Решение № 2-802/2020 2-802/2020~М-205/2020 М-205/2020 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-802/2020

Р Е Ш Е Н И Е №2-802\20

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Легкового В.В.,

при секретаре Зинатулиной Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем ей земельном участке.

Иск мотивирован тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На принадлежащем Истцу земельном участке Истец построил жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. Наличие объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под инвентарным номером <данные изъяты> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей.

С целью легализации постройки, истцом в связи с подачей уведомления об окончании строительства, был получено уведомление от 16.12.2019г. №/ОС о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленных параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, а именно:

«в представленном уведомлении на земельный участок с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет 23.08.2004г., расположенного по адресу: РБ,МР <адрес><адрес>, указанное место размещения индивидуального жилого дома не соответствует своду правил (далее СП) СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара». В соответствии с п. 5.3.2., таблица 2, минимальное расстояние между зданиями при степени огнестойкости II, III должно составлять не менее 8 м.»

Указывая данные обстоятельства и то, что истец не имеет возможности во внесудебном порядке узаконить строение, просит признать право собственности на объект недвижимости –жилой дом, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м., в том числе общей площадью жилого помещения– <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с<адрес>

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о дне, месте и времени судебного заседания просила рассмотреть дело без ее личного участия.

Представитель истца по доверенности ФИО3 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, заинтересованное лицо по делу администрация СП Алексеевского с/с МР <адрес> РБ, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания представителей в судебное заседание не направили. В отзыве администрации района указано на отсутствие в материалах дела градостроительного заключения.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На принадлежащем Истцу земельном участке Истец построил жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>. м., в том числе общая площадь жилого помещения - <данные изъяты>.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. Наличие объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под инвентарным номером <данные изъяты> инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей.

С целью легализации постройки, истцом в связи с подачей уведомления об окончании строительства, был получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. №/ОС о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленных параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, а именно:

«в представленном уведомлении на земельный участок с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: РБ,МР <адрес>, <адрес>, указанное место размещения индивидуального жилого дома не соответствует своду правил (далее СП) СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара». В соответствии с п. 5.3.2., таблица 2, минимальное расстояние между зданиями при степени огнестойкости II, III должно составлять не менее 8 м.»

Согласно технического заключения ООО «Партнер-Уфа», жилой дом требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-технических норм и правил соответствует, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, безопасная эксплуатация обеспечена; нормативное расстояние между границей земельного участка и жилым домом со всех сторон выдержано, противопожарные нормы в данном случае соблюдены (п. п. 6.7 технического заключения).

Смежный сосед истцы-ФИО4 представил заверенное органом местного самоуправления заявление об отсутствии претензий к ФИО1

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м., в том числе общей площадью жилого помещения– <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>».

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья В.В. Легковой