Решение № 2-215/2017 2-215/2017~М-107/2017 М-107/2017 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-215/2017

Мотивированное
решение составлено 22 февраля 2017 года.

Дело № 2 – 215/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Ивановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> переоборудованном и перепланированном состоянии и признании права собственности. В обосновании иска указал, что самовольно произвел переустройство и перепланировку квартиры по вышеуказанному адресу, была смещена перегородка, в результате чего увеличена кухня и уменьшена комната, объединен туалет с ванной и установлена душевая кабина. В процессе переоборудования квартиры несущие и капитальные стены не затрагивались. Указывает, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что возражений по иску не имеет.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу требований ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. указанной нормы закона право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено судом и следует из договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Договор приватизации был зарегистрирован в Вязниковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ и записан в реестровую книгу под № (л.д.9-10).

Как установлено в суде и следует из объяснений истца, ФИО2 своими силами на свои личные денежные средства самовольно произвел переустройство и перепланировку квартиры по вышеуказанному адресу, была смещена перегородка, в результате чего увеличена кухня и уменьшена комната, объединен туалет с ванной и установлена душевая кабина без соответствующего разрешения.

В соответствии с выпиской из технического паспорта, составленной Вязниковским филиалом ГУП <адрес> «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является <данные изъяты> квартирным, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв. м.(л.д.12-14).Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с приложением плана расположения помещения на этаже, квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.(л.д.15-17).

Согласно письма Управления строительства и архитектуры при администрации <адрес> ФИО2 отказано в выдаче акта приемки в эксплуатацию перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, так как им не представлены необходимые документы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ - отсутствует решение о согласовании на переустройство и перепланировку квартиры (л.д.21).

В настоящее время в материалах дела представлены документы, подтверждающие законность постройки.

ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Вязниковском и <адрес>х» проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого помещения (квартиры), расположенной по указанному адресу в пятиэтажном кирпичном доме на четвертом этаже, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей (л.д.18).

Согласно справке Отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате обследования жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений противопожарных норм не выявлено (л.д.19).

МУП <адрес> « Проектно-конструкторское бюро», имеющее лицензию на право проектирования строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выданную Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, выдало заключение о соответствии жилой <адрес>, строительным нормам и правилам. Согласно которому, перепланировка квартиры выполнена с целью объединения туалета с ванной комнатой, увеличение площади кухни. Для этого выполнено: демонтаж перегородок, шкафа, части оконного блока, демонтирована ванна и установлена душевая кабина, выполнена внутренняя отделка. При перепланировке квартиры капитальные стены были не задействованы. Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке квартиры в жилом доме, расположенный по вышеуказанному адресу соответствует градостроительным, строительным нормам и взрыво–пожаробезопасным требования и охране окружающей среды (л.д.20-23).

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ периодической проверкой дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей, установлено, что дымовые и вентиляционные каналы пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д.24).

Анализируя имеющиеся по делу доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что самовольная реконструкция жилой квартиры произведена в соответствии с градостроительными нормами, строительными нормам и соответствует взрыво – пожаробезопасным требованиям, охране окружающей среды, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания, не нарушает права и законные интересы граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение подлежит сохранению в переоборудованном и перепланированном состоянии, за ФИО2 признанию права собственности на <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переоборудованном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Вязниковского филиала ГУП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Н.В. Константинова