Решение № 2-379/2017 2-379/2017~М-358/2017 М-358/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-379/2017

Дело № 2-379/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск 13 октября 2017 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Петрушенко А.И.

при секретаре Усовой Д.Н.

с участием:

истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Новохоперскагропромстрой" о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Новохоперскагропромстрой" о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что 01 декабря 2004 года между ним и ООО «Новохоперскагропромстрой» был заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пп. 2.1 «Цена, уплаченная покупателем продавцу за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора составляет <данные изъяты>, является окончательной и изменению не подлежит». Обязанности по передаче недвижимого имущества и его оплате сторонами договора были исполнены. Администрацией Новохоперского городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области было вынесено постановление № 152 от 14.11.2011 года о присвоении адресной принадлежности жилому дому: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, назначение: жилое, расположен по адресу: <адрес>. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за консультацией о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ему пояснили, что откажут в государственной регистрации права, так как отсутствуют зарегистрированные права открытого акционерного общества МПМК «Новохоперская-2» на этот объект; отсутствует заявление открытого акционерного общества МПМК «Новохоперская-2» о переходе права, отсутствуют зарегистрированные права общества с ограниченной ответственностью «Новохоперскагропромстрой» на объект, отсутствие заявления общества с ограниченной ответственностью «Новохоперскагропромстрой» о переходе права, не соответствует текст договора требованиям, предъявляемым ст. 554 ГК РФ.

С момента приобретения жилого дома и по настоящее времени истец добросовестно осуществляет пользование данным жилым домом.

Ссылаясь на ст.ст. 17, 35 Конституции РФ, ст.ст.8,12, 131, 432, 549, 550 ГК РФ он просит суд признать договор купли-продажи от 01.12.2004 года, заключённым, признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить, суду пояснил, что по договору купли-продажи от 01.12.2004 года он приобрел у ООО «Новохоперскагропромстрой» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Обязанности по оплате переданного ему имущества он исполнил. Условия договора выполнены. В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом не предоставляется возможным, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ООО «Новохоперскагропромстрой».

Представитель ответчика – ООО «Новохоперскагропромстрой» ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Бобровского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно договора купли –продажи недвижимого имущества от 01 декабря 2004 года истец приобрел в собственность у общества с ограниченной ответственностью "Новохоперскагропромстрой", жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом был передан ФИО1 на основании акта приема-передачи объектов недвижимости от 01 декабря 2004 года.

Согласно кадастровому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, назначение : жилое, количество этажей-<данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2017 года указанный жилой дом имеет кадастровый №, сведения о разрешенном использовании отсутствуют.

В материалах дела имеется договор № 3 купли-продажи недвижимого имущества от 09 сентября 2002 года, подтверждающий факт передачи ОАО МПМК «Новохоперский» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в собственность ООО Новохоперскагропромстрой".

На основании постановления администрации Новохоперского городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области № 152 от 14 ноября 2011 года земельному участку и домовладению присвоена адресная принадлежность: <адрес>.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого <адрес> заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании с учетом пояснений истца, имеющихся в материалах дела документов, достоверно установлено, что ФИО1 по договору от 01 декабря 2004 года уплатил <данные изъяты> рублей за приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ООО "Новохоперскагропромстрой", передало ему указанный жилой дом.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 01 декабря 2004 года суд признаёт достоверным, письменным доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ, имеющим значение для разрешения данного гражданского дела.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ ФИО1, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Новохоперскагропромстрой» в лице директора ФИО2, с другой стороны, достигли соглашение по купле – продаже жилого дома, стороны чётко и понятно выразили свою волю, которую изложили в договоре купли-продажи, что свидетельствует о том, что стороны добровольно заключили между собою договор купли – продажи недвижимого имущества.

При разрешении настоящего гражданского дела суд принимает во внимание указанный договор от 01 декабря 2004 года, из которого видно, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям продажи недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ ФИО1 и общество с ограниченной ответственностью «Новохоперскагропромстрой» в лице директора ФИО2, фактически исполнили сделку по договору купли – продажи и данный жилой дом был передан ФИО1, в результате чего ФИО1 стал владельцем указанного жилого дома и в силу ст. 218 ГК РФ фактически приобрел право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, и данную сделку суд признаёт действительной и состоявшейся, которая в соответствии со ст. ст. 131, 164, 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 165 ч. 2 и 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют суду о том, что одна из сторон по продаже недвижимого имущества, а именно: общество с ограниченной ответственностью «Новохоперскагропромстрой» не может совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку право собственности на указанный жилой дом за ООО «Новохоперскагропромстрой» не зарегистрировано в установленном законом порядке, отсутствуют сведения о переходе права собственности от МПМК «Новохоперская-2» к ООО «Новохоперскагропромстрой», чем препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, так как право на это недвижимое имущество возникает у истца с момента регистрации соответствующих прав на это имущество (ст. 8 п. 2 ГК РФ).

Истец ФИО1 в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и определить способ защиты своего права, в связи с чем он и обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку его права не могут быть ограничены либо ущемлены.

Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требование истца ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, поэтому за истцом следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, назначение : жилое, количество этажей-1.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело в пределах заявленных истцом требований.

Согласно п.1 ч.1 ст.339.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 сентября 2017 г. кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 994302,97 рублей.

Таким образом, государственная пошлина составляет 5200, 00 рублей + ((994302,97 рублей-200000,00 рублей)* 1%)= 13,143,02 рублей.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Чеком-ордером от 14.09.2017 года подтверждается, что истец за подачу искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 13143, 03 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Новохоперскагропромстрой» следует взыскать в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13143 руб.02 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 218, 223, 549, 551, 556 ГК РФ и ст. ст. 56, 67, 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 01 декабря 2004 года, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Новохоперскагропромстрой» в лице директора ФИО2, продало, а ФИО1 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительным и состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, СНИЛС №, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, назначение: жилое, количество этажей-1, кадастровый №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новохоперскагропромстрой» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13143 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Судья А.И. Петрушенко