Решение № 2-296/2018 2-296/2018 (2-3032/2017;) ~ 9-3085/2017 2-3032/2017 9-3085/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-296/2018

Дело № 2-296/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года Левобережный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре Максименковой Е.Ю.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АРХСтрой» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в су с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРХ-строй» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) были заключены договоры № и № о долевом участии в строительстве в <адрес> (инвестиционные договоры), по условиям которым (пункт 1.1) застройщик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 9-ти этажный, 3-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и стоянкой автомобилей ( далее – объект), расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (далее – 2 машиноместа) инвестору, а инвестор обязался уплатить обусловленную договорами цену и принять два машиноместа при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Указанные договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6.1 договора общая сумма инвестиций (целевого финансирования) в строительстве машиноместа на момент заключения договора составляет 385 000 руб. (по двум договорам 770 000 руб.) и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке.

Во исполнение обязательств по договорам, ДД.ММ.ГГГГ истец перечислила на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 385 000 руб. ( 377 300 руб. и 7700 руб.), на основании счетов №№ и 18 от ДД.ММ.ГГГГ и 385 000 руб. ( 377 300 руб. и 7700 руб.), на основании счетов №№ и 16 от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в общей сумме 770 000 руб.

Пунктом 2.1 договора установлен плановый срок окончания строительства – 4 квартал 2016 года.

Пунктами 3.1 – 3.3 договора предусмотрены обязанности застройщика, согласно которым в обязанности застройщика входит:

- 2 -

- осуществление своими силами и/или с привлечением третьих лиц строительства объекта в полном объеме в соответствии с проектно-сметной документацией, действующими строительными нормами и правилами;

- обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами;

- после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать инвестору:

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – машиноместо за № планируемой площадью 19,22 кв.м на «-1» этаже объекта;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – машиноместо за № планируемой площадью 19,22 кв.м на «-1» этаже объекта.

Как указал истец, со стороны застройщика обязательства по окончанию строительства объекта, сдаче его в эксплуатацию и передаче по актам приема-передачи двух машиномест, не выполнены до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении, с описью вложения, уведомление о расторжении в одностороннем порядке договоров № и № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, полученное ответчиком – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по смыслу положений статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договоры № и № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ считаются расторгнутыми с ДД.ММ.ГГГГ.

В уведомлении о расторжении договоров, истцом было заявлено требование о возврате уплаченных по договорам денежных средств в общей сумме 770 000 руб., а также уплате процентов за пользование указанными денежными средствами.

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, проценты за пользование указанными денежными средствами не уплачены.

Просит признать договор № о долевом участии в строительстве в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «АРХСтрой» и ФИО1, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор № о долевом участии в строительстве в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «АРХСтрой» и ФИО1, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРХСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства в общей сумме 770 000 руб., уплаченные по вышеуказанным договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРХСтрой» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 171 042 руб. 66 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 829 руб. 49 коп.

Начисление и взыскание процентов за пользование денежными средствами производить до даты фактического исполнения обществом с ограниченной ответственностью «АРХСтрой» обязательства по возврату

- 3 -

денежных средств, уплаченных по договором № и № о долевом участии в строительстве в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРХСтрой» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, в дополнении просила взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 429,66 руб. ( л.д. 56).

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ, представил письменный отзыв на иск ( л.д. 57).

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 9 указанного выше Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Пунктом 2 ст. 9 Закона предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

- 4 -

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (п. 4 ст. 9 Закона).

Частью 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право одностороннего отказа от договора путем уведомления другой стороной об отказе от договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРХстрой» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключены договоры № и № о долевом участии в строительстве в <адрес> (инвестиционные договоры) в отношении двух машиномест, расположенных по адресу: <адрес> ( л.д. 24-27,28-31).

Данные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2.1 договора срок окончания строительства определен – 4 квартал 2016 года.

Общая сумма инвестиций в строительстве машиноместа по одному договору составляет - 385 000 руб. ( пункт 6.1 договора), следовательно, по двум договорам № и № – 770 000 руб.

ФИО1 обязательства инвестора по договору участия в строительстве в <адрес> исполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет ответчика - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается счетами на оплату ( л.д. 16,17,18,19), чеками по операции Сбербанк онлайн ( л.д. 20,21,22,23) и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

В сроки установленные договорами долевого участия в строительстве в <адрес>, ФИО1 не были переданы объекты - два машиноместа ( машиноместо планируемой площадью 19,22 кв.м на «-1» этаже объекта) по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено в ООО «АРХстрой» уведомление о расторжении договоров, выплате уплаченных по договорам денежных средств в размере 770 000 руб., процентов за пользование денежными средствами и штрафа ( л.д. 10-14), полученное ООО «АРХстрой» – ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 53).

Оценивая представленные по делу доказательства и принимая во внимание, что ответчиком нарушены предусмотренные договорами долевого

участия в строительстве сроки передачи объектов долевого строительства ( двух машиномест) более чем на три календарных месяца, доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, не представлено, суд в соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартиных домов» в их взаимосвязи с

- 5 -

п. 8.1 договора, которым предусмотрено права инвестора расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения застройщиком сроков окончания строительства более чем на три календарных месяца, истец воспользовался своим правом отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, ответчиком до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, приходит к выводу о том, что исковые требования о признании договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутыми с ДД.ММ.ГГГГ (то есть со дня направления истцом в адрес ответчика соответствующего уведомления) подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 042 руб. 66 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 829 руб. 49 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 429 руб. 66 коп., суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 6 ст. 9 указанного Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан верным, представителем ответчика не опровергнут.

Учитывая, что расчет процентов представителем ответчика не оспорен, суд считает возможным положить его в основу судебного решения.

Представитель ответчика просил снизить размер процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, ненадлежащее исполнение договорных обязательств застройщиком, а также,

- 6 -

что уплаченные денежные средства до настоящего времени истцу не возвращены, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения требуемого ко взысканию с ответчика размера процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме. Размер процентов, подлежащий взысканию с ответчика в общей сумме 222 301,81 руб., в полной мере обеспечивает баланс интересов сторон и отвечает принципу разумности.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По настоящему делу сумма штрафа должна была быть определена с учетом общей суммы удовлетворенных требований - 992 301,81 руб., в том числе 770 000 руб. - сумма по договорам и 222 301,81 руб. – сумма неустойки (из расчета: 171 042 руб. 66 коп.+ 21 829 руб. 49 коп.+ 29 429 руб. 66 коп. =222 301,81 руб. ), то есть в сумме 496 150,90 руб.

Принимая во внимание, что требование истца о возврате уплаченной по договорам сумм ответчиком в добровольном порядке исполнено не было, а также просьбу представителя ответчика снизить размер штрафа, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 400 000 руб.

В связи с тем, что истец при обращении в суд освобождена от уплаты государственной пошлины, она в силу части 1 статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в местный бюджет в размере 15 161,51 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор № о долевом участии в строительстве в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «АРХСтрой» и ФИО1, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор № о долевом участии в строительстве в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «АРХСтрой» и ФИО1, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРХСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства в общей сумме 770 000 руб., уплаченные по договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРХСтрой» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 171 042

- 7 -

руб. 66 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 829 руб. 49 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 429,66 руб., всего 222 301,81 руб.

Начисление и взыскание процентов за пользование денежными средствами производить до даты фактического исполнения обществом с ограниченной ответственностью «АРХСтрой» обязательства по возврату денежных средств, уплаченных по договором № и № о долевом участии в строительстве в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРХСтрой» в пользу ФИО1 штраф в размере 400 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании штрафа превышающего 400 000 руб. – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРХСтрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15 161,51 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через районный суд.

Судья: О.И. Жарковская