Решение № 2-731/2020 2-731/2020~М-726/2020 М-726/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-731/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2020 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калмыковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-731/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 в обоснование указав, что согласно определения Приволжского районного суда Астраханской области от 24.10.2005 было утверждено мировое соглашение между ФИО5, ФИО1 , ФИО3 с одной стороны и ФИО2 , с другой стороны. Согласно мирового соглашения от 24.10.2005 ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобретают у ФИО2 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <...> на основании договора купли-продажи за 180 000 рублей. Указанные денежные средства взысканы на основании исполнительного производства в 2005 году. ФИО5 умерла 27.11.2011 года. ФИО3 не желает приобретать указанный дом. С целью регистрации права собственности на жилой дом истец обратилась в 2019 году к ответчику об оформлении права собственности. Ответчик получение денежных средств за дом не отрицает, но отказывается совершать переход права собственности. В связи с чем, истец просила признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 64,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между ФИО1 и ФИО2 , состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 14.07.2020 соответчиком по делу привлечена ФИО3

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, уполномочила на представление своих интересов в суде ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что мировое соглашение выполнено ФИО5, ФИО1 , ФИО3 не было, поскольку не были оплачены проценты на основании ст. 395 ГК РФ на основании п. 5 определения от 24.10.2005. Кроме того, в мировом соглашении не решена судьба земельного участка, доля которого принадлежит в том числе и ей. Истец на протяжении пятнадцати лет не предъявляла требования о регистрации сделки. Факт получения денежных средств в размере 180 000 руб. за продажу жилого дома общей площадью 32 кв.м. не отрицает. Однако, истец просит признать состоявшейся сделку в отношении жилого дома площадью 64,6 кв.м.. Имеет место самовольная постройка. Просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО6, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из содержания вышеуказанных норм ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, и в нем должны быть предусмотрены существенные условия: предмет договора и его цена.

В соответствии с ч. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Истец свои требования основывает на определении Приволжского районного суда Астраханской области от 24.10.2005, которым было утверждено по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО1 , ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета мировое соглашения, по условиям которого 1. ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобретают у истца ФИО2 в собственность спорное имущество – дом по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи по цене 180 000 рублей; 2. первоначальный взнос составляет 50000 руб. и уплачивается ответчиками истцу в течение одной недели с момента вступления в законную силу мирового соглашения. 3. Оставшаяся сумма в размере 130000 руб. уплачивается ответчиками истцу в течение 4 календарных месяцев с момента вступления в законную силу утвержденного мирового соглашения. 4. Все расходы по оформлению документации на совершение сделки купли-продажи несут ответчики. 5. На основании ст. 395 ГК РФ ответчики уплачивают проценты в соответствии с указанной статьей ГК РФ. Окончательный срок расчетов устанавливается 01.03.2006. 6. Регистрация перехода права собственности осуществляется после окончательного расчета. 7. Возможно досрочное выполнение условий мирового соглашения путем выплаты долга единой суммой досрочно. 8. Истец не вправе отказаться от условий мирового соглашения в срок, установленный в п.5. Производство по делу прекращено.

ФИО4 оплатила через судебных приставов-исполнителей ФИО2 в исполнение мирового соглашения 29.05.2006 – 10 000 руб., 14.06.2006 – 5000 руб., 24.07.2006 – 158000 руб., 25.07.2006 – 7000 руб., итого 180000 руб.

Ответчик данные обстоятельства не отрицает, вместе с тем, просила учесть, что сроки оплаты были стороной мирового соглашения нарушены. По условиям мирового соглашения, утвержденного судом, расходы по оформлению документации на совершение сделки купли-продажи несут ФИО5, ФИО4, ФИО3, однако, договор купли-продажи они не подготовили, в течение почти пятнадцати лет к ней с вопросом его подписания не обращались.

Суд доводы ответчика считает обоснованными.

Согласно договору от 03.08.1990 ФИО7 подарил ФИО2 принадлежащий ему на праве личной собственности жилой дом полезной площадью 32 кв.м., с надворными постройками при нём: кухня, баня, сарай, находящиеся в <...>.

Заключенное между сторонами по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО1 , ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета мировое соглашение, утвержденное ДД.ММ.ГГГГ судом, не содержит описание жилого дома, в том числе, его площадь.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.07.2020, жилой дома по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, указана площадь 64,6 кв.м.

ФИО2 в возражениях указывает, что получила 180000 руб. за жилой дом общей площадью 32 кв.м.

Истец, заявляя требования о признании сделки состоявшейся, не представил суду договор купли-продажи дома по адресу: <адрес>, заключенный в письменной форме между истцом (ФИО4) и ответчиком (ФИО2), содержащий существенные условия.

Поскольку письменная форма сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости не соблюдена; мировое соглашение в рамках дела о прекращении права пользования и выселении не может расцениваться как договор купли-продажи; мировое соглашение предусматривало оформление документации на совершение сделки купли-продажи ФИО5, ФИО8, ФИО3; кроме того, отличается субъектный состав лиц на стороне покупателя; а также в связи с тем, что не представлены доказательства согласования сторонами всех существенных условий договора, а именно, предмета договора с указанием его площади, цены (между ФИО9 и ФИО4 остался спор о цене жилого дома), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании сделки купли-продажи жилого дома общей площадью 64,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО10 и ФИО2 состоявшейся и признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья подпись Л.И. Бавиева

Копия верна

Судья Секретарь