Решение № 2-967/2018 2-967/2018~М-942/2018 М-942/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-967/2018

Дело ***


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** Город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Ефимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН *** категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального садоводства, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: **** и установлении границ земельного участка с КН *** категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5200 кв.м., расположенного по адресу: ****, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 13 сентября 2018 года, подготовленном кадастровым инженером П.В.В.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с КН ***.Для проведения кадастровых работ по определению координат местоположения земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру П.В.В. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с КН *** принадлежащим на праве собственности ответчику. Межевой план от 13 сентября 2018 года был сдан для проверки в орган кадастрового учета, по результатам которой также было выявлено пересечение границ земельных участков. Фактически между сторонами спора по границам не имеется, поскольку участки смежными не являются, между ними проходит дорога общего пользования. Неверно определенные координаты характерных точек, содержащиеся в ЕГРН относительно земельного участка ответчика, не позволяют истцу установить границы принадлежащего ему земельного участка во внесудебном порядке. Требования основаны на положениях ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 61, 64 ЗК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Р.Н.П. в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, пояснив, что смежными земельные участки сторон не являются. Земельный участок истца огорожен. Фактически на местности споров между сторонами нет, так как между участками истца и ответчика существует дорога. Границы земельного участка ответчика были установлены в условной системе координат, в ходе пересчета условной системы координат в систему «МСК-60» границы сдвинулись, при этом до сведения ответчика было доведено, что необходимо исправление реестровой ошибки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области М.Н.А. в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявила. Ранее в судебном заседании поясняла, что при проверке межевого плана истца было выявлено пересечение границ земельных участков на площади 108,73 кв.м. Пересечение границ земельных участков лишает истца права установить границы его земельного участка во внесудебном порядке. Ранее земельные участки стояли на учете в условной системе координат. 11 апреля 2011 года на территории Псковской области была введена система координат «МСК-60».

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8, ст. 22 Закона о регистрации одной из уникальных характеристик является описание местоположения границ объекта недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с КН *** на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 345 от 1993 года, что также подтверждено архивной выпиской Администрации Псковского района № 523 от 27 июля 2018 года и архивной справкой Администрации Псковского района № 521 от 27 июля 2018 года.

Земельный участок с КН *** принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 397 от 10 сентября 1993 года.

В 2009 году в отношении земельного участка с КН *** оформлено землеустроительное дело. Работы были инженером геодезистом ООО «Геодезические работы» А.Д.В., в ходе которых закрепление границ в натуре выполнено на углах поворота границы участка. Координаты точек определены в условной системе координат д. Толбица Верхолинской волости. Границы земельного участка были согласованы с собственником земельного участка К.В.П. и главой Верхолинской волости.

В 2018 году Ю.Е.М., действующая по доверенности от имени ФИО1, обратилась к кадастровому инженеру П.В.В. для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН ***

По итогам проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в виде пересечения земельного участка с КН *** с земельным участком с КН ***

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка истца составила 5200 кв.м., что соответствует данным о площади земельного участка по сведениям ЕГРН. В данных границах земельный участок существует на местности 15 и более лет и закреплен от точки Н1 до точки Н2 и от точки Н6 до точки Н1 с использованием объектов искусственного происхождения (забор). На указанном земельном участке расположено не зарегистрированное здание.

Границы земельного участка с КН *** от точки Н4 до точки Н8 накладываются на границы земельного участка с КН *** собственник которого отказывается исправлять реестровую ошибку по местоположению данной границы.

Фактически земельный участок с КН *** не является смежным по отношению к земельному участку истца, - между указанными земельными участками проходят земли общего пользования (проезд).

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок истца используется в границах установленного забора и фактического спора между сторонами по вопросу пользования земельными участками на местности не имеется, суд приходит к выводу о том, что содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ земельного участка с КН ***, принадлежащего ФИО2, не соответствует действительному его местоположению, что нарушает в пользу ответчика баланс прав и законных интересов сторон.

В данном случае реестровая ошибка может быть устранена предложенным истцом способом, поскольку представленное в межевом плане описание местоположения границ земельного участка c КН *** выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства и позволит соблюдать принципы межевания и надлежащего государственного кадастрового учета земельных участков.

Исправление реестровой ошибки прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права ФИО2 на объект недвижимости не повлечет.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком не было совершено действий, направленных на исправление реестровой ошибки, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН *** категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального садоводства, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: **** принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с КН *** категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5200 кв.м., расположенного по адресу: **** по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 13 сентября 2018 года, подготовленном кадастровым инженером П.В.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ****.

Судья /подпись

*
Решение не обжаловано, вступило в законную силу.