Решение № 2-212/2020 2-212/2020(2-5972/2019;)~М-5902/2019 2-5972/2019 М-5902/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-212/2020

34RS0№-02 Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

помощника судьи ФИО6,

с участием истца ФИО2,

в отсутствии ответчика ФИО3, третьих лиц ФИО11, Администрации Волгограда,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об освобождении нежилого помещения, земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 об освобождении нежилого помещения и земельного участка. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО7 был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 734 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Авиаторов, 8Б. На указанном земельном участке располагается нежилое здание, площадью 126,0 кв.м., приобретенное ею в браке с ФИО7 Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание было признано совместно нажитым имуществом и разделено между супругами по 1\2 доле. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право собственности на 1\2 долю нежилого здания. ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды были внесены изменения, в результате которых стороной по договору вместо ФИО7 стала ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 После смерти ФИО7, истец вступила в наследство и стала собственником 3\4 долей нежилого помещения, площадью 126,9 кв.м., дочь ФИО7 - ФИО11 стала собственником 1\4 доли нежилого помещения, площадью 126,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Авиаторов, 8Б. Земельный участок, площадью 734 кв.м. и нежилое помещение, площадью 126,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, шоссе Авиаторов, 8Б занимает ФИО3 на основании договора аренды. Поскольку она не давала своего согласия на заключение договора аренды между ФИО3 и ФИО11 просила обязать ответчика освободить нежилое помещение, площадью 126,9 кв.м. и земельный участок, площадью 734 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, шоссе авиаторов, 8Б.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Также подали возражения на иск, в которых указали, что в настоящее время собственниками нежилого помещения, площадью 126,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Авиаторов, 8Б являются ФИО2 (3\4 доли) и ФИО11 (1\2 доля). Ответчик по делу, помещение ФИО2 не занимает и не занимал. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 (первоначальным собственником помещения, площадью 126,9 кв.м.) был заключен договора аренды помещения, по условиям которого, в аренду ФИО3 передано помещение, площадью 30 кв.м. (без косметического ремонта, с отоплением, электроэнергией, охраной, коммунальными платежами). В дальнейшем после смерти ФИО7 был заключен договор аренды между ФИО3 и ФИО11, как собственником 1\4 доли спорного нежилого помещения. Земельный участок находится в муниципальной собственности, ФИО3 данная земля не передавалась. Вместе с тем, ФИО2, несмотря на отсутствие договорных отношений по аренде своих помещений, получает денежные средства в размере 30000 рублей ежемесячно.

Третье лицо – представитель Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, гласит, что владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО7 был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 734 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Авиаторов, 8Б.

На указанном земельном участке располагается нежилое здание, площадью 126,9 кв.м., приобретенное ФИО2 и ФИО7 в браке.

Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание было признано совместно нажитым имуществом и разделено между супругами по 1\2 доле.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, шоссе Авиаторов, 8 Б, между ФИО2 и ФИО7

ФИО2 выделены в пользование помещения площадью 40,3 кв.м. (№), площадью 13,9 кв.м. (№), площадью 5 кв.м. (№). Коридор, умывальную, туалет, электрощитовую оставили в общем пользовании сторон.

ФИО11 является дочерью ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды были внесены изменения, в результате которых стороной по договору вместо ФИО7 стала ФИО2

После смерти ФИО7, истец вступила в наследство и стала собственником 3\4 долей нежилого помещения, площадью 126,9 кв.м. (95 кв.м.), дочь ФИО11 стала собственником 1\4 доли нежилого помещения (32 кв.м.).

В настоящее время истец считает, что ФИО3 должен полностью освободить нежилое помещение, площадью 126,9 кв.м. и земельный участок, площадью 734 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, шоссе Авиаторов, 8Б, поскольку она не давала свое согласие на заключение договора аренды между ФИО8 и ФИО3

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 (первоначальный собственник нежилого помещения) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого в аренду ФИО3 передано помещение площадью 30 кв.м. (без косметического ремонта, с отоплением, электроэнергией, охраной, коммунальными платежами). Арендная плата установлена в размере 165 рублей за 1 кв.м.

Данное помещение находится в той части нежилого помещения, которая находилась в пользовании ФИО7 на условиях утвержденного судом ДД.ММ.ГГГГ мирового соглашения с ФИО2

После смерти ФИО7, был заключен договор аренды между ФИО3 и ФИО11, как собственником 1\4 доли спорного нежилого помещения, площадью 126,9 кв.м., по условиям которого ФИО3 занимает то же помещение, что и ранее, площадью 30 кв.м.

При этом, площадью нежилого помещения, занимаемого ФИО3 соответствует размеру доли в праве собственности, принадлежащей ФИО11

Земельный участок находится в муниципальной собственности, ФИО3 не передавался.

Доводы истца о том, что на земельном участке, площадью 734 кв.м. по шоссе Авиаторов, 8Б в <адрес> несанкционированно расположены производственные цеха в судебном заседании не нашли подтверждения, доказательства этому не представлены.

Также истцом не представлены доказательства о том, что какие либо иные постройки, расположенные на спорном земельном участке принадлежат ФИО3 либо используются им.

Вместе с тем, ФИО2, несмотря на отсутствие договорных отношений по аренде своих помещений, получает денежные средства в размере более 30000 рублей, ежемесячно, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Поскольку, нежилое помещение, площадью 126,9 кв.м. не разделено в натуре между сособственниками, ФИО9 как собственник 1\4 доли данного помещения вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, переданное ею в аренду помещение, площадью 30 кв.м. из 126,9 кв.м. соответствует ее доли в праве собственности, земельный участок, площадью 734 кв.м. по шоссе Авиаторов, 8 Б в <адрес> ФИО3 не передавался, доказательств нахождения на земельном участке производственных помещений, складов или иного имущества, принадлежащих ФИО3 суду не представлено, соответственно факт нарушения прав истца как сособственника нежилого помещения, площадью 126,9 кв.м. и арендатора земельного участка, площадью 734 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, шоссе Авиаторов, 8Б со стороны ФИО3 судом не установлен.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО2 о возложении на ФИО3 обязанности по освобождению нежилого помещения, площадью 126,9 кв.м. и земельного участка, площадью 734 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, шоссе Авиаторов, 8Б, суд считает необходимым отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об освобождении нежилого помещения, кадастровый №, площадью 126,9 кв.м., земельного участка, площадью 734 кв.м., кадастровый №?030057:1, расположенных по адресу: <адрес>, шоссе Авиаторов, 8б – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.