Решение № 2-474/2017 2-474/2017~М-1481/2017 М-1481/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-474/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное <дата> года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцаенко И.С.,

при секретаре Булавиновой А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома: - общей площадью <данные изъяты>, кадастровый ноер:<данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

Недвижимым имуществом владеет с <дата>, так как, приобрел его у ФИО4, проживающей в <адрес>, что подтверждается распиской в простой письменной форме от <дата>. Из содержания расписки следует, что ФИО4 продала домовладение с земельным участком по адресу: <адрес> ( постановление об изменении адреса прилагается) за 60000 рублей.

Таким образом, соглашение между сторонами было достигнуто, расчет состоялся, наличные денежные средства были получены ФИО4, жилой дом с земельным участком были переданы ФИО1. С этого времени он пользуется и распоряжается имуществом как собственным, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце недвижимого имущества, в частности оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает сохранность указанного имущества поддерживает в надлежащем состоянии жилые и нежилые помещения, сад, огород, совершая действия свойственные собственнику недвижимого имущества.

В течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Данная сделка была совершена сторонами в соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ и не оспаривается.

По причине болезни продавца - ФИО4 сделка и переход права на недвижимое имущество не оформили в соответствии с действующим законодательством в государственной нотариальной конторе.

<дата> продавец ФИО4 умерла, наследница по закону ФИО3, приняла наследство после смерти матери, но на указанное недвижимое имущество не претендует и право на наследство на это имущество не оформляла, так как оно не входит в состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 233 ч.1 ГК РФ у истца возникла необходимость оформления права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, но ему было отказано в регистрации права собственности из-за отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на приобретенное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные содержанию иска.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица администрации Апанасенковского муниципального района ФИО7, не возражала против заявленных исковых требований.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, в том числе поданное ответчиком ФИО3 заявление о признании исковых требований, выслушав мнение представителя третьего лица, приходит к следующему.

Сделки купли - продажи недвижимости регулируются нормами § 7 главы 30 ГК РФ.

В частности, ч.1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от <дата>, выданной главой администрации муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края ФИО5, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., значится на праве собственности за ФИО4, расположенный в <адрес><дата> года по настоящее время.

Согласно расписке ФИО4 продала в <дата> году недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1

Из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, следует, что правообладателем числиться ФИО1

Из ответа нотариуса по Апанасенковскому нотариальному округу ФИО9, следует, что в состав наследственной массы спорное имущество, не вошло.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При установленных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает интересы и права других лиц и не противоречит закону. При этом, признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения судом требований истца ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенным между ФИО1 и ФИО4, признании за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: из жилого дома: - общей площадью <данные изъяты>, кадастровый ноер№ и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173,194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенным между ФИО4 и ФИО1, <дата> года рождения.

Признать право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома: общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № и земельного участка общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1, <дата> года рождения.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения через Апанасенковский районный суд.

Судья: И.С. Куцаенко