Решение № 2-1066/2017 2-1066/2017~М-985/2017 М-985/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1066/2017

Дело №2-1066/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 05 июня 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО2 о разделе жилого дома, исключении из числа собственников, выплате компенсации, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит следующее.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 выделить квартиру №: комната № прихожая (1,7 кв.м.), жилая комната № (8,6 кв.м.), жилая комната № (6,2 кв.м.), жилая комната № (11,5 кв.м), комната № кухня (11,6 кв.м.); жилая пристройка лит.А2 – комнаты №, 17, 18, 19 (32,2 кв.м.); лит.а2 – комната № (6,3 кв.м.). Общая площадь 78,1 кв.м.

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 выделить квартиру № кломната № прихожая (1,7 кв.м.), жилая комната № (11,4 кв.м), жилая комната № (6 кв.м.), жилая комната № (8,4 кв.м.); жилая пристройка лит.А1 – комнаты №, 12 (30,4 кв.м.); дит.а3 – комната № (4,1 кв.м.); лит.а4 – комнаты №, 15 (23,9 кв.м.). Общая площадь 85,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить назначение дома, расположенного по адресу: <адрес>, на многоквартирный.

Ответчиков ФИО3 и ФИО2 исключить из числа собственников на право общей долевой собственности по 1/48 доли, т.к. выдел принадлежащих им долей не представляется возможным. В связи с этим ФИО1 выплатит денежную компенсацию ФИО3 и ФИО2 от кадастровой стоимости дома 2196180,68 руб., в размере 1/48 доли каждого по 45753,77 руб. По выплате денежной компенсации доли ФИО9 и ФИО2 передать ФИО1

Обязать ФИО3, освободить жилую пристройку лит.А2. Снять ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивировала тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности истца и ответчиков.

ФИО1 принадлежит 11/24 доля указанного жилого дома, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в общем имуществе принадлежит 1/2 доля, ФИО3 принадлежит 1/48 доля, ФИО2 принадлежит 1/48 доля.

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, так как домовладение находиться в крайне запущенном состоянии и нуждается в капитальном ремонте.

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях.

Представитель ответчика ФИО3. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с заявленными требованиями.

Ответчики (законные представители несовершеннолетних ответчиков ФИО6, ФИО7) ФИО8, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по Абинскому району в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту, выписке из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствам о государственной регистрации прав, свидетельству о праве на наследство собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются в следующих долях: ФИО1 - 22/48, ФИО3 - 1/48, ФИО10 – 1/48, ФИО6 – 6/48, ФИО7 – 6/48, ФИО8 – 6/48, ФИО5 – 6/48.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2196180 рублей 68 копеек. Таким образом, стоимомть 1/48 доли дома составляет 45753 рублей 77 копеек.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1, ч.2 и ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывании по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановление Правительства РФ № 713 от 13.07.1995 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенными исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО2 о разделе жилого дома, исключении из числа собственников, выплате компенсации, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 выделить квартиру № комната № прихожая (1,7 кв.м.), жилая комната № (8,6 кв.м.), жилая комната № (6,2 кв.м.), жилая комната № (11,5 кв.м), комната № кухня (11,6 кв.м.); жилая пристройка лит.А2 – комнаты №, 17, 18, 19 (32,2 кв.м.); лит.а2 – комната № (6,3 кв.м.). Общая площадь 78,1 кв.м.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 выделить квартиру №: кломната № прихожая (1,7 кв.м.), жилая комната № (11,4 кв.м), жилая комната № (6 кв.м.), жилая комната № (8,4 кв.м.); жилая пристройка лит.А1 – комнаты №, 12 (30,4 кв.м.); дит.а3 – комната № (4,1 кв.м.); лит.а4 – комнаты №, 15 (23,9 кв.м.). Общая площадь 85,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить назначение дома, расположенного по адресу: <адрес>, на многоквартирный жилой дом.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 45753 рублей 77 копеек в счёт компенсации 1/48 доли в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 45753 рублей 77 копеек в счёт компенсации 1/48 доли в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

После выплаты компенсации прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 на 2/48 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и обязать ФИО3, освободить жилую пристройку лит.А2, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД России по Абинскому району снять ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, после получения ею компенсации от ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: