 этажами, между 2-3 этажами, между 3-4 этажами;

- демонтировать выключатели не имеющие функционального значения расположенные на лестничных площадках 1-го и 5-го этажей.

При рассмотрении данного дела по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «АрхПромЭкспертиза».

Согласно заключению эксперта данной организации в подъезде 4 этого жилого дома выявлено следующее:

- на лестничной площадке 5-го этажа: следы протечек в виде водяных разводов в месте примыкания плиты перекрытия и боковой стены на площадке 5-го этажа. Часть электропроводки в нарушении требований СП 256.1325800.2016. Свод правил. Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа и СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий смонтирована открыто.

- Лестничная площадка между 5-м и 4-м этажами и лестничные марши: отслоение шпатлевки и окраски в углах наружной стены. Осмотром зафиксировано отслоение окрасочного и штукатурного слоев по наружной стене, наличие неровностей стен на лестничных маршах.

- Лестничная площадка 4-го этажа и лестничные марши: нарушение требований СП 256.1325800.2016. Свод правил. Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа и СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий по монтажу электропроводки - смонтирована открыто, наличие неровностей стен на лестничных маршах.

- Лестничная площадка между 4-м и 3-м этажами и лестничные марши: отслоение окрасочного и штукатурного слоев по наружной стене, наличие неровностей стен на лестничных площадках.

- Лестничная площадка 3-го этажа и лестничные марши: нарушение требований СП 256.1325800.2016. Свод правил. Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа и СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий по монтажу электропроводки - смонтирована открыто, наличие неровностей стен на лестничных маршах.

- Лестничная площадка между 3-м и 2-м этажами: наличие волосяной трещины в облицовочном поверхностном слое в левой части по наружной стене и отслоение отделочных слоев в правой части наружной стены. Деревянный поручень имеет дефект в виде вмятин, глубоких царапин.

- Лестничная площадка 2-го этажа и лестничные марши: нарушение требований СП 256.1325800.2016. Свод правил. Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа и СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий по монтажу электропроводки - смонтирована открыто, наличие неровностей стен на лестничных маршах. Слаботочный распределительный щит наглухо зашит листом из оцинкованной стали, без снятия которого доступ в щит невозможен.

- Лестничная площадка между 2-м и 1-м этажами и лестничные марши: наличие царапины на окрашенной части стены, что является эксплуатационным незначительным дефектом, наличие неровностей стен на лестничных маршах. Деревянный поручень имеет дефект в виде вмятин, глубоких царапин, трещин. На нижней ступени лестничного марша в сторону второго этажа зафиксирован дефект в виде скола.

- Лестничная площадка 1-го этажа и лестничный марш к входной группе: нарушение требований СП 256.1325800.2016. Свод правил. Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа и СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий по монтажу электропроводки - смонтирована открыто, наличие неровностей стен на лестничных маршах, слаботочный распределительный щит плохо закреплен к стене.

- Входная группа, в т.ч. тамбур: нарушение требований СП 256.1325800.2016. Свод правил. Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа и СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий по монтажу электропроводки - смонтирована открыто, выветривание раствора из кирпичной кладки по стене тамбура, отсутствие одного кирпича в стене тамбура, отсутствие уплотняющей прокладки и отсутствие внутреннего слоя герметизации на верхнем монтажном шве на входных дверях в подъезд, пол в помещении тамбура и перед лестничным маршем на первый этаж забетонирован, видимых неровностей осмотром не зафиксировано, наружная металлическая входная дверь окрашена, окрасочная поверхность со стороны улицы изменила свою тональность под воздействием погодных условий, следов отслоения окрасочного покрытия осмотром не зафиксировано, повреждений деревянного дверного блока (вход из тамбура на площадку к лестнице 1-го этажа), требующих замены данного дверного блока не зафиксировано.

Экспертом сделан вывод о том, что путем проведения текущего ремонта в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» возможно устранение следующих выявленных недостатков:

- наличие скола на первой ступени лестничного марша между лестничными площадками между 1-м и 2-м этажами и 2-м этажом;

- наличие следов протечек в виде водяных разводов в месте примыкания плиты перекрытия и боковой стены на площадке 5-го этажа;

- отслоение окрасочного и штукатурного слоев на стенах по всему подъезду;

- отсутствие уплотняющей прокладки и отсутствие внутреннего слоя герметизации на верхнем монтажном шве на входных дверях в подъезд;

- выветривание раствора в кирпичной кладке стены тамбура, отсутствие одного кирпича в стене с дверным проемом (повреждения наружных стен).

Поскольку в период рассмотрения указанного дела ответчик производил ремонтные воздействия в этом подъезде, в том числе и после проведенной экспертизы, после возобновления производства по делу 22.07.2025 истцы требования относительно возложения обязанности по ремонту уточнили.

В материалы дела № и истцами, и ответчиком предоставлялись фотоматериалы и видеозаписи состояния подъезда, как до начала судебного разбирательства, так и в период рассмотрения спора после осуществления ответчиком ремонтных воздействий.

Также ответчиком предоставлен акт выполненных работ от 16.07.2025 и Акт устранения замечаний от 17.07.2025 в соответствии с которыми, после проведения судебной экспертизы в подъезде устранены:

- скол (с армированием) ступени на лестничном марше между площадками 1 и 2 этажей;

- устранены следы протечек в месте примыкания плиты перекрытия и боковой стены на площадке 5 этажа;

- устранены следы отслоения окрасочного и штукатурного следов на стенах по всему подъезду;

- восстановлена уплотняющая прокладка и внутренний слой герметизации на верхнем монтажном шве на входных дверях в подъезд;

- восстановлена целостность швов кирпичной кладки стен тамбура, установлен отсутствующий кирпич в кирпичной кладке тамбурной стены с дверным проемом.

В период с 14.09.2025 по 17.09.2025 ответчик устранил мелкие недостатки в покраске стен подъезда, повторно установил уплотняющую прокладку на входную металлическую дверь в подъезд, а также заделал раствором видимые выбоины на ступенях на лестничных маршах, не зафиксированные экспертом при осмотре, и заявленные к ремонту истцами после проведения судебной экспертизы, что подтверждается видеозаписью, представленной ответчиком.

Также истцами предоставлены фотографии, сделанные 08,09,10,11,14 июля 2025 года, на которых зафиксировано отсутствие сплошной герметизации строительного раствора кирпичной кладки. Ответчиком представлен акт выполненных работ по герметизации от 16.07.2025. Истцами иных доказательств отсутствия герметизации не представлялось.

На момент вынесения решения по указанному делу суда ответчиком устранены такие недостатки как:

- следы протечек в виде водяных разводов в месте примыкания плиты перекрытия и боковой стены на площадке 5-го этажа,

- отслоение шпатлевки и окраски в углах наружной стены лестничных маршей и лестничной площадки между 5-м и 4-м этажами, лестничных маршей и лестничной площадки между 4-м и 3-м этажами, лестничной площадки между 3-м и 2-м этажами,

- царапины на окрашенной части стены лестничной площадки между 2-м и 1-м этажами,

- выветривание раствора из кирпичной кладки по стене тамбура,

- установлен отсутствующий кирпич в стене тамбура,

- установлена уплотняющая прокладка и внутренний слой герметизации на верхнем монтажном шве на входных дверях в подъезд,

- восстановлена герметизация кирпичной кладки тамбура.

Поэтому оснований для возложения на ответчика обязанности устранить указанные нарушения суд в своем решении от 17.09.2025 признал, что не имеется.

Установив, что ответчиком не устранены отслоения штукатурного слоя на стене лестничной клетки 2 этажа под слаботочным щитком суд пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности устранить данное нарушение.

Оснований для возложения обязанности на ответчика по устранению иных повреждений стен, в том числе полос, пятен брызг краски, наличие неровностей, волосяных трещин, а также по окраске слаботочных щитков суд в своем решении от 17.09.2025 признал что не имеется, поскольку в соответствии с Правилами и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 восстановление отделки стен, потолков, полов осуществляется отдельными участками в подъездах и не входит в Минимальный перечень услуг и работ.

Также суд признал в решении от 17.09.2025, что отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по окраске входного дверного блока (металлической двери) с наружной стороны, работ по окраске потолка тамбура, поскольку при рассмотрении дела не установлено, что это влияет на эксплуатационные свойства. Текущий ремонт подъезда с полной очисткой и покраской поверхности стен Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, указанными Правилами и норм технической эксплуатации жилищного фонда, к работам, осуществляемым управляющей компании в рамках текущего ремонта, не относятся.

После рассмотрения судом указанного дела и принятия 17.09.2025 по нему решения истцы обратились 21.11.2025 в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на выявленный ими дефект при окраске поверхности стены в правом нижнем углу на лестничной площадки между 4-м и 5-м этажами 4-го подъезда, наличие следов от краски на керамической плитки пола этой лестничной площадки.

О том, что истцами выявлен указанный дефект при окраске поверхности стены в правом нижнем углу на лестничной площадки между 4-м и 5-м этажами 4-го подъезда в виде подтёков окрасочного слоя, ответчик узнал из поданного истцами иска и 04.12.2024 принял меры к его устранению, что подтверждается представленным актом осмотра от 04.12.2025 с фотоснимками этого участка общего имущества в доме.

15.01.2026 наймодателем жилого помещения предоставленного истцам - Администрацией городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" по запросу суда произведен осмотр данного участка подъезда дома, о чем составлен акт осмотра, согласно которому каких-либо недостатков в содержании этого участка подъезда дома не выявлено.

Согласно исследованным в судебном заседании фото и видеоматериалов, предоставленных стороной истца в судебное заседании в электроном виде и на бумажном носители, каких-либо дефектов и недостатков в содержании данного участка подъезда дома, угрожающие жизни и здоровью истцом, снижающие степень защиты конструктивных элементов здания, суд считает также не имеется.

В силу условий заключенного с ответчиком договора управления домом от 01.03.2025 ответчик обязан в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме выполнять комплекс услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома выполняется согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения». Изменение перечня работ и услуг, осуществляемых управляющей организацией, может производиться по решению Общего собрания собственников многоквартирного дома по согласованию с управляющей организацией, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим договором.

Согласно указанного Перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома указанного в Приложении № 1 к этому договору (раздел 1), ответчик оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома состоящие из нижеуказанных работ и услуг, в том числе работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и не несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов), оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.1); работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.2).

В перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме входит:

- подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением;

- подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением;

- мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей;

- мытье лестничных площадок и маршей, выше третьего этажа.

В перечень работ, необходимых для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов), оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме входит, в том числе: осмотр территории вокруг здания и фундамента, осмотр стен, фасадов, осмотр перекрытий, осмотр покрытий полов, осмотр внутренней отделки стен, осуществляемых два раза в год весна/осень.

Согласно предоставленного ответчиком акта сезонного осеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома от 01.09.2025, ответчик произвел 01.09.2025 осмотр указанных мест общего имущества в доме и признал их состояние удовлетворительным.

Вступившим в законную силу решением суда от 17.09.2025 по делу №, в котором участвуют те же лица, установлено, что на момент вынесения данного решения ответчиком в период рассмотрения спора устранены недостатки отслоение шпатлевки и окраски в углах наружной стены лестничных маршей и лестничной площадки между 5-м и 4-м этажами. Оснований для возложения обязанности на ответчика по устранению иных повреждений стен, в том числе полос, пятен брызг краски, наличие неровностей, волосяных трещин не имеется.

Данные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств достоверно следует, что ответчик согласно условий заключенного с ним договора управления домом исполнил свои обязательства по надлежащему содержанию мест общего имущества в доме на момент его осмотра в сентябре 2025 года, в том числе на участке о котором указывают истцы в своем иске.

Следующий осмотр данных мест ответчик обязан произвести в весенний период 2026 года.

Об иных недостатках общего имущества в доме в случае их выявления истцы в силу п. 3.1.3 договора управления домом обязаны сообщать ответчику, чего не производилось истцами до обращения с иском в суд по настоящему делу.

Истцы не согласны с указанными действиями ответчика, на что суд отмечает следующее.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1.).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2.).

Согласно п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управление многоквартирным домом осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень услуг и работ № 290).

Согласно п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Правила оказания услуг и выполнения работ № 290) перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень услуг и работ № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в том числе, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (подпункт «б»).

Давая анализ данным обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам, суд считает, что заявленный истцами способ защиты посредством возложения на ответчика устранить дефект выполненного ремонта не основан на законе и условиях, заключенного с ответчиком договора управления домом.

Ссылаясь в своих требованиях на наличие незначительных подтеков окрасочного слоя в нижней части внутреннего угла наружной стены лестничной площадки указанного подъезда дома, которые в разумные сроки ответчиком были устранены после получения об этом сведений в полученной копии иска, истцами в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено в судебное заседание ни одного допустимого доказательства, подтверждающего нарушение своих прав, либо наличие угрозы в их нарушении.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований истцов о возложении на ответчика обязанности устранить дефект выполненного ремонта надлежит отказать в полном объеме.

Учитывая, что по настоящему делу исходя из оснований заявленных истцами требований, не установлено обстоятельств нарушения прав истцов действиями, либо бездействием ответчика, остальные производные требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов и судебной неустойки, удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 (свидетельство о рождении №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) к Обществу с ограниченной ответственностью "Домовёнок" (ИНН <***>) о возложении обязанности устранить дефект выполненного ремонта, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов и судебной неустойки, отказать.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 26 марта 2026 года.