Решение № 2-5319/2024 2-74/2025 2-74/2025(2-5319/2024;)~М-1742/2024 М-1742/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-5319/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре Антипиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН, уточнении границ земельного участка,

установил:

ФИО12 обратилась в суд с иском к ответчикам об исключении ранее внесенных в ЕГРН координат в отношении земельного участка с KН №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>; уточнении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> учетом фактической границы и исправлением реестровой ошибки в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указано, что истец на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № является собственником жилого блока (часть жилого дома) в жилом доме Блокированной застройки по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по измерению и определению площади земельного участка, прилегающего к жилому блоку (части жилого дома) истца была выявлена реестровая ошибка в определении координат ранее учтенных границ соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес> (КН №). Из заключения кадастрового инженера ФИО10, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта расположенного по адресу: <адрес> КН № следует, что имеется реестровая ошибка в определении координат ранее учтенных границ земельного участка. Данная реестровая ошибка является препятствием для регистрации права собственности на мой жилой блок (часть жилого дома) в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> дальнейшего оформления в собственность земельного участка с КН №, на котором расположен выше указанный жилой блок. Собственниками соседнего земельного участка, площадью 335 кв. м, являются в равных долях ФИО4, ФИО5 и ФИО3 (доля в праве по 1/3 у каждого). Ввиду невозможности в досудебном порядке согласовать границы земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее направляла ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3, в судебное заседание явку не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица Администрация г.о. <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание явку не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

Дело рассмотрено судом при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; доказательство факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Таким образом, для удовлетворения заявленных требований в соответствии со статьей 304 ГК РФ требуется доказательство факта нарушения права пользования истцом своим земельным участком.

Согласно п. 45 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта земельного участка, являющееся уникальными характеристиками объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы земельных участков подлежат обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

С 2 января 2017 года порядок и основания исправления ошибок в государственном реестре недвижимости регламентирован положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО12 на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № является собственником жилого блока (часть жилого дома) в жилом доме Блокированной застройки по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по измерению и определению площади земельного участка, прилегающего к жилому блоку (части жилого дома) истца была выявлена реестровая ошибка в определении координат ранее учтенных границ соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес> (КН №).

Из заключения кадастрового инженера ФИО10, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта расположенного по адресу: <адрес> КН № следует, что земельный участок, расположенный по указанному адресу, с севера граничит с земельным участком с КН № границы которого установлены и согласованы ранее, о чем в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения. При сопоставлении фактической границы земельных участков, расположенных по выше указанному адресу с КН № и КН №, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (КН №) по сведениям ЕГРН имеется «наложение» границ.

Определив на местности координаты земельного участка с КН № и сравнив со сведениями, содержащимися в ЕГРН, установлено, что имеется реестровая ошибка в определении координат ранее учтенных границ земельного участка. Реестровая ошибка заключается: в определении координат поворотных точек границ земельного участка с КН №, что и привело к неправильному местоположению границы земельного участка, которые и были внесены в сведения ЕГРН; в определении горизонтальных положений (длины линий). После определения местоположения границы земельного участка с КН № кадастровым инженером предлагается вариант установления границы данного земельного участка с целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка: уточнить границу земельного участка с КН №, с учетом фактической границы и исправлением реестровой ошибки. Таким образом, при исключении ранее внесенных в ЕГРН координат «наложение» будет исключено.

Истец указывает, что данная реестровая ошибка является препятствием для регистрации права собственности на мой жилой блок (часть жилого дома) в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> дальнейшего оформления в собственность земельного участка с КН №, на котором расположен выше указанный жилой блок.

Собственниками соседнего земельного участка, площадью 335 кв. м, являются в равных долях ФИО4, ФИО5 и ФИО3 (доля в праве по 1/3 у каждого) на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Ввиду невозможности в досудебном порядке согласовать границы земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

В целях проверки доводов сторон, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «СТРОЙИНДУСТРИЯ+».

По итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение, из которого следует:

Фактическая площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 335 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка кадастровым номером № соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН.

Отмечается смещение реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № в южном, юго-восточном направлении относительно местоположения собственной фактической границы с пересечением границ жилого блока (жилого дома блокированной застройки) и фактические границы смежного земельного участка истицы ФИО2.

Причиной выявленных несоответствий реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением фактической границы является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при уточнении местоположения границы и площади указанного земельного участка.

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № следует исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы указанного земельного участка и внести в ЕГРН новые сведения о координатах границ в соответствии с Таблицей №.

Заключение мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требования Федерального закона от 31 мая 2002 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статьей 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключений экспертиз, судом не установлено.

Из анализа всех представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что имеет место смещение реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № в южном, юго-восточном направлении относительно местоположения собственной фактической границы с пересечением границ жилого блока (жилого дома блокированной застройки) и фактические границы смежного земельного участка истицы ФИО2.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о спорном земельном участке истца установленным.

При определении варианта устранении выявленной реестровой ошибки суд принимает вариант предложенный экспертом, поскольку он соответствует фактическому расположению земельных участков, а также не противоречит требованиям закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН, уточнении границ земельного участка удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы указанного земельного участка и внести в ЕГРН новые сведения о координатах границ в соответствии с Таблицей № экспертного заключения ООО «СТРОЙИНДУСТРИЯ+»:

КАТАЛОГ КООРДИНАТ, ДЛИН ЛИНИЙ, ДИРЕКЦИОННЫХ УГЛОВ

И ВЕДОМОСТЬ ВЫЧИСЛЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

№

№

№

№

№
Площадь участка S = 335 м.кв.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Сорокин