Решение № 2-366/2017 2-366/2017~М-173/2017 М-173/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-366/2017

Дело 2-366/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 03 апреля 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Рудой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 133 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 3300 кв.м., расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. На вышеуказанном земельном участке в 2015-2016 г. построила жилой дом общей площадью 133 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м. В администрацию Новокузнецкого района за разрешением на строительство дома она не обращалась, так как об этом требовании она не знала. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако, ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты> следует, что жилой дом отвечает градостроительным, строительно-техническим и пожарным нормам и правилам, дом не создает угрозу и не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц, также соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Без разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истица не имеет возможности оформить свое право собственности на созданный объект недвижимости, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайств не заявили, возражений не представили.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на индивидуальный жилой дом, общей площадью 133 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3238 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, постоянном/бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 300 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Основанием для регистрации послужил договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем, на праве собственности, земельном участке истица в 2016 г. без соответствующего разрешения произвела строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 133 кв.м. в том числе жилой площадью 45,4 кв.м.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект – индивидуальный жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, построен в 2016 г. имеет общую площадь 133 кв.м., в том числе жилую площадь 45,4 кв.м., число этажей 1.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты> следует, что строительные конструктивные элементы жилого здания – индивидуального жилого дома выполнены с соблюдением основных требований строительных и градостроительных норм и правил, действующих на момент строительства. Здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание индивидуального жилого дома является капитальным строением и рекомендуется к использованию по заявленному назначению и оформлению в установленном законом порядке, а также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам данного жилого дома, содержащимися в иных документах.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты>, суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 133 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2017г.