Решение № 2-686/2017 2-686/2017~М-504/2017 М-504/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-686/2017

Дело № 2-686/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Комсомольск-на-Амуре 25 мая 2017 года

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубовицкой Е.В.

при секретаре судебного заседания Данюковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивирует тем, что по договору аренды № 582/14 от 06.08.2014 ответчику был передан в аренду земельный участок № 4, площадью 1052 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный <адрес>. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Категория земель – земли населенных пунктов. Согласно п. 2.1 договора, стороны определили срок аренды с 06.08.2014 по 05.08.2017. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи 06.08.2014. Соглашением от 10.11.2016 договор аренды от 06.08.2014 расторгнут. В соответствии с п. 3.4 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил, в связи с чем, образовывалась задолженность. За период с 25.10.2014 по 10.11.2016 образовалась задолженность по арендной плате в размере 51773 руб., за период с 10.04.2015 по 10.11.2016 пеня в сумме 80016,39 руб. 08.10.2016 в адрес ФИО1 была направлена претензия № 01-22/3610 с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность. 04.03.2017 от ответчика поступил платеж в сумме 1580 руб., задолженность в полном объеме не погашена. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность в размере 131789,39 руб.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО4, действующая на основании доверенности № 6 от 13.02.2017, в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя Комитета.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не сообщил суду, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137- ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 06 августа 2014 года между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района, в лице первого заместителя главы администрации района – начальника Управления ФИО2, («Арендодатель») и ФИО1 («Арендатор»), заключен договор № 582/14 аренды земель, согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1052 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-1, квартал «Новая Гаровка», уч. № 4. Целевое использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Категория земель – земли населенных пунктов. В соответствии с пунктом 2.1. договора № 582/14 аренды земель, срок аренды устанавливается с 06.08.2014 по 05.08.2017.

Договор, заключенный на более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (п. 2.2.)

В соответствии с п. 3.1. договора № 582/14 аренды земель, годовой размер арендной платы в 2014 году составляет 31487 руб.

Согласно п. 3.2 договора аренды, размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с федеральными законами, постановлениями Правительства Хабаровского края, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными правовыми актами.

Согласно п.п. 3.3., 3.4, 4.4.4 договора аренды «Арендатор» принял обязательства по своевременному внесению арендной платы: ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 06.08.2014, подписанного ФИО1 и Управлением архитекторы и землепользования администрации Хабаровского муниципального района, в лице первого заместителя главы администрации района – начальника Управления ФИО2, земельный участок площадью 1052 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, передан ФИО1

Письмом от 08.10.2016 направленным в адрес ФИО1, председатель Комитата предлагает в срок до 06.11.2016 в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 49854,44 руб. и пене в размере 72079,03 руб. и предлагает расторгнуть договор аренды.

10.11.2016 администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, в лице главы администрации ФИО3 и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора № 582/14 аренды земель от 06.08.2014.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы «Арендатором» ФИО1 не исполнялись.

Согласно расчету, представленному истцом, основной долг ФИО1 по договору № 582/14 аренды земель от 06.08.2014 за период с 25.10.2014 по 10.11.2016 составляет 51773,00 руб. Расчет судом проверен и является верным.

До настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив в совокупности представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.10.2014 по 10.11.2016 в размере 51773,00 руб.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 10.04.2015 по 10.11.2016 размер пени составляет 80 016 руб. 39 коп. Расчет пени судом проверен и является верным.

Поскольку материалами дела установлено, что ФИО1 нарушены сроки оплаты по договору № 582/14 аренды земель от 06.08.2014, суд признает требование истца о взыскании пени обоснованным.

На основании части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, не представил возражений относительно заявленных требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден при подаче иска от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 836 руб. (с учетом положения пункта 6 статьи 52 НК РФ), определенном положениями части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края сумму задолженности по арендной плате в размере 51 773 рубля, пени в размере 80 016 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3836 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

согласовано_________________ судья Дубовицкая Е.В. 14.06.2017