Решение № 2-2688/2025 2-2688/2025~М-2143/2025 М-2143/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-2688/2025

Дело № 2-2688/2025

64RS0046-01-2025-003273-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Масаловой Ю.В., при секретаре судебного заседания Гуськовой М.В., с участием прокурора Никитиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права на пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО3 (в настоящее время – ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложить обязанность на органы регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В обоснование данных требований истец указала, что она является собственником квартиры по указанному адресу, право на квартиру зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. В связи с семейными отношениями с ответчиком ФИО3 согласилась на его временную регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

На данный момент брак между сторонами расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II-РУ №. ФИО2 в квартире не проживает, о чем составлен акт о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в оплате за коммунальные услуги участия не принимает, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно брачному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не имеет прав на спорную квартиру, добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства ответчик отказывается, чем нарушает права истца, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела истец требования иска уточнила, просит признать у ответчика отсутствующим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела истец поддержала требования искового заявления с учетом их уточнений, просила удовлетворить иск. В обоснование заявленных требований пояснила, что в период брака в 2020 году на имя истца была приобретена квартира по указанному адресу.

Согласно брачному договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г.Саратова ФИО6, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, которую предполагает приобрести ФИО3 на свое имя на средства ипотечного кредита, предоставляемого ей Банком ВТБ (ПАО) или иной кредитной организацией, по соглашению супругов как в период совместного брака, так и в случае расторжения брака признается личной собственностью ФИО3, а обязанность по возврату кредита признается ее личной обязанностью. Таким образом, квартира находится в личной собственности истца, ответчик и иные лица в данную квартиру не вселялись, так как квартира была приобретена ФИО3 без отделки, какой-либо ремонт в квартире отсутствовал, к проживанию она не была пригодна, не была оборудована раковиной, не имелось подключения газа, таким образом, вселения ответчика в квартиру не имелось, вещи его в жилом помещении отсутствовали, в связи с чем истец указывает, что у ФИО2 право пользования квартирой не возникло, так как в квартиру он не вселялся, не проживал там и квартирой не пользовался, а был лишь зарегистрирован про адресу <адрес> 2021 года.

Истец (после объявленного перерыва), ответчик в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного разбирательства, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него или не вселения в жилое помещение Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что согласно сведениям Росреестра и в соответствии с брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г.Саратова ФИО6, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (изменена фамилия с ФИО3 на ФИО1 в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из Росреестра квартира приобретена ФИО1 (ФИО3) по договору купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-РУ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из решения мирового судьи судебного участка № 7 Кировского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака II-РУ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснила истец, ответчик был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ с ее согласия, однако в квартиру не вселялся, как и кто-либо иной, так как квартира была приобретена без ремонта, мебель, бытовая техника в ней отсутствовала, не была подключена раковина, отсутствовало газоснабжение, так как газ подключен не был.

Как следует из справки ТСН «Родники» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исходя из материалов дела, приходит к выводу, что ответчик не был вселен в спорное жилое помещение, указанное подтверждается актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ФИО7, управляющей <адрес> ТСН «Родники», согласно которому ФИО2 никогда не проживал в данной квартире, личных его вещей не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на проживание ФИО2, не выявлено.

Из пояснений допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8 следует, что последний вступил в брак с ФИО3 в июле 2025 года, ранее состоял с ней в отношениях с января 2025 года. Летом 2025 года ФИО8 и ФИО3 (ныне – ФИО1) занимались ремонтом спорной квартиры, с января 2025 года ФИО8 посещал квартиру, где увидел, что следов проживания в ней нет, мебели, раковины не было, в квартире никто не жил, ничьих вещей в квартире не имелось. Газоснабжение отсутствовало, квартира была газифицирована лишь в сентябре 2025 года.

Из имеющих в деле доказательств, показаний свидетеля суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика права пользования спорной квартирой, так как несмотря на регистрацию по адресу: <адрес>, ответчик в квартиру не вселялся, не проживал, данным жилым помещением не пользовался.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены, доказательств обратного не представлено.

В то же время, спорная квартира находится в собственности истца, что подтверждается брачным договором. Истец самостоятельно производит оплату платежей за пользование коммунальными услугами.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО2 к удовлетворении иска к ФИО3 о признании указанного выше брачного договора частично недействительным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ, частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Исходя из статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из приведенных выше норм законов следует, что собственник жилого помещения имеет право им владеть пользоваться и распоряжаться, в том числе определять круг лиц, которые могут пользоваться этим жилым помещением.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ответчик ФИО2 на момент рассмотрения дела не является членом семьи истца ФИО1, брак между сторонами расторгнут, в спорное жилое помещение он не вселялся, им не пользовался, в связи с чем суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца с учетом их уточнения о признании у ответчика отсутствия права пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Собственник квартиры ФИО1 возражает относительно сохранения регистрации у ФИО2 по адресу спорной квартиры.

Бремя по содержанию квартиры полностью возложено на истца, который вынужден самостоятельно оплачивать коммунальные услуги из расчета, в том числе на ответчика.

На основании ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм закона, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании у ответчика отсутствующим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствующим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ФИО1, паспорт №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2026 г.

Судья: