Решение № 2-3594/2017 2-3594/2018 2-92/2018 2-92/2018 (2-3594/2017;) ~ М-4062/2017 М-4062/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-3594/2017

№ 2- 3594/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.,

с участием истца ФИО6, ее представителя ФИО7

представителя ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, в обоснование указала, что с 1979 года использует земельный участок площадью 1421 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок был предоставлен бабушке истца ФИО1, отец истца ФИО4 построил на нем дом в 1964 году. Право собственности ни на дом, ни на земельный участок не оформлялось, в связи с чем принять указанное имущество в порядке наследования истец не может.

Просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 1421 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО6, ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации г. Хабаровска ФИО8 исковые требования не признала в полном объеме, представила письменные возражения, содержание которых сводится к отсутствию у истца добросовестности давностного владения.

Заслушав истцов, их представителя, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1421 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ имеет вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, права на него не зарегистрированы.

В соответствии с Актом о проведении инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> землепользователем земельного участка общей площадью 1450,8 кв.м. является ФИО1.

В соответствии со свидетельством о рождении № ото ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является дочерью ФИО1.

Согласно свидетельству о рождении КД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является дочерью ФИО2 и ФИО4.

В соответствии со справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил брак с ФИО3, после брака супругам присвоены фамилии «ФИО13», «Седина».

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес> собственником дома указана ФИО1, жилой дом построен в 1966 году и находится на земельном участке фактической площадью 1450,80 кв.м.

Правоустанавливающих документов на указанный дом не имеется.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № права на жилой дом по <адрес> ни за кем зарегистрированы не были.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12, проживающие в домах № и № по <адрес> суду пояснили, что земельные участки выделялись в 1960-х годах работникам Хабаровского аэропорта, при этом какие-либо документы на них не выдавались. По согласованию с руководителем предприятия выбирался участок, на котором собственными силами работниками строились дома. Свидетель ФИО12 подтвердил, что дом № по <адрес> строил отец ФИО6 ФИО3 Н.А., после постройки домов жильцам выдали домовые книги и присвоили номера домам. ФИО6 проживала в доме № по <адрес> с момента постройки дома и заселения.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО6 открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась земельным участком, занятым жилым домом № по <адрес> в г. Хабаровске с 1966 года, то есть более 50 лет, что является основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Отсутствие зарегистрированных прав как на жилой дом, так и на земельный участок под ним исключают использование истцом иных способов защиты своего права.

С учетом изложенного, предполагая в силу ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 1421 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2018 года.

Судья А.В. Руденко