Решение № 2-4880/2018 2-4880/2018~М-3841/2018 М-3841/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-4880/2018

Дело № 2-4880/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Кондаковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4880/18 по исковому заявлению ООО "УК Военвед" к ФИО1, третье лицо ТСЖ «Созидатель» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Военвед» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и обслуживание дома, ссылаясь на то, что компания осуществляла управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ Прекратило управление в связи с расторжением договора по инициативе ООО «УК Военвед».

Согласно договору передачи прав и обязанностей по исполнению обязательств по управлению МКД от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Созидатель» и ООО «УК Военвед» управляющей организации передаются права сбора коммунальных и всех иных установленных ТСЖ «Созидатель» платежей, в соответствии с решением правления ТСЖ «Созидатель» от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником помещения № в указанном доме является должник ФИО1. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должник не оплатил задолженность по оплате услуг по управлению МКД и коммунальных услуг.

Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Военвед» 63 778,28 руб. в том числе: задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размер 43 197,03 руб.; пени в размере 18 529,46 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 2051.79 руб.

Представитель истца по доверенности Рева М.А. исковые требования уточнила просила взыскать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за холодное, горячее водоснабжение, электроэнегию, отопление, водоотведение задолженность в размере 9774 руб. 30 коп., за обслуживание домофона за 6 месяцев по 35 рублей/ месяц 210 рублей, за видеонаблюдение за 6 мес. по 100 руб/мес 600 рублей.

Ответчик в судебное заседания явился, в части исковые требования не признал, пояснив, что часть периода заявленного истцом неправомерно, так как ООО «УК Военвед» не осуществляло управление, часть коммунальных услуг было предоставлено ненадлежащего качества, часть услуг не предоставлялось. Против удовлетворения требований с учетом уточнений не возражал.

Представитель ответчика ФИО2 Против удовлетворения требований с учетом уточнений не возражал.

Представитель 3-го лица ТСЖ «Созидатель» ФИО3 против удовлетворения требований с учетом уточнений не возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, плата за коммунальные услуги производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого до следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактически оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы каждый день просрочки.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполнятся надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне, изменение его условий не допускаются.

Ответчик возражал против удовлетворения первоначально заявленных требований, указав, что истцом необоснованно произведено начисление за август в размере 2016г. 2996,42 руб., и также за часть сентября 2016г. в размере 3184,17 руб., т.к. договору управления многоквартирным домом был подписан только 21.09.2015г., срок действия договора - с 21.09.2015г.

Таким образом, истец не может выставить сумму к оплате за сентябрь в полном объёме и услуги подлежат оплате пропорционально времени оказания услуг, что составляет 998,66 руб.

С учетом изложенной позиции ответчиков, истцом был произведен перерасчет периодов предоставления услуг.

Кроме того, ответчик, оспаривая задолженность, указал, что ТСЖ «Созидатель», с которым истец заключил договор управления многоквартирным домом не подписывал акты и по указанному договору с истцом, т.к. истец не производил фактически обслуживания и текущий ремонт дома. Коммунальные услуги, а именно горячего водоснабжения и отопления были ненадлежащего качества, что исключает возможности взыскания по данным услугам.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 59 абз. "б" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о представлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из I рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем начиная с расчетного периода, за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

Ответчик указал в своем возражении, средние показания по холодной воде 3 куб.м., последние показания предоставлены за февраль 2016г. Соответственно за период с марта 2016 по авг. 2016г. включительно истец должен был производить начисления по средним показателям. 6*3=18 куб.м.

Вместо этого за этот период были за холодную воду начислены показания, без учета среднего в размере

март - 19,5, апрель 19,5, май 19,5, июнь 19,5, июль 19.5, август 27,3 а всего 124,8, т.е. выставлены были излишние требования об оплате 124,8-18=106,8 куб. м холодной воды. Тариф составлял 38,41 руб, таким образом необоснованно заявлены требования об уплате 4102,18 руб.

По горячей воде в отношении средних показаний, средние показания составляли 2 куб.м., последние учтенные показания зафиксированы в феврале 2016. соответственно расчет по среднему за 6 месяцев:

2*6=12 куб.м.,

При этом выставлены управляющей иные цифры:

март - 9,45, апрель 9,45, май 9,45, июнь 9,45, июль 9,45, август 13,23 а всего 60,48, т.е. выставлены были излишние требования об оплате 60,48-12=48,48 куб. м горячей воды. Тариф составлял 121,00, таким образом переплата составила 5 866,08.

Но при этом зафиксировано отклонение температуры от нормы.

Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно эпидемиологическом благополучии населения" закрепляет, что организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения,

I холодного водоснабжения, обязаны обеспечить соответствие качества горячей и питьевой воды указанных систем санитарно-эпидемиологическим требованиям (часть 2 статьи 19);

Согласно пункту 2.4. СанПиН 2.1.4.2496-09 "Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 07.04.2009 N 20 (далее - СанПиН 2.1.4.2496-09), температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °С и не выше 75 °С.

В соответствии с пунктом 30 Правил горячего водоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 года N 642, абонент имеет право: а) требовать от организации, осуществляющей горячее водоснабжение, поддержания в точке подключения (присоединения) режима подачи горячей воды, определенного договором; б) требовать возмещения реального ущерба в случае временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения, за исключением случаев, когда организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе временно прекратить или ограничить горячее водоснабжение в соответствии с законодательством Российской Федерации; в) получать информацию о" качестве горячей воды; г) присутствовать при I проведении всех проверок водопроводных сетей, объектов, приборов учета, принадлежащих абоненту, проводимых представителями организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или по ее указанию представителями иной организации; д) осуществлять проверку качества горячей воды, в том числе температуры ее подачи. При отклонении показателей от нормативных значений незамедлительно уведомлять об этом организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, для принятия соответствующих мер.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Пунктом 31 названных Правил определено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, названными Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг условием

предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом Г доме (домовладении) является соответствие качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям, приведенным в приложении N 1 к этим Правилам.

Согласно п. 5 Приложения N 1 к Правилам обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09) допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры горячей воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании: в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более чем на 5 °С; в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) не более чем на 3 °С за каждые 3 °С отступления от допустимых отклонений температуры горячей воды размер платы за коммунальную услугу за расчетный период, в котором произошло указанное отступление, снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый час отступления от допустимых отклонений суммарно в течение расчетного периода с учетом положений раздела IX Правил. За каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40 °С, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду.

Требования по отклонению температуры горячей воды в точке водоразбора в любом случае не должна превышать разницу 5 гр. С, но в данном случае отклонение на более 25 гр. С, что не соответствует норме.

Ответчик представил контр расчет:

с марта по август включительно зафиксировано не менее 69 дней, когда температура была менее 40 гр. С, т.е. в эти дни горячая вода оплачивается по тарифу холодной воды, т.к. должен быть ещё перерасчет, т.е. по среднему суммарно за 2 месяца объем горячей воды составил 4 куб.м., то расчет переплаты будет следующим:

4*108,92-4*38,41=435,68-153,64=282,04.

итого переплата за холодную и горячую воду составила:

282,04+5866,08+ 4102,18=10256,3

5.Также по тарифу на содержание и ремонт жилья не оказывались следующие услуги

II (отсутствуют акты с ТСЖ Созидатель об оказании соответствующих услуг) по тарифу 18.07 на 1 кв.м.

Ответчик указывает, что стоимость ремонта и содержания жилья за период с марта по сентябрь 2018г. составили 8988,54 руб., дом был фактически в том же состоянии передан УК обратно, в каком был принят со всеми недочетами.

Истцом с учетом возражений ответчика был сделан перерасчет и заявлены требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- задолженность за холодное, горячее водоснабжение, электроэнегию, отопление, водоотведение задолженность в размере 9774 руб. 30 коп., за обслуживание домофона за 6 месяцев по 35 рублей/ месяц 210 рублей, за видеонаблюдение за 6 мес. по 100 руб/мес 600 рублей.

Истцом исключены требования о взыскании задолженности за ремонт и обслуживание дома и земельного участка, в связи с отсутствием доказательств предоставления услуг. Был произведен перерасчет задолженности за коммунальные платежи.

Ответчик не оспаривал расчет указанный в уточненных исковых требованиях.

Суд считает возможным согласится с расчетом истца и находит требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 9774 руб. 30 коп., за обслуживание домофона за 6 месяцев по 35 рублей/ месяц 210 рублей, за видеонаблюдение за 6 мес. по 100 руб/мес 600 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, расходы на оплату госпошлины в размере 423,37 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Военвед» задолженность за холодное, горячее водоснабжение, электроэнегию, отопление, водоотведение задолженность в размере 9774 руб. 30 коп., за обслуживание домофона в размере 210 рублей, за видеонаблюдение в размере 600 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 423,37 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: