Решение № 2-558/2017 2-558/2017~М-472/2017 М-472/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-558/2017

Дело № 2 - <...>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 20 июля 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием представителя истицы ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика-администрации Беноковского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Беноковского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Беновсковского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на зданием магазина, площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <...>, мотивировав заявленные требования тем, что в сентябре 2003 года она обратилась в межведомственную комиссию по размещению производительных сил на территории Мостовского района с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: с. <...>, для строительства магазина. Согласно выписке из протокола №<...> от 23.09.2003, межведомственная комиссия решила, что учитывая согласования надзорных органов, предоставить истице земельный участок без проведения конкурса, а строительство магазина разрешить.

Постановлением главы Мостовского района Краснодарского края от 01.10.2004 №1054 «О предварительном согласовании места размещения земельного участка для строительства магазина в с<...>», утверждены материалы предварительного согласования места размещения магазина на земельном участке площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: с. <...> (в 100 м от Дома культуры), на землях Беноковского сельского округа (категория земель: земли поселений). Также дано разрешение на производство проектно-изыскательских работ с учетом технических условий, выданных соответствующими организациями и ведомствами на выбранном земельном участке, а после оформления земельного отвода по разработанной проектно-сметной документации, согласованной всеми заинтересованными службами, организациями и ведомствами, утвержденными в установленном порядке, было разрешено осуществлять строительство магазина.

Согласно постановлению главы Мостовского района Краснодарского края от 08.10.2004 №1102 «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1», вне конкурса ФИО1 был предоставлен в аренду сроком до 15.08.2007 земельный участок, площадью <...> кв.м, для строительства магазина, расположенный по адресу: с. <...> (в 100 м от Дома культуры), из земель Беноковского сельского округа, кадастровый номер <...>.

После регистрации права аренды на указанный земельный участок и получения архитектурного проекта на строительство вышеуказанного магазина (продовольственных товаров), истица осуществила строительство магазина в соответствии с архитектурным проектом.

03.08.2005 произведен осмотр законченного строительством объекта, расположенного по адресу: с. <...> (район парка) о чем был составлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством магазина и установлено, что строительство возведено ею в соответствии с законом.

Однако, оформить права собственности на задание магазина ей не представилось возможным, так как возникли проблемы в семье. Через некоторое время она решила оформить права собственности на здание магазина, но в связи с тем, что ей необходимо было заново изготавливать всю проектную документацию на магазин, что в свою очередь оказалось очень затратным мероприятием и отсутствие необходимых финансовых средств истица опять отложила оформления документов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.09.2016, какие-либо зарегистрированные права собственности на здание по адресу: с. <...>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.09.2016 право аренды на земельный участок по адресу: с. <...>, кадастровый номер <...> до сих пор актуально.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на магазин она не может оформить право собственности.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив при этом, что поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика-администрация Беноковского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в сентябре 2003 года ФИО1 обратилась в межведомственную комиссию по размещению производительных сил на территории Мостовского района с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: с. <...>, для строительства магазина. Согласно выписке из протокола №13 от 23.09.2003, межведомственная комиссия решила, что учитывая согласования надзорных органов, предоставить ФИО1 земельный участок без проведения конкурса, а строительство магазина разрешить.

Постановлением главы Мостовского района Краснодарского края от 01.10.2004 №1054 «О предварительном согласовании места размещения земельного участка для строительства магазина в с.<...>», утверждены материалы предварительного согласования места размещения магазина на земельном участке площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: с. <...> (в 100 м от Дома культуры), на землях Беноковского сельского округа (категория земель: земли поселений). Кроме того, дано разрешение на производство проектно-изыскательских работ с учетом технических условий, выданных соответствующими организациями и ведомствами на выбранном земельном участке, а после оформления земельного отвода по разработанной проектно-сметной документации, согласованной всеми заинтересованными службами, организациями и ведомствами, утвержденными в установленном порядке, было разрешено осуществлять строительство магазина.

Согласно постановлению главы Мостовского района Краснодарского края от 08.10.2004 №1102 «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1», вне конкурса ФИО1 был предоставлен в аренду сроком до 15.08.2007 земельный участок, площадью <...> кв.м, для строительства магазина, расположенный по адресу: с. <...> (в 100 м от Дома культуры), из земель Беноковского сельского округа, кадастровый номер <...>

Кроме того, как установлено в судебном заседании после регистрации права аренды на указанный земельный участок и получения архитектурного проекта на строительство вышеуказанного магазина (продовольственных товаров), истица ФИО1 осуществила строительство магазина в соответствии с архитектурным проектом. 03.08.2005 произведен осмотр законченного строительством объекта, расположенного по адресу: с. <...> (район парка) о чем был составлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством магазина и установлено, что строительство возведено ею в соответствии с законом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.09.2016, какие-либо зарегистрированные права собственности на здание по адресу: с. <...>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.09.2016 право аренды на земельный участок по адресу: с. <...>, кадастровый номер <...>, до сих пор актуально.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, права собственности на задание магазина ФИО1 не оформила, так как возникли проблемы в семье, а когда решила оформить права собственности на здание магазина, то ей необходимо было заново изготавливать всю проектную документацию на магазин, что в свою очередь оказалось очень затратным мероприятием.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истицы ФИО1 не могут возникнуть права собственности на вышеуказанное нежилое здание, суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Черновой <И.А.>, <...> право собственности на здание магазина, общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов