Решение № 2-418/2018 2-418/2018 ~ М-247/2018 М-247/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-418/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре судебного заседания Лидамюк К.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о признании договора состоявшимся и признания права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора состоявшимся и признания права собственности на земельный участок.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец с ответчиком договорился о купли-продажи земельного участка, в размере <...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый <...>, местоположение: <...>, юго-восточнее поселка Комсомольский. Договор купли-продажи в письменном виде ответчик заключать отказался, заверив истца, что самостоятельно оформит все документы на имя ФИО1, В настоящее время ответчик уклоняется от встречи с истцом.

<...> истец с ответчиком договорились о купле-продаже земельного участка расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ФИО2.

В подтверждение договоренности, ФИО2 собственноручно написала расписку, где указано, что расчет произведен полностью, претензий не имеет.

Цена продажи земельного участка составила <...> рублей, таким образом, оплатив <...> рублей истец произвел с ФИО2, полный расчет.

В связи с тем, что сторонам не было известно о необходимости составления нотариально удостоверенного договора купли-продажи, истец не смог зарегистрировать свое право собственности. Истец пользуется приобретенным земельным участком.

Таким образом, иного способа кроме судебного для признания права и регистрации права собственности не имеется.

Руководствуясь изложенным, истец вынужден был обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебном заседание истец ФИО1, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и метсе рассмотрения дела уведомлялась.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец с ответчиком договорился о купли-продажи земельного участка. <...> истец с ответчиком договорились о купле-продаже земельного участка расположенного по адресу: <...>, с/<...>, принадлежащего ФИО2.

В подтверждение договоренности, ФИО2 собственноручно написала расписку, где указано, что расчет произведен полностью, претензий не имеет.

Судом установлено, что цена продажи земельного участка составила <...> рублей, таким образом, оплатив <...> рублей истец произвел с ФИО2, полный расчет.

В связи с тем, что сторонам не было известно о необходимости составления нотариально удостоверенного договора купли-продажи, истец не смог зарегистрировать свое право собственности. Истец пользуется приобретенным земельным участком.

Достоверных сведений о том, что между истцом и ответчиком состоялась сделка о приобретении земельного участка, имеющего кадастровый <...> суду представлено не было. В этой связи в этой части требования истца не могут быть удовлетворены судом.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьей 308 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям статей 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <...><...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу части 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключён на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а в силу ч.3 вышеназванной нормы закона условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с частью 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса.

С учетом обстоятельств дела, суд считает требования ФИО1, подлежащими удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 о признании договора состоявшимся и признания права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать договор, заключенным между ФИО1, и ФИО2 состоявшимся.

Признать за ФИО1,, <...> года рождения, право общей долевой собственности на <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый <...>, общей площадью: <...> кв.м., местоположение: <...>, с/<...>, в остальной части требований отказать.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Ответчиком заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий: