Решение № 2-959/2018 2-959/2018~М-902/2018 М-902/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-959/2018

Мотивированное
решение

вынесено 16.11.2018 г. Дело № 2-959/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Малютиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации УМР, Администрации городского поселения Углич, Управлению Росреестра по ЯО о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, указав следующее. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО1 и ФИО2 составляет по 26/100, а доля ФИО3- 48/100.

Заключением межведомственной комиссии жилой дом признан непригодным для проживания. Истцы в 2017г. обратились в Администрацию УМР по вопросу расселения принадлежащего им ветхого жилого дома и предоставлении жилья. Однако в Администрации УМР им пояснили, что все государственные и муниципальные программы расселения ветхого жилья предусмотрены только в отношении многоквартирных домов. Считают, что принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом фактически является многоквартирным, т.к. состоит из трех отдельных квартир. На протяжении всего времени дом состоял из указанных квартир, где проживали разные семьи. Каждая квартира имеет свой самостоятельный выход на земельный участок.

С учетом того, что жилой дом подпадает под признаки многоквартирного жилого дома, просят его признать многоквартирным, а также признать принадлежащие им доли в праве на жилой дом квартирами, признать право собственности на указанные квартиры, исключив из ЕГРН сведения о праве общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом.

Истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что приобретая право собственности на доли в жилом доме <адрес>, фактически они приобретали отдельные квартиры. ФИО1 принадлежит квартира №, ФИО3 принадлежит квартира №, а ФИО2- квартира № На момент приобретения указанных долей, указанные квартиры использовались разными семьями, по их сведениям указанный жилой дом никогда не принадлежал одному хозяину, в нем изначально были оборудованы три отдельные квартиры, которые имеют отдельные выходы на прилегающий к дому земельный участок. Стены между квартирами имеют такую же толщину, что и стены дома, выходящие на улицу, что свидетельствует об обустройстве именно квартир при строительстве дома. В указанном жилом доме имеется имущество, которое используется всеми собственниками- это крыша, чердачное помещение, где располагаются трубы печного отопления, выходящие на крышу, а также земельный участок и находящиеся на нем постройки.

Представители ответчиков Администрации УМР, Администрации городского поселения Углич, Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по исковым заявлениям ФИО1, ФИО3 и ФИО2 не заявили.

Выслушав истцов, оценив отзывы ответчиков Администрации УМР, Администрации городского поселения Углич, Управления Росреестра по Ярославской области, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов.

Установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного 01.10.1996г. ФИО1 является собственником 0,26 долей домовладения общей площадью 109,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения от 13.04.2007г. ФИО2 является собственником 26/100 долей в праве на указанный выше жилой дом с хозяйственными постройками, а также 26/100 долей в праве на земельный участок площадью 1053 кв.м., на котором расположен жилой дом.

ФИО3 приобрела 48/100 долей в праве на жилой дои и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 31.07.2015г.

Право собственности ФИО3 и ФИО2 на указанное выше имущество подтверждается выпиской из ЕРГН. Право собственности ФИО1 на 26/100 долей в праве на жилой дом подтверждается договором купли-продажи от 01.10.1996г., который зарегистрирован в Угличском БТИ.

Заключением межведомственной комиссии № 45 от 06.09.2016г. жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в связи с их физическим износом в процессе эксплуатации здания, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, в связи с чем признаны непригодными для проживания.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно пунктам 4, 6 указанного Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, изготовленного 10.06.2016г. Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Угличское отделение, общая площадь жилого дома составляет 110,8 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, последний состоит из трех квартир: общая площадь квартиры № составляет 53,5 кв.м., общая площадь квартиры № составляет 29 кв.м., а площадь квартиры №- 28,3 кв.м. Согласно представленным истцами техническим паспортам на квартиры в указанном жилом доме, общая площадь квартир истцов соответствует площади, указанной в техническим паспорте на весь жилой дом.

Из пояснений истцов следует, что указанный жилой дом изначально был построен таким образом, что имеет три отдельные квартиры, которые использовались разными семьями. Сведений о том, что указанный жилой дом строилось как единое домовладение для проживания одной семьи, а в дальнейшем был осуществлен фактический раздел жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости - части жилого дома, включающие в себя изолированные жилые помещения, в материалах дела отсутствуют.

Напротив, из представленного технического паспорта на жилой дом усматривается, что каждая из трех квартир имеет отдельный выход на земельный участок, каких-либо проходов между квартирами не имеется.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Истцами представлены доказательства того, что спорный жилой дом содержит элементы общего имущества. В доме имеется общая крыша, чердак, через которые проходят печные трубы квартир, которые отапливаются печами. Жилой дом располагается на общем земельном участке площадью 1053 кв.м., на котором также располагаются хозяйственные постройки, предназначенные для благоустройства и эксплуатации указанного жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом <адрес> отвечает признакам многоквартирного дома, в связи с чем требования истцов о признании за ними права собственности на квартиры в указанном доме, а также внести изменения в запись ЕГРН в части указания объекта права, подлежат удовлетворению.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным 10.06.2016г. Угличским отделением Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 48/100 долей в праве на указанный выше жилой дом, принадлежащие на праве собственности ФИО3, представляют собой квартиру № общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой-30,7 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным 10.06.2016г. Угличским отделением Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 26/100 долей в праве на указанный выше жилой дом, принадлежащие на праве собственности ФИО2, представляет собой квартиру № общей площадью 29 кв.м., в том числе жилой-23,7 кв.м.

Согласно технического паспорта, изготовленного 10.06.2016г. Угличским отделением Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 26/100 долей в праве на указанный выше жилой дом, принадлежащие на праве собственности ФИО1, представляют собой квартиру № общей площадью 28,3 кв.м., в том числе жилой-16,2 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 110,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Признать право собственности ФИО3 на квартиру № жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой-30,7 кв.м., инвентарный номер №.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру № жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 29 кв.м., в том числе жилой-23,7 кв.м., инвентарный номер №.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру № жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., в том числе жилой-16,2 кв.м., инвентарный номер №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО1 на жилой дом кадастровым номером № общей площадью 110,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части указания объекта права собственности ФИО3: вместо объекта- 48/100 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указать -<адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части указания объекта права собственности ФИО2: вместо объекта -26/100 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указать -<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Н.В Трусова