Решение № 2-709/2019 2-709/2019~М-702/2019 М-702/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-709/2019

Дело № 2-709/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.,

при секретаре Бурцевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей по доверенности, к администрации МО «Замьянский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области и администрации МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

представитель истца по доверенности ФИО1– ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, самовольную постройку жилую квартиру общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит жилая квартира общей площадью № кв. м., жилой площадью 32,9 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Впоследствии без получения соответствующего разрешения поэтапно в процессе эксплуатации самовольно произведена реконструкция, в результате которой увеличилась площадь квартиры за счет пристройки дополнительного одноэтажного строительного объема с подвалом со стороны дворового фасада, надстройки второго этажа с устройством деформационного шва между смежной квартирой, путем возведения стены с собственным фундаментом. Общая площадь увеличилась на № кв.м., жилая площадь на № кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь 187,6 кв.м., этаж 1.

Согласно полученному уведомлению администрации МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство не может быть выдано, поскольку реконструкция жилого дома уже произведена, уведомление об окончании строительства и реконструкции выдается при условии уведомления о строительстве.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в жилой <адрес> по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения №» к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций реконструированной жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, техническое состояние работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данная квартира может быть использована по своему назначению – в качестве жилой – без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке, а также усилению или восстановлению конструкций.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, от нее поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации МО «Замьянский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с статье 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; ’

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Суд установил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая квартира общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Впоследствии без получения соответствующего разрешения поэтапно в процессе эксплуатации самовольно произведена реконструкция, в результате которой увеличилась площадь квартиры за счет пристройки дополнительного одноэтажного строительного объема с подвалом со стороны дворового фасада, надстройки второго этажа с устройством деформационного шва между смежной квартирой, путем возведения стены с собственным фундаментом. Общая площадь увеличилась на № кв.м., жилая площадь на № кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., этаж №.

Согласно полученному уведомлению администрации МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство не может быть выдано, поскольку реконструкция жилого дома уже произведена, уведомление об окончании строительства и реконструкции выдается при условии уведомления о строительстве.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в жилой <адрес> по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения №» к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций реконструированной жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> техническое состояние работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данная квартира может быть использована по своему назначению – в качестве жилой – без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке, а также усилению или восстановлению конструкций.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей по доверенности, к администрации МО «Замьянский сельсовет» Енотаевского района Астраханской области и администрации МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности в целом на жилую квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., назначение - жилое, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья: подпись Т.Ю.Сызранова