Решение № 2-4116/2017 2-4116/2017~М-3685/2017 М-3685/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-4116/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Омарова М.А.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

при секретаре Джалаловой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. М. И. к ФИО2 о признании договора купли-продажи 1/42 доли жилого дома состоявшимся,

У С Т А Н О В И Л:

И. М. И. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи 1/42 доли жилого дома состоявшимся.

В обоснование иска представитель истца указал, что в 1985 году истец по договору, заключённому в простой письменной форме, купил у ФИО2 принадлежащую ей 1/42 долю в литере «Е»(комнату и кладовую) общей площадью 11.3 кв. метров, расположенные в <адрес>.

Указанная доля, по данным БТИ, принадлежала ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

В нотариальной форме договор купли-продажи не был оформлен. После совершения сделки ФИО2 выехала за пределы Республики Дагестан и место её жительства в настоящее время истцу неизвестно, нотариально заверить документы, следовательно, не имеется возможности.

В ходе подготовки документов для передачи в судебные органы ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в БТИ для получения копии договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ответ не получил.

Между истцом и ответчицей был заключён договор купли-продажи части дома. Следовательно, между ними было достигнуто соглашение о предмете договора Обусловленную цену в договоре истец полностью оплатил продавцу.

Согласно действующему законодательству такой договор должен быть нотариально удостоверен.

На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи 1/42 доли в литере «Е» домовладения, расположенного в <адрес> жилой площадью 11.3 кв. метров, заключённый между И. М. И. и ФИО2, состоявшимся.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено. что между истцом и ответчицей был заключен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец ФИО2, на отчуждаемое по договору купли-продажи недвижимое имущество имела право собственности, что подтверждено Выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ за № доля домовладения, находящегося по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно протоколу допроса свидетеля от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Г.ича истец проживает с ним по соседству более тридцати лет по адресу: <адрес>.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и положения закона, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчицей была заключена сделка купли-продажи 1/42 доли в литере «Е» домовладения, расположенного в <адрес> жилой площадью 11.3 кв. метров.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за И. М. И..

На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск И. М. И. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/42 доли в литере «Е» домовладения, расположенного в <адрес> жилой площадью 11.3 кв.м., заключённый между И. М. И. и ФИО2, состоявшимся.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Омарова М.А.