Решение № 2-125/2018 2-125/2018~М-107/2018 2-2-125/2018 М-107/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-125/2018

Дело №2-2-125/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

29 июня 2018 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.

при секретаре судебного заседания Барзиевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения «Город Таруса, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Калуга Бизнес Консалтинг» о признании договора купли-продажи и результатов межевания земельного участка частично недействительными, об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к администрации ГП «Город Таруса», ФИО5, ООО «Калуга Бизнес Консалтинг» и с учетом уточненных требований просили признать недействительными договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в части включения в него участка площадью <данные изъяты> кв.м, результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> в части включения в него земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с исключением из ЕГРН сведений о местоположении этого участка, установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании уточненные требования поддержали и пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ администрация ГП «Город Таруса» незаконно продала ФИО5 земельный участок, в который вошел участок площадью <данные изъяты> кв.м, являющийся придомовой территорией жилого дома № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ незаконно было проведено межевание участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в который вошел участок площадью <данные изъяты> кв.м, считали, что истцы имеют право на формирование придомовой территории жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Просили признать договор купли-продажи и результаты межевания земельного участка частично недействительными, установить границы участка площадью <данные изъяты> кв.м при жилом доме № по <адрес> на основании схемы от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО8

Ответчики - представитель администрации ГП «Город Таруса», ФИО5 и представитель ФИО10, представитель ООО «Калуга Бизнес Консалтинг», третье лицо - представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст.60 п.2 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Решением Тарусского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным постановление главы администрации ГП «Город Таруса» Тарусского района Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО5 в собственность из земель поселений дополнительного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; признана недействительной запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО5 права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты>.

Судом было установлено, что при сдачи в ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № по <адрес> жильцам квартир предоставлялись сараи, которые используются в качестве подсобных помещений для хранения инвентаря и сельхозпродуктов, поскольку в доме отсутствуют балконы и подвальные помещения.

Постановлением главы администрации Тарусского района № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров под огородами за домом № по <адрес> с передачей его муниципальному предприятию коммунального хозяйства.

Постановлением главы администрации ГП «Город Таруса» Тарусского района Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 за плату предоставлен дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров к имеющемуся в собственности участку площадью <данные изъяты> кв.метра с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ администрация ГП «Город Таруса» заключила с ФИО5 договор купли-продажи участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.метров.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что в площадь предоставленного ФИО5 дополнительного участка вошла территория, на которой расположены постройки жильцов жилого дома.

В соответствии со ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд находит обоснованным требование истцов о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дополнительного участка площадью <данные изъяты> кв.м, поскольку постановление главы администрации ГП «Город Таруса» № от ДД.ММ.ГГГГ решением суда признано недействительным, администрация ГП «Город Таруса» не имела права распоряжаться данным земельным участком, такими полномочиями обладала администрация МР «Тарусский район», а также в дополнительный участок оказалась включена территория, предоставленная жильцам дома под огороды.

Доводы представителя ответчика администрации ГП «Город Таруса» о том, что истцами пропущен срок исковой давности при оспаривании договора купли-продажи, суд признает необоснованными, так как признание недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является правовым последствием разрешенного требования о признании недействительным постановления от ДД.ММ.ГГГГ, нарушенное право жильцов дома до настоящего времени не восстановлено, земельный участок в распоряжение органа местного самоуправления не возвращен, срок обращения в суд истцами не пропущен.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «КБК» на основании заявления ФИО5 проведены кадастровые работы в связи с образованием из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> двух земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого в настоящее время является ФИО9

Согласно геодезической съемки и представленной схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО8, площадь наложения участка с кадастровым номером <данные изъяты> на придомовую территорию (огороды) при доме № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.метров, в границы этого участка также вошла постройка <данные изъяты>, обозначенная на плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд признает недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО5 в собственность дополнительного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, в части включения в него земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, а также результаты межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метра с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО5 в части включения в него земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с исключением из ЕГРН сведений о местоположении этого участка по координатам поворотных точек, указанных в приложении № схемы, выполненной кадастровым инженером ФИО8

Положениями ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» закреплен порядок и условия перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственников помещений, обязанность по его формированию возложена на орган местного самоуправления, участок должен быть сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.

Согласно проекта планировки и межевания территории под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «АПБ» в ДД.ММ.ГГГГ, площадь проектируемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.метров.

Истцами заявлено требование об установлении границы земельного участка придомовой территории многоквартирного дома площадью <данные изъяты> кв.метров в соответствии со схемой от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО8

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования, поскольку участок площадью <данные изъяты> кв.м не сформирован в соответствии с требования земельного и градостроительного законодательства и не поставлен на кадастровый учет, в удовлетворении этого требования истцам отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО5 в собственность дополнительного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, недействительным в части включения в него земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров.

Признать недействительными результаты межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метра с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО5, в части включения в него земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении этого участка по координатам поворотных точек :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении требования об установлении границы земельного участка истцам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд (г.Таруса) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н.Тюменцева