Решение № 2-101/2024 2-101/2024(2-4609/2023;)~М-3022/2023 2-4609/2023 М-3022/2023 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-101/2024

№ (2-4609/2023)

УИД 50RS0№-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 мая 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В.,

при секретаре Калёновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Ногинское» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Ногинское» и просила:

- признать реестровую ошибку в определении местоположения смежной границы земельных участков;

- исправить реестровую ошибку, путем установления смежных границ между земельным участком кадастровый № и кадастровый № по точкам:

номер

Координата Х

Координата Y

Средняя квадратическая погрешность (Mt), м

Н1

475 325,71

2 238 014,70

0,10

Н2

475 330,89

2 238 064,43

0,10

Н3

475 306,03

2 238 067,02

0,10

Н4

475 290,90

2 238 018,33

0,10

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501012:31, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, г.о. Богородский, д. Афоносово-1. Согласно данным ЕГРН сведения о площади земельного участка в размере 1 500 кв.м являются актуальными и ранее учтенными. Для постановки на кадастровый учет в отношении земельного участка кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы, составлен межевой план. Рассмотрение заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поданное истцом ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по <адрес> приостановлено в связи с наличием пересечения земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501012:31 с земельным участком с кадастровым номером 50:16:0501026:398, площадь пересечения составляет 863,57 кв.м. Истец указал, что принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501012:31 является крайним, замеры кадастровым инженером произведены от участка уже стоящего на кадастровом учете. Учитывая данное обстоятельство, истец считает, что имеется реестровая ошибка, допущенная при определении координат точек смежной границы земельных участков истца и ответчика. В целях досудебного урегулирования истец направила в адрес руководителя АО «Ногинское» заявление о досудебном урегулировании спора, которое вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на обращение в разумный срок получен не был, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Ногинское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв по иску (т.1 л.д. 45).

Представитель третьего лица УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Дороги и мосты» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, не находит оснований для удовлетворения иска. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйства, общей площадью 0,1500 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХХI 50-16-06 №. Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 50:16:0501012:31, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501012:31 в целях установления границ проведены кадастровые работы, составлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501012:31 составила 1 500 кв.м; местоположение границ указанного земельного участка согласовано в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования границ земельного участка.

Уведомлением УФСГРКиК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-21127125/4 приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501012:31, поскольку обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:16:0501026:398, площадь пересечения составила 863.57 кв.м.

Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501026:398 образовался ДД.ММ.ГГГГ путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71655, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:71655 в площади 1 759 941 кв.м, согласно Протоколу № заседания Совета директоров ЗАО «Ногинское» (ДД.ММ.ГГГГ – АО «Ногинское») от ДД.ММ.ГГГГ, образовался путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:59667, принадлежавшего в площади 1 815 500 кв.м ЗАО «Ногинское» на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:59667 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с утвержденной границей населенного пункта.

Распоряжением Федерального дорожного агентства Министерства транспорта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:59667 в площадях 46467, 91, 2862, 1303, 4836 кв.м изъят для нужд Российской Федерации.

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501026:398 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в площади 959 769 кв.м, с категорией земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок частично расположен в зоне строительства платной автодороги Москва-Казань, в связи с чем Распоряжением Федерального дорожного агентства министерства транспорта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р для нужд Российской Федерации изъят земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501026:398 в площади 84 232 кв.м.

В связи с указанным земельный участок был разделен, образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0501026:428 и 50:16:0501026:429.

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501026:429 из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 834 933, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности АО «Ногинское», вместе с тем, в отношении указанного земельного участка существуют ограничения в пользу АО «Дороги и Мосты» на основании договора аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Для проверки доводов спорящих сторон судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Экспертный центр «Кабинет судебных экспертиз №». Экспертное заключение представлено в материалы дела.

Так, в результате выполненных экспертом исследования, замеров, расчетов определена фактическая площадь и местоположение границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером 50:16:0501012:31. Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1 500 кв. м; местоположение, площадь и граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501012:31 соответствует первоначальным сведениям и документам о данном земельном участке.

Экспертом разработан каталог координат фактической границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501012:31 в площади 1500 кв.м:

№

Х

Y

Длина, м

1

475325,99

2238014,66

50,00

2

475331,17

2238064,39

24,99

3

475306,31

2238066,98

50,99

4

475291,18

2238018,29

35,00

Эксперт пришел к выводу о том, что сведения о границе земельного участка следует внести в ЕГРН в соответствии с разработанным им каталогом координат.

Вместе с тем, эксперт пришел к выводу о реестровой ошибке, содержащейся в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501026:429. Эксперт указал, что граница земельного участка установлена аналитическим методом определения координат без учета фактического местоположения границ смежных земельных участков. Граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501026:429, согласно сведениям ЕГРН, пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501012:31.

С целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501026:429 экспертом разработан каталог координат скорректированной границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501026:429. Такой вариант устраняет пересечение границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501026:429, согласно сведениям ЕГРН, с фактической границей земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501012:31.

Представленному экспертному заключению суд доверяет, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода. Экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, полно и ясно даны ответы на поставленные перед ним судом вопросы. Каких-либо противоречий экспертное заключение не содержит. Оно не оспорено в надлежащем порядке сторонами.

При этом суд отмечает, что заключение судебной экспертизы является одним из доказательств по делу, и оцениваются судами наряду с другими доказательствами, не может рассматриваться как единственное и достаточное доказательство по делу.

Кроме того, при принятии решения суд принимает во внимание иные доказательства по делу в их совокупности.

Таким образом, судом установлено, что на момент разрешения судом спора земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501026:398 разделен, образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0501026:428 и 50:16:0501026:429. Граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501026:429, согласно сведениям ЕГРН, пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501012:31, принадлежащего истцу. Экспертом предложен вариант устранения реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН скорректированных сведений о границе земельного участка с кадастровым номером 50:16:00501026:429 и внесения в ЕГРН координат фактической границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:050102:31.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 4 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

ФИО1 просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении смежной границы и исправить таковую в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0501012:31 и 50:16:0501026:398. Суд не может выйти за пределы заявленных истцом требований, в связи с чем приходит к выводу об отказе в иске, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501026:398 перестал существовать в результате его раздела на два земельных участка с кадастровыми номерами 50:16:0501026:428 и 50:16:0501026:429.

В результате проведенных экспертом исследований установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером 50:16:00501026:429, содержащихся в ЕГРН.

Истцом исковые требования уточнены не были. Учитывая изложенное, а также учитывая, что земельные участки находятся в разных кадастровых кварталах с разными категориями и с разными видами разрешенного использования: земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501012:31 категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство; земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501026:429 категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Более того, земельный участок истца не стоит на кадастровом учете. границы его не определены в соответствии с действующим законодательством, сведений о местоположении не имеется.

Сам по себе факт наложения границ земельного участка не свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику.

Фактически требования истца направлены не на устранение реестровой ошибки, а на оспаривание и изменение границ земельного участка ответчика.

Таким образом, при исправлении кадастровой ошибки в целях устранения перечисленных истцом нарушений, возникает спор о праве собственности на недвижимое имущество, который не может быть разрешен в порядке, установленном статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Требования истца об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка, не ведут к восстановлению предполагаемого нарушенного прав истца, поскольку их исключение не приведет к установлению местоположения границ земельного участка ответчика, для установления которого требуется определение координат всех характерных точек таких границ (п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В связи представленными доказательствами, а также заключением эксперта суд не находит оснований полагать, что законные права и охраняемые законом интересы истца как владельца земельного участка нарушены действиями ответчика, поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено суду бесспорных доказательств нарушения своих прав либо наличия реальной угрозы нарушения права. В отсутствие таких доказательств сам факт установления ответчиком ныне существующих границ принадлежащих им земельных участков не может расцениваться как нарушающие прав истца.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 2 названного выше Пленума "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, в связи с чем иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что, в свою очередь, исключает возможность удовлетворения заявленных требований об устранении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Ногинское» об исправлении реестровой ошибки – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.