Решение № 2-589/2018 2-589/2018~М-621/2018 М-621/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-589/2018

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Прямицыно 21 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Завальной Т.Д.,

с участием с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ООО «Кадастр Плюс» ФИО4,

при секретаре Спевякиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границы земельного участка, мотивируя требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал ее дедушке - ФИО5, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 09.08.2013г., выданного администрацией Дьяконовского сельсовета Октябрьского района. Согласно плану участка в свидетельстве, участок являлся многоконтурным, в т.ч. участок под домовладением - 500 кв.м., и три участка под огороды - два по 1000 кв.м., и один- 1500 кв.м., всего общая площадь - 0,40 га.

Свои наследственные права на этот земельный участок она оформила после смерти бабушки- ФИО6, которая являлась наследником имущества дедушки, в т.ч, и данного участка. После оформления наследства она зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок.

В октябре 2018г. она обратилась в ООО «Кадастр Плюс» с целью проведения межевания земельного участка и уточнения местоположения его границ на местности.

По результатам межевания было установлено, что границы принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведений Государственного кадастра недвижимости - пересекают фактические границы принадлежащего ей земельного участка установленного при межевании.

Просит суд устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:17:040213:49, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в размерах и ориентирах, установленных планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4, по точкам Н12-Н13-Н14-Н15-Н16-Н17-Н18-Н19-Н20-Н7.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснив суду, что согласен с тем, что существует реестровая ошибка при проведении кадастровых работ, но добровольно устранить он не желает, так как денег для проведения кадастровых работ у него нет. Споров по границам у них с истцом нет.

Представитель третьего лица ООО «Кадастр Плюс» кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он проводил межевание земельного участка ФИО2, границы согласовали с соседями, а когда начали готовить межевой план и обрабатывать результаты замеров выяснилось, что имеется реестровая ошибка у соседа ФИО2 - ФИО3, ответчику о наличие такой ошибки было сообщено, но устранять ее не захотел. В 2005 году, когда ФИО3 проводил межевание он работал в ООО «Гранит», в настоящее время такой организации не существует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил суду письменное мнение на исковое заявление, указав что в Реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации прав на: земельный участок КН №, площадью 3128,17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> звезды, <адрес>, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, вид права: индивидуальная собственность; правообладатель: ФИО3; земельный участок КН №, площадью 4000 кв.м.; расположенный по адресу: ФИО1, <адрес><адрес><адрес>, дата регистрации: 06.08,2018; вид права: индивидуальная собственность, правообладатель: ФИО2

В Кадастре недвижимости содержатся следующие сведения об объектах недвижимости: - земельный участок №: статус - ранее учтенный; -дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ; -местоположение - <адрес>, <адрес>; площадь - 3128,17 кв.м; границы - установлены; - земельный участок №: статус - ранее учтенный; дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес> площадь - 4000 кв.м.; границы - не установлены.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя третьего лица - Управления Росреестра по Курской области.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации»

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения.

В соответствии с п.4 ст. 28 "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 5 ст. 28 "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как следует из пунктов 4, 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Согласно ст. 61 Закона о государственной регистрации предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане терр??????????????????????????????????????????????????????????J?J???????????????J?J??????????????J?J?J??????????????????????Й?Й??????????????Ё?Ё?????????J?J?J????????????????????Ё???Ё?????????J?J?J????????????????????????????¶???©?©?—?????????????????a??????¤????a??????a??????????a??????????a??????????????a????????¤??????a????????????????????????

В соответствии с п. 64 Приказа Минзкономразвития России от 04.02.2010 № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Согласно п.п. 1, 3 ст.39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в т.ч. с собственниками смежных земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. П.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 Закона о кадастре предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст.7 Закона о государственной регистрации, сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном законом порядке.

Согласно ст. 14 Закона о государственной регистрации, государственный кадастровый учет носит заявительный характер, и в силу ст. 18, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Сведения, указанные в том числе, в п. 64, вносятся в Реестр на основании межевого плана (п. 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

п.1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ, необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями ст.ст.11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 47 Порядка основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес>, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра о земельном участке, земельный участок истца стоит на государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, как «ранее учтенный», с декларированной площадью 4000 кв.м., без определения границ. (л.д.12).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №49, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 на основании свидетельства о государственой регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на право собственности на землю (л.д.91).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок ответчика состоит на государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, внесены в государственный кадастр данные о земельном участке с площадью 780, 26 кв.м., границы установлены, геодезические работы проведены ООО «Гранит» (л.д. 89-90).

Как усматривается из межевого плана на земельный участок истца, составленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка смежными землепользователями подписаны, кроме ФИО3 границы принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, были установлены и внесены в ГКН.

В координатах земельного участка с кадастровым номером № имеется ошибка, поскольку координаты и точки границ данного земельного участка, зафиксированные на кадастровой карте территории, не соответствуют их фактическому местоположению на местности, т.к. координаты определены с точностью ниже нормативной точности определения координат, что следует из заключения кадастрового инженера. По факту оба смежных земельных участка не пересекают друг друга, но при загрузке координат происходит наложение границ принадлежащего мне участка на участок ответчика с ранее неверно установленными в ГКН границами, вследствие реестровой ошибки.

Таким образом, судом установлен факт наличия реестровой ошибки, смещение установленных границ земельных участков, принадлежащих сторонам по делу, относительно их фактических границ, в сторону земельного участка истца в его фактических границах с наложением на фактическую площадь его земельного участка, по причине допущенной реестровой ошибки в ходе межевых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненных кадастровым инженером ФИО4

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют данным кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером №, что явилось следствием неправильного определения границ и местоположения земельного участка и последующей реестровой ошибки, суд считает возможным устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в размерах и ориентирах, установленных планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4, по точкам Н12-Н13-Н14-Н15-Н16-Н17-Н18-Н19-Н20-Н7.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границы земельного участка удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес><адрес>.

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Дьяконовский сельсовет, <адрес>, в размерах и ориентирах, установленных планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО4, по точкам Н12-Н13-Н14-Н15-Н16-Н17-Н18-Н19-Н20-Н7.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья