Решение № 2-1760/2020 2-1760/2020~М-1515/2020 М-1515/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-1760/2020

Дело **

УИД **


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Рахмановой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павличенко Д.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии *** о признании права собственности на жилые дома (третье лицо Департамент земельных и имущественных отношений мэрии ***),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на индивидуальные жилые дома, расположенные по адресу: ***.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в **** ФИО3 был построен жилой дом по адресу: ***, в ****. был возведен второй жилой дом (литер «Б» по данным техпаспорта). **** ФИО3 умер. **** супруг истца ФИО4 купил этот дом по частной расписке у ФИО5 (сына ФИО3) за 4 100 руб. На момент покупки правоустанавливающие документы на дом отсутствовали. После приобретения дома истец, ее семья заселились и стали постоянно проживать в данном доме. По настоящее время истец и ее семья зарегистрированы по данному адресу, другого места жительства не имеют. С момента приобретения жилого дома по настоящее время они предпринимали меры по оформлению жилых домов и земельного участка в собственность. На основании разрешения администрации *** от **** ** дом был переоформлен с бывшего владельца на супруга истца ФИО4 на правах пользователя. В **** супруг истца обращался в администрацию *** по вопросу оформления жилого дома; в ****. обратился в мэрию *** с заявлением об оформлении прав на земельный участок; **** было издано распоряжение об утверждении проекта границ занимаемого земельного участка по ***, которым утвержден проект границ занимаемого земельного участка. В **** земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер, разрешенное назначение участка: для эксплуатации индивидуальных жилых домов. **** Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт домовладения и присвоены кадастровые номера. Мэрия письмом от **** не возражала против предоставления земельного участка после предоставления документа, подтверждающего право собственности на дом. Собрав все документы, они обратились в администрацию *** с заявлением о выдаче разрешения на ввод домов в эксплуатацию и **** получили приказ мэрии о вводе в эксплуатацию индивидуальных жилых домов по ***. С этими документами они обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по *** о государственной регистрации права собственности на жилые дома, однако, им было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. **** супруг истца умер. Являясь фактически владельцем жилых домов, истец лишена возможности оформить свое право собственности в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика мэрии *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений мэрии *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что между ФИО4 и ФИО2 **** заключен брак (л.д. 26).

ФИО4 приобрел жилой дом по *** по расписке у сына ФИО3 - ФИО5 (л.д. 14).

Как следует из копии домовой книги (л.д. 20-25), владельцем указанного дома числился ФИО3, **** ФИО3 умер (л.д. 19), в жилом доме прописана и проживает семья ФИО4

На основании разрешения *** от **** ** (л.д. 27), в связи с тем, что владелец *** ФИО3 умер, а в доме проживает и прописан с семьей ФИО4, дом был переоформлен с ФИО3 на супруга истца ФИО4 на правах пользователя.

**** супругу истца был выдан технический паспорт домовладения (л.д. 15-18).

На основании распоряжении мэрии *** от **** утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 0,0733 га, необходимого для эксплуатации жилого дома по адресу: *** (л.д. 28).

Согласно кадастровому плану от **** земельному участку присвоен кадастровый **, площадь ** кв.м разрешенное использование – для эксплуатации индивидуальных жилых домов (л.д. 29).

Таким образом, установлено, что на строительство дома соответствующих разрешений не получено.

Согласно ответу Департамента земельных и имущественных отношений мэрии *** от **** (л.д. 34) в случае представления свидетельства о государственной регистрации права собственности на ***, *** по *** земельный участок с кадастровым номером ** с местоположением: *** будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством.

Согласно свидетельству о смерти ** ФИО4 умер **** (л.д. 38).

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на спорное домовладение, нет.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22, данных в постановлении от **** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертными заключениями от ****, выданными ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***», общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания, расположенного по адресу: *** не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве индивидуального жилищного строительства.

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» жилой дом, расположенный по адресу: *** соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из заключений ООО ЭКБ «СТИНЭКС» следует, что общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания, расположенного по адресу: *** не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве объекта индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При жизни ФИО4 принимал меры к легализации постройки.

На основании ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Являясь наследником первой очереди, ФИО2 фактически приняла наследство после смерти супруга ФИО4, в том числе и домовладения по адресу: ***.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – индивидуальные жилые дома, расположенные по адресу: ***.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений относительно заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилые дома, расположенные по адресу: ***, (в соответствии с техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.М. Рахманова

Решение в окончательной форме принято ****