Решение № 2-1129/2018 2-1129/2018~М-374/2018 М-374/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1129/2018

Дело № 2-1129/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» ноября 2018г. г.Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

Председательствующего Прокофьевой Е.В.,

при секретаре Париловой Е.Д.,

рассматрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Песочная 7» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья «Песочная 7» обратилось в суд с учетом уточнений с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 259 руб. 73 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв сумме 16233 руб. 83 коп., а всего 59 493 рубля 56 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 занимал нежилое помещение в <...> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора долевого участи в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выбран на должность Председателя Правления ТСЖ «Песочная 7» и был переизбран ДД.ММ.ГГГГ До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачивал потребленные коммунальные услуги в полном объеме. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ оплата за коммунальные услуги ФИО1 поступала частично.

В ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ обратилось в суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений согласно техническому паспорту. ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г. Владимира по делу ### вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист.

ФИО1 неоднократно направлялись требования об исполнении решения суда, которые были проигнорированы. И только принудительно, с участием судебных приставов-исполнителей ДД.ММ.ГГГГ помещение было освобождено, что зафиксировано актом. Начисления коммунальных платежей с указанного числа ФИО1 не производилось. ФИО1 пользовался нежилыми помещениями и коммунальные услуги были ему оказаны в полном объеме, никаких претензий на предоставление некачественных услуг ФИО1 в ТСЖ не предъявлял, однако последний за них не расплатился и тем самым обогатился за счет неоплаты расходов на содержание занимаемых подвальных помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено требование исх. ### от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности в размере <данные изъяты> которое он получил на руки ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени от ФИО1 никаких обращений в ТСЖ по погашению образовавшейся задолженности не поступало и задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что занимаемые им помещения не относились к отапливаемым.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом заявлены требования по нормам жилищного права о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку отношения собственников помещений в нежилом здании по вопросу содержания имущества прямо не урегулированы действующим законодательством, к ним в силу вышеназванной нормы права подлежат применению по аналогии положения, регулирующие сходные правоотношения, в частности положения Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГПК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно Устава ТСЖ «Песочная 7» осуществляет управление многоквартирным домом <...>, предметом деятельности которого является, в том числе, обеспечение своевременного поступления обязательных платежей и взносов; предоставление и защита интересов собственников, связанных с общим имуществом в многоквартирном доме и предоставлением коммунальных услуг, в отношении с третьими лицами; распределение между собственниками общих расходов на содержание и ремонт, в том числе капитальный, общего имущества в многоквартирном доме и оплату коммунальных, а также других общих расходов в Товариществе.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Товарищества собственников жилья «Песочная 7» к ФИО1 об истребовании нежилых помещений из чужого незаконного владения и признании права собственности на них удовлетворены.

Истребованы из чужого незаконного владения ФИО1 нежилые помещения ### площадью <данные изъяты> ### площадью <данные изъяты> ### площадью <данные изъяты> ### площадью <данные изъяты> и ### площадью <данные изъяты> (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные в подвальном этаже <...>

Признано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме <...> на нежилые помещения ### площадью <данные изъяты>, ### площадью <данные изъяты> ### площадью <данные изъяты> ### площадью <данные изъяты> и ### площадью <данные изъяты> (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого были хозяйственные блоки общей площадью <данные изъяты> и ориентировочной: площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> находящиеся в подвале дома <...>

Многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, право собственности на данные помещения не зарегистрировано, в связи с чем они являются самовольной постройкой.

Согласно техническому паспорту эти помещения после переоборудования имеют следующую нумерацию: ### площадью <данные изъяты> ### площадью <данные изъяты>; ### площадью <данные изъяты> ### площадью <данные изъяты> ### площадью <данные изъяты>

Решением Октябрьского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 о признании незаконными действий судебных приставов ОСП Октябрьского района г.Владимира УФССП России по Владимирской области оставлены без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела было установлено, что Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района г.Владимра <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство ### с предметом исполнения: истребовать из чужого незаконного владения в пользу взыскателя ТСЖ «Песочная 7».

Копия постановления о возбуждении исполнительного производства получена должником под роспись ДД.ММ.ГГГГ однако в установленный срок (5 дней с момента получения копии постановления) добровольно требования исполнительного документа должником не исполнены.

Действия по освобождению нежилых помещений были совершены ДД.ММ.ГГГГ взыскателем, по его инициативе, при его непосредственном участии и за его счет.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела установлено, и не оспаривалось сторонами, что в пользовании ФИО1 находились нежилые помещении согласно паспорта БТИ, ### дома ### (помещения ### в настоящее время объединены) по <...> до ДД.ММ.ГГГГ что зафиксировано актом копия акта

Установлено, что плата за жилые помещения ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( дата указанная истцом) вносилась не в полном объеме( оплачено <данные изъяты>), в связи с чем, по расчету ТСЖ «Песочная 7» за указанный период образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> пени составили за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв сумме <данные изъяты>

Суд, проверив расчет, считает, что он обоснован и составлен в соответствии с требованиями законодательства.

Определением суда от 21.08.2018г. по ходатайству представителя истца была назначена экспертиза.

Как следует из заключения эксперта <данные изъяты> ### от ДД.ММ.ГГГГ поскольку в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ температура в помещениях ### согласно паспорта БТИ проходящими через указанные помещения дома <...> находилась в пределах <данные изъяты>, упомянутые помещения являлись фактически отапливаемыми.

Расчетами и материалами мониторинга за температурами теплоносителя - горячей воды для отопления в прямой и обратных магистралях установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ температура в отмеченных помещениях находилась в пределах <данные изъяты>, что отвечает нормативным значениям эксплуатируемых помещений. Поэтому тепловыделения от проходящей системы отопления по нежилым помещениям согласно паспорта БТИ ### (в настоящее время помещения ### объединены) общей площадью <данные изъяты> достаточны без использования дополнительных приборов отопления.

Проходящая система отопления в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении согласно паспорта БТИ, ### дома ### (помещения ### в настоящее время объединены) по <...>, является теплопринимающей системой и является для указанного периода отопительными приборами, которые поддерживали нормативные температуры воздуха в указанных помещениях в пределах <данные изъяты>

В судебном заседании эксперт <данные изъяты> пояснил суду, что при производстве экспертизы им использовались только те нормативы, которые необходимы для решения конкретных вопросов. И эти конкретные строительные нормы и правила приведены в экспертном заключении.

Высота заглубленности переменная. Чем больше заглублен подвал, тем меньше его теплоотдача. Если бы он был полностью заглублен, то температура помещения была бы <данные изъяты>. Сейчас там <данные изъяты>. Высота эта переменная. Он написал минимальную высоту. Чем сильнее заглубляем, тем больше будет температура. Штукатурка в верхней части незаглубленной зоны есть. Учет кирпичной кладки улучшил бы температурный климат внутри помещений. Объем этой кирпичной кладки по отношению к объему бетона составляет примерно <данные изъяты>. Погрешности в точности расчетов, которые могли бы произойти, они бы измерялись до <данные изъяты>. Это не имеет определяющего значения.

<данные изъяты> тепла уходит из стен, а <данные изъяты> тепла поступает в помещение. Любой нагретый предмет может быть прибором отопления. Он, будучи нагретым, увеличивает температуру помещения, в котором он находится.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложное заключение, в судебном заседании дал исчерпывающие пояснения по вопросам, связанным с экспертным исследованием, его выводы обоснованы результатами проведенных им осмотров помещения, расчетов и иных данных, указанных в самом заключении.

При таких обстоятельствах, исковые требования Товарищества собственников жилья «Песочная 7» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Песочная 7» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Песочная 7» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 59 493 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В.Прокофьева

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2018 года.

Председательствующий судья Е.В.Прокофьева