Решение № 2-5063/2023 2-5063/2023~М-3727/2023 М-3727/2023 от 24 сентября 2023 г. по делу № 2-5063/2023

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 сентября 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Алехиной О. Г.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права пользования квартирой на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 с согласия своей матери ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании права пользования квартирой на условиях социального найма и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что на основании договора найма служебного жилого помещения их семье принадлежит на праве пользования квартира по адресу: Московская <адрес>, г.о. Солнечногорск, д. Миронцево, мкр-н Миронцево (Солнечногорск-30), <адрес>. В мае 2023 г. они обратились с заявлением в администрацию г.о. Солнечногорск с целью оформления договора социального найма с последующим оформлением приватизации квартиры, на что получили отказ по причине того, что квартира имеет статус «служебная».

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 2, 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 с дочерями ФИО1 и ФИО2 была предоставлена по договору найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: Московская <адрес>, г.о. Солнечногорск, д. Миронцево, мкр-н Миронцево (Солнечногорск-30), <адрес> на основании решения жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящий момент в квартире зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом.

В соответствии со ст.ст. 101, 105 ЖК РСФСР, действующего при предоставлении квартиры, служебным жилое помещение признавалось решением органа местного самоуправления. Нанимателю выдавался служебный ордер по утвержденной форме.

Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской федерации, утвержденного Постановлением Правительства российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости.

Однако таких доказательств ответчиком не представлено.

Совместным решением администрации г.о. Солнечногорск Московской области и ФКУ «Войсковая часть 68542» на основании Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановления Главы г.о. Солнечногорск от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении в реестр объектов муниципальной собственности г.о. Солнечногорск Московской области сведений об объектах недвижимого имущества», акта о приеме-передаче объектов нефинансовых активов от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира, как не имеющая статуса служебной, была передана в муниципальную собственность.

Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу положений ст.ст. 92-93, 99, 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное помещение другому лицу влечет прекращение договора найма специализированного жилого помещения, за исключением случаев, когда у нового собственника имеются трудовые отношения с работником, занимающего такое служебное жилое помещение.

Истцы в трудовых отношениях с органами местного самоуправления не находились, соответственно, при передаче спорной квартиры в муниципальную собственность она утратила статус «служебная».

Сведений о принятии решения новыми собственниками жилого помещения о повторном отнесении спорной квартиры к специализированному жилищному фонду, не представлено.

С учетом указанного, а также положений ст. ст. 7 и 19 ЖК РФ, ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к рассматриваемым отношениям по пользованию истца и членов ее семьи спорной квартирой применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Судом установлено, что ранее истцы правом на приватизацию государственного либо муниципального жилья не пользовались.

ФИО4 отказалась от участия в приватизации в пользу ФИО1 и ФИО2, что подтверждается нотариальным согласием, приобщенным к материалам дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО1 и ФИО2 имеют право на бесплатную передачу в собственность занимаемого ими жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Московская <адрес>, го Солнечногорск, д. Миронцево, мкр-н Миронцево (Солнечногорск-30), <адрес>, предоставленной их семье по договору найма жилого помещения, не относящейся к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации в соответствии со ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем, за ФИО1 и ФИО2 следует признать право собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право пользования квартирой, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, д. Миронцево, мкр-н «Миронцево», <адрес> (Московская область, г. Солнечногорск-30, <адрес>, на условиях социального найма;

Признать в равных долях за ФИО1 и ФИО2 (по ? доли за каждой) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, го Солнечногорск, д. Миронцево, мкр-н «Миронцево», <адрес> (Московская область, г. Солнечногорск-30, <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.<адрес>