Решение № 2-443/2020 2-443/2020~М-416/2020 М-416/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-443/2020

Дело №2-443/2020 (УИД: 48RS0008-01-2020-000601-34)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Наставшевой О.А.,

при секретаре Черновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-443/2020 по иску ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрыня» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю. В обоснование заявленных требований указало, что 20.08.2015г. ФИО1 продала ООО «Добрыня» земельную долю в размере ..., расположенную территории <адрес>, в настоящее время входящую в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №. Денежные средства за продажу земельной доли в сумме 168 900руб. были получены ответчиком, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 20.08.2015г. Земельная доля в размере ..., расположенная на территории <адрес>, принадлежала ФИО1 на праве собственности. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ООО «Добрыня» стороны не обращались. Просит суд признать за ООО «Добрыня» право собственности на земельную долю площадью ..., принадлежавшую ФИО1, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: сельское поселение Добринский сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области; прекратить право собственности ответчика на указанное имущество.

В судебное заседание представитель истца ООО «Добрыня» не явился; о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленного в адрес суда заявления, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие участвующих в деле лиц, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст.550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст.305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено:

Согласно выписки из ЕГРН от 11.12.2019г. № и свидетельства о праве на наследство по завещанию №, ФИО1, является правообладателем земельной доли площадью ... кв.м., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из платежного поручения № от 20.08.2015г. следует, что покупателем ООО «Добрыня» были перечислены ответчику денежные средства за проданную земельную долю площадью ... в размере 168 900руб.

Судом установлено, что ФИО1 получила оплату в размере стоимости товара (земельной доли), покупатель – ООО «Добрыня» исполнило обязанности по оплате товара. Товар был передан покупателю.

Ответчиком ФИО1 доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 продала земельную долю площадью ... кв.м ООО «Добрыня» и между сторонами состоялся договор купли - продажи, поскольку судом установлено, что продавец получил оплату за товар, передал его покупателю. Суду представлены доказательства достижения условий о товаре. Таким образом, требования истца о признании за ООО «Добрыня» права собственности на спорную земельную долю по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю - удовлетворить.

Признать право собственности за ООО «Добрыня» на земельную долю площадью ... кв.м., по договору купли-продажи с ФИО1, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю площадью ... кв.м., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации за ООО «Добрыня» права собственности на указанную земельную долю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд Липецкой области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.А. Наставшева

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2020 г.