Решение № 2-860/2020 2-860/2020~М-897/2020 М-897/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-860/2020

Дело № 2-860/2020

29RS0001-01-2020-001509-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Вельское» к ФИО1 о признании договоров аренды земельных участков прекратившими свое действие,

установил:

администрация МО «Вельское» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договоров аренды земельных участков от 11 февраля 1998 года № 589, № 590, заключенных с ФИО2, прекратившими свое действие с 26 августа 2020 года на основании заявлений от 24 августа 2020 года № 933, № 932, соответственно, обосновывая требования тем, что 11 февраля 1998 года между администрацией МО «Вельский район» и ФИО2 на основании постановления администрации МО «Вельский район» от 05 февраля 1998 года № 102 был заключен договор аренды земель № 589, предметом которого являлась аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сверх предельной нормы, общей площадью 0,0155 га, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет, кадастровый номер земельного участка №, и договор аренды земель № 590, предметом которого являлась аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сверх предельной нормы, общей площадью 0,0155 га, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет, кадастровый номер земельного участка №. 24 августа 2020 года в адрес администрации МО «Вельское» от сына ФИО2 - ФИО1 поступили заявления № 933, № 932 о расторжении договоров аренды земельных участков в отношении земельного участка площадью 155 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 155 кв.м., кадастровый №, в связи со смертью арендатора ФИО2 Указанные заявления не были зарегистрированы в регистрирующем органе по причине того, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации договоров аренды земельных участков. Единственным способом прекращения права аренды на земельные участки и внесение регистрирующим органом сведений о прекращении права аренды земельных участков ФИО2 в данном случае будет являться судебный акт.

Представитель истца администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно сообщению просил суд рассмотреть дело без участия, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Представители третьих лиц КУМИ Вельского муниципального района, Межмуниципального отдела по Вельскому, Шенкурскому и Устьянскому районам Управления Росреестра по Архангельской области и НАО на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.

Исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01 марта 2015 года осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что постановлением администрации МО «Вельский район» от 05 февраля 1998 года № 102 ФИО2 в аренду были предоставлены 2 земельных участка сверх предельной нормы площадью по 0,0155 га каждый по <адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком на десять лет.

11 февраля 1998 года между администрацией МО «Вельский район» и ФИО2 были заключены договоры № 589, № 590 аренды земель, согласно условиям которых, арендодатель предоставил арендатору в пользование на условиях аренды земельные участки сверх предельной нормы площадью по 0,155 га каждый, расположенные по <адрес> для индивидуального жилищного строительства, срок аренды земельных участков был установлен 10 лет.

Данные договоры зарегистрированы Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вельского района 18 февраля 1998 года за № 247/21, № 248/21, соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер в <адрес>, о чем Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Частью 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

24 августа 2020 года в адрес администрации МО «Вельское» от ФИО1 – наследника первой очереди по закону умершего ФИО2, поступили заявления № 933, № 932 о расторжении договоров аренды земельных участков в отношении земельного участка площадью 155 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 155 кв.м., кадастровый №, в связи со смертью арендатора ФИО2

Из сообщения ФИО1 следует, что, кроме него, иных наследников первой очереди по закону, по завещанию, после смерти ФИО2 не имеется, доказательства обратному отсутствуют.

В соответствии с пп. 4, 6 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона № 218-ФЗ) к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно частям 1, 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что сведения о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, внесены в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости, указанным земельным участкам присвоены кадастровые номера №, что подтверждается выписками филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 28 августа 2020 года № КУВИ-002/2020-16291004, от 31 августа 2020 года № КУВИ-002/2020-16294831, в особых отметках имеются сведения об их аренде ФИО2, ФИО1

При этом, сведения о государственной регистрации права аренды ФИО2, ФИО1 и ее прекращении на земельные участки с кадастровыми номерами № на основании заявлений ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, имеющимися в деле доказательствами, и учитывая, исключительность способа защиты права, фактическое выбытие из владения ответчика указанных земельных участков и отсутствие возражений ответчика и иных лиц по существу спора, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Вельское» - удовлетворить.

Признать договоры № 589, № 590 аренды земель от 11 февраля 1998 года, заключенные между администрацией муниципального образования «Вельский район» и ФИО2, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, и право аренды ФИО2, его наследника ФИО1, прекратившими свое действие с 26 августа 2020 года на основании заявлений ФИО1 от 24 августа 2020 года № 933, № 932, соответственно.

Данное решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская