Решение № 2-1213/2017 2-1213/2017~М-405/2017 М-405/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-1213/2017

№2-1213/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Региональной перерабатывающей компании» о прекращении права собственности, -

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Региональная перерабатывающая компания», просили прекратить их право общей долевой собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, записи регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ. и за № от ДД.ММ.ГГГГ., а также прекратить их право общей долевой собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, записи регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивируют тем, что им на основании договоров купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым, принадлежали спорные комнаты. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «РПК» в соответствии с соглашением о порядке переселения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцы(истцы) приняли обязательство передать в собственность покупателя комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м с долей в праве на места общего пользования в квартире, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель - принять и оплатить стоимость указанных комнат. Обязательства по указанному договору между сторонами были исполнены в полном объеме, спорные жилые помещения были переданы в собственность ООО «РПК». В настоящее время истцам стало известно, что проданные ими две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> до настоящего времени находятся в их собственности, поскольку в установленном законом порядке переход права собственности на спорные жилые помещения не произведен. Прекратить право общей долевой собственности на комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и площадью <данные изъяты> кв.м во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истцов - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в отсутствие (л.д. 32).

Ответчик - ООО «Региональная перерабатывающая компания» в судебном заседании исковые требования признали, о чем представитель расписалась в протоколе судебного заседания (л.д. 35-36).

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым, принадлежали комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенные в квартире, находящейся по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы города Подольска от ДД.ММ.ГГГГ. за №-п ООО «РПК» было разрешен снос жилого дома инв.№, лит А, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, именуемые в дальнейшем «Продавцы», и ООО «РПК», именуемое в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 10-11).

В соответствии с пунктом 1 указанного Договора продавцы обязуются передать в собственность, а покупатель принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего Договора, комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. с долей в праве на места общего пользования в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты>-комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Квартира № <адрес> передана ООО «РПК» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО2 и ООО «РПК» было подписано соглашение о зачете (л.д. 13).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. за №, №, № комната, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> и комната площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> до сих пор принадлежат ФИО1 и ФИО2 (ФИО4) на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> (л.д. 16,17). Комната площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «РПК» (л.д. 18).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

Согласно статье 235 ГК РФ, «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».

В соответствии со статьей 131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со статьей 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца,суду не представлено.

Ответчик -представитель ООО «Региональная перерабатывающая компания» в судебном заседании иск признали.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Частью 3 статьи 173 ГПК РФ предусмотрено,что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, исходя из смысла правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что в связи с заключением сторонами договора купли-продажи спорных объектов недвижимости,истцы, в силу закона утратили право собственности на спорные комнаты, суд находит заявленные требования обоснованными и удовлетворяет иск.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Региональной перерабатывающей компании» о прекращении права собственности, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на комнату площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на комнату площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Невская Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>