Решение № 2-893/2017 2-893/2017~М-882/2017 М-882/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-893/2017

ДЕЛО № 2-893/2017 08 ноября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.В.,

при секретаре Гурьевой Т.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору купли-продажи от ..., заключенному между ФИО3, действующей за себя и от имени ФИО4 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны, ФИО3 и ФИО4 продали, а ФИО1 приобрела в собственность <...> по адресу: <...>, зарегистрировала право собственности ....

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности. Дополнительно пояснила, что ответчик является членом семьи прежнего собственника квартиры ФИО4, которая продала её истцу, в связи с чем она ... зарегистрировала право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Ответчик имеет регистрацию на спорной жилой площади с 2015 года, обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня регистрации перехода права собственности, но этого не сделал. Ответчик на указанной жилой площади не проживает, его вещей в квартире нет. До настоящего времени истец несет расходы на коммунальные платежи за ответчика, что нарушает его права. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с исковыми требованиями истца согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель отделения по вопросам миграции отдела полиции по <...> ОМВД России «Котласский» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без участиях представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи от ..., заключенному между ФИО3, действующей за себя и от имени ФИО4 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, ФИО3, имея в собственности ? доли, а ФИО4, имея в собственности ? долю в праве общей деловой собственности, продали, а ФИО1 приобрела в собственность <...> по адресу: <...>, зарегистрировала право собственности ... (л.д. 7-12, 13). Согласно п. 4.2, п. 4.4 договора на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении по адресу: <...> зарегистрирован сын прежнего собственника ФИО2 (л.д. 14).

Указанная сделка купли-продажи квартиры от ... в настоящее время никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, переход права собственности зарегистрирован. Квартира истцом приобретена у надлежащих собственников ФИО3, ФИО4, которые вправе были совершать сделки в отношении принадлежащего им имущества. Как установлено судом, покупатель ФИО1 является добросовестным приобретателем квартиры, поскольку в момент отчуждения квартиры М-выми, каких-либо притязаний в отношении спорного имущества, о которых бы было известно истцу ФИО1, не имелось, указанная квартира в споре не состояла. Данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспаривались.

Как установлено судом ответчик ФИО2 фактически в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку в данном случае имел место переход права собственности на <...>, расположенную в <...> в <...> от ФИО3 и ФИО5 к ФИО1, поэтому возникли основания для прекращения у ФИО2 права пользования указанным жилым помещением, как члена семьи прежнего собственника.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования ФИО2 квартирой № <...> в <...> подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат возмещению расходы по государственной пошлине, оплаченной при подаче иска, в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <...> в <...>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 (Триста) руб.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.В. Логинова