Решение № 2-3428/2018 2-3428/2018 ~ М-2123/2018 М-2123/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-3428/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ракуц В.С.

при секретаре Симачук А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Е.Ю. к ООО «Монолит», 3-и лица: ТСЖ «Очаковское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону о признании права собственности, прекращении права долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Е.Ю. и ООО «Монолит» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома из трех секций: двух 16-ти этажных, объединенных одной 6-ти этажной жилой секцией-вставкой первой очереди строительства со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, строительство которого будет производиться по адресу: <адрес> (строительные пятна 4,5,6).

В соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве (п. 4.1 договора) ответчик обязался передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истице - 2- комнатную <адрес> проектной площадью 77,61 кв.м., расположенную на 13-м этаже 16-ти этажной жилой секции (строительное пятно №).

Истица свои обязательства исполнила надлежащим образом, оплатила цену договора в размере 1 556 200 руб. в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно заключенному договору многоквартирный жилой дом состоит из трех жилых секций: двух 16-ти этажных, объединенных одной 6-ти этажной жилой секцией-вставкой первой очереди строительства со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, строительство данного дома производилось по адресу: <адрес> (ранее №), строительство ограничено пер. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ актом № жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ МУПТИ и ОН <адрес> выдало по заказу ТСЖ «Очаковское» технический паспорт, в котором указана стоимость недостроенного дома в ценах 1969 г. - 1 246613 руб. В техническом паспорте указано, что жилой дом имеет 75% готовность. Квартиры и помещения истицы уже имеют капитальные стены и перекрытия, могут быть индивидуально определены. Технический паспорт и работы, связанные с технической инвентаризацией, был оплачены за счет ТСЖ «Очаковское».

Согласно справке о расчете долей, составленной МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ, включенной в технический паспорт, на истицу, приходится 63/10 000 доли в праве собственности на жилой дом.

Указанные обстоятельства установлены Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (стр. 3-4 решения), а потому в силу ст. 61 обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Ответчик ООО «Монолит» свои обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не выполнил.

Арбитражным судом Ростовской области в отношении ООО «Монолит» введена процедура банкротства.

Как следует из указанного решения Кировского районного суда <адрес> по делу №, и что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, истица является собственником 63/10000 доли в праве собственности на Обьект незавершенного строительства (здание), площадью 1180,9 кв.м, степень готовности 75%, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>.

Ввиду банкротства застройщика строительство объекта степенью готовности 75% было приостановлено и дальнейшее строительство не планировалось.

В целях сохранности объекта незавершенного строительством и его достройки участниками долевого строительства было создано ТСЖ «Очаковское».

В целях обеспечения финансирования работ, связанных с достройкой объекта, вводом его в эксплуатацию, общими собраниями членов ТСЖ «Очаковское» приняты решения об установлении размера членских взносов и целевых взносов.

Товариществом за счет средств других дольщиков, переданных на условиях займа, фактически закончено строительство объекта. Степень готовности объекта составляет 100 %.

Кировским районным судом ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение по гражданскому делу №, которым суд признал объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. многоквартирным жилым домом, признал права собственности участников долевого строительства, являвшихся истцами по делу, на отдельные объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме.

Истица в соответствие с соглашением об определении сроков погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнила свои обязательства перед ТСЖ «Очаковское», связанные с компенсацией части расходов по завершению строительства и содержанию объекта недвижимости. Указанные обстоятельства подтверждены чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с техническим паспортом на здание (Жилой дом) № по <адрес>, инвентаризационный № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> в <адрес> с учетом холодных помещений составляет 76 кв.м., <адрес>,1 кв.м., жилая площадь 38 кв.м., подсобная 30,1 кв.м., холодные помещения 7,9 кв.м.

Как следует из указанного технического паспорта, спорная квартира расположена на 13 этаже и состоит из Кухни №, площадью 15,4 кв.м., коридора №, площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью 13 кв.м., ванной №, площадью 3,9 кв.м., туалета №, площадь. 1,5 кв.м. жилой комнаты №, площадью 25 кв.м., балкона №х, площадью 5,8 кв.м., балкона №х, площадью 2,1 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд признать за Е.Ю. право собственности на <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., состоящую из кухни №, площадью 15,4 кв.м., коридора №, площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью 13 кв.м., ванной №, площадью 3,9 кв.м., туалета №, площадь. 1,5 кв.м. жилой комнаты №, площадью 25кв.м., балкона №х, площадью 5,8 кв.м., балкона №х, площадью 2,1 кв.м., распложённую на 13 этаже жилого <адрес> в <адрес>-на-дону.

Прекратить право общей долевой собственности – 63/10000 доли, Е.Ю. в объекте незавершенного строительства (здание), площадью 1180,9 кв.м, степень готовности 75%, лит. А, расположенном по адресу: <адрес>.

Истица, Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена заблаговременно и надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, т.н., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

3-е лицо, ТСЖ «Очаковское», явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в представленном отзыве исковые требования подержало, просило удовлетворить в полном обьеме, дело рассмотреть в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о слушании дела извещены заблаговременно и надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Е.Ю. и ООО «Монолит» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома из трех секций: двух 16-ти этажных, объединенных одной 6-ти этажной жилой секцией-вставкой первой очереди строительства со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, строительство которого будет производиться по адресу: <адрес> (строительные пятна 4,5,6).

В соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве (п. 4.1 договора) ответчик обязался передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истице - 2- комнатную <адрес> проектной площадью 77,61 кв.м., расположенную на 13-м этаже 16-ти этажной жилой секции (строительное пятно №).

Истица свои обязательства исполнила надлежащим образом, оплатила цену договора в размере 1 556 200 руб. в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно заключенному договору многоквартирный жилой дом состоит из трех жилых секций: двух 16-ти этажных, объединенных одной 6-ти этажной жилой секцией-вставкой первой очереди строительства со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, строительство данного дома производилось по адресу: <адрес> (ранее 39-51, строительные пятна №, 5, 6), строительство ограничено пер. Крепостной, пер. Державинский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ актом № жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ МУПТИ и ОН <адрес> выдало по заказу ТСЖ «Очаковское» технический паспорт, в котором указана стоимость недостроенного дома в ценах 1969 г. - 1 246613 руб. В техническом паспорте указано, что жилой дом имеет 75% готовность. Квартиры и помещения истицы уже имеют капитальные стены и перекрытия, могут быть индивидуально определены. Технический паспорт и работы, связанные с технической инвентаризацией, был оплачены за счет ТСЖ «Очаковское».

Согласно справке о расчете долей, составленной МУПТИ и ОН <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, включенной в технический паспорт, на истицу, приходится 63/10 000 доли в праве собственности на жилой дом.

Указанные обстоятельства установлены Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (стр. 3-4 решения), а потому в силу ст. 61 обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из материалов дела, Арбитражным судом <адрес> в отношении ООО «Монолит» введена процедура банкротства.

В соответствие с решением Кировского районного суда <адрес> по делу №, и что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 61-АЗ №, истица является собственником 63/10000 доли в праве собственности на Обьект незавершенного строительства (здание), площадью 1180,9 кв.м, степень готовности 75%, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, и что не оспаривается сторонами по делу, ООО «Монолит» свои обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не выполнил. Ввиду банкротства застройщика строительство объекта степенью готовности 75% было приостановлено и дальнейшее строительство не планировалось.

В целях сохранности объекта незавершенного строительством и его достройки участниками долевого строительства было создано ТСЖ «Очаковское».

Товариществом за счет средств других дольщиков, переданных на условиях займа, фактически закончено строительство объекта. Степень готовности объекта составляет 100 %.

Кировским районным судом ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение по гражданскому делу №, которым суд признал объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. многоквартирным жилым домом, признал права собственности участников долевого строительства, являвшихся истцами по делу, на отдельные объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме.

Истица в соответствие с соглашением об определении сроков погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнила свои обязательства перед ТСЖ «Очаковское», связанные с компенсацией части расходов по завершению строительства и содержанию объекта недвижимости. Указанные обстоятельства подтверждены чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с техническим паспортом на здание (Жилой дом) № по <адрес>, инвентаризационный № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> в <адрес> с учетом холодных помещений составляет 76 кв.м., <адрес>,1 кв.м., жилая площадь 38 кв.м., подсобная 30,1 кв.м., холодные помещения 7,9 кв.м.

Как следует из указанного технического паспорта, спорная квартира расположена на 13 этаже и состоит из Кухни №, площадью 15,4 кв.м., коридора №, площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью 13 кв.м., ванной №, площадью 3,9 кв.м., туалета №, площадь. 1,5 кв.м. жилой комнаты №, площадью 25 кв.м., балкона №х, площадью 5,8 кв.м., балкона №х, площадью 2,1 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В статье 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства, урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве», в котором указано, что объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Застройщик по этому же закону обязан объект сдать в срок, установленный договором, а на гражданина возложена обязанность исполнить обязательства по оплате.

В данном случае в нарушение закона в установленный договором срок квартиры не были переданы дольщику по причине незавершения строительства, однако на момент получения дома он был частично построен, включая квартиры, на которые претендует истец.

Смена застройщика не прекращает обязательств по передаче истцу спорных помещений.

Требования истца подлежат удовлетворению и в силу ст. 218 ГК РФ, т.к. спорный объект построен на земельном участке, отведенном именно для этой цели, в соответствии с требованиями действующего гражданского, градостроительного законодательства, что подтверждено предоставленными суду документами.

Права третьих лиц удовлетворением требований истца не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Е.Ю. право собственности на <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., состоящую из кухни №, площадью 15,4 кв.м., коридора №, площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью 13 кв.м., ванной №, площадью 3,9 кв.м., туалета №, площадь. 1,5 кв.м. жилой комнаты №, площадью 25 кв.м., балкона №х, площадью 5,8 кв.м., балкона №х, площадью 2,1 кв.м., распложённую на 13 этаже жилого <адрес> в <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности – 63/10000 доли, Е.Ю. в объекте незавершенного строительства (здание), площадью 1180,9 кв.м, степень готовности 75%, лит. А, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: