Решение № 2-1379/2024 2-1379/2024~М-1284/2024 М-1284/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-1379/2024

УИД №

Гр. дело №2-1379/2024

ЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1379/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об установлении конфигурации границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об установлении конфигурации границ земельного участка, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность 2/3 доли жилого дома общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м., расположенного на земельном участке 575 кв.м, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Похвистнево выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок целевым назначением для проживания, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 286 кв.м.. При заполнении свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ошибочно указали 2/3 доли. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером: №. Истец на основании свидетельства о праве собственности зарегистрировал за собой право собственности на 2/3 доли земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 286 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, номер в реестре №, приобрел в собственность земельный участок целевым назначением: земли населенных пунктов, общей площадью 351 кв.м., и 1/3 долю жилого дома общей площадью 75,4 кв.м., в том числе жилой площадью 61,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. На основании данного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 75,4 кв.м., в том числе жилой площадью 61,0 кв.м., и земельный участок с целевым назначением: земли населенных пунктов, общей площадью 351 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о государственной регистрации права № и № ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на целый жилой дом общей площадью 75,4 кв.м., в том числе жилой площадью 61,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Расположен вышеуказанный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в специализированную организацию ООО «Эксперт Плюс», осуществляющую межевание земельных участков. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактическая площадь больше чем по сведениям ЕГРН (351 кв.м.) и составляет 665 кв.м.. Площадь уточняемого земельного участка не соответствует условиям, указанным в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона 218-ФЗ. В правоустанавливающем документе отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, также отсутствует документ, определяющий местоположение границ данного земельного участка. При сравнении геодезической съемки и данных, представленных в сведениях ГФД выявлены отличия в конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №. В целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 и должна быть устранена в судебном порядке. Местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6. В настоящее время из-за расхождений в конфигурации границ и площади земельного участка площадью 655 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> истец не может поставить данный земельный участок на кадастровый учет с уточненными границами. Истец ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 655 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 Прекратить право долевой собственности истца ФИО1 на 2/3 доли земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 286 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировав сведения в ЕГРП о характерных точках вышеуказанного земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приобрел в собственность 2/3 доли жилого дома общей площадью 60,1 кв.м., общей площадью 53,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 575 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Похвистнево выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок целевым назначением для проживания, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 286 кв.м.. При оформлении свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ошибочно указали 2/3 доли. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером: №

На основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на 2/3 доли земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 286 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, номер в реестре № истец приобрел в собственность земельный участок целевым назначением: земли населенных пунктов, общей площадью 351 кв.м., и 1/3 долю жилого дома общей площадью 75,4 кв.м., в том числе жилой площадью 61,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. На основании данного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 75,4 кв.м., в том числе жилой площадью 61,0 кв.м., и земельный участок с целевым назначением: земли населенных пунктов, общей площадью 351 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о государственной регистрации права № и №

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на целый жилой дом общей площадью 75,4 кв.м., в том числе жилой площадью 61,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права №.

Расположен вышеуказанный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «Эксперт Плюс». Экспертной организацией подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для уточнения местоположения границы и площади земельного участка используются сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, пли при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определи местоположение границ земельного участка.

В правоустанавливающем документе отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, также отсутствует документ определяющий местоположение границ данного земельного участка.

Заказчиком кадастровых работ предоставлены материалы инвентаризации г. Похвистнево, подготовленные в ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Московское АГП» и межевое дело, подготовленной ООО «Центр недвижимости города Похвистнево», полученные из состава документов государственного фонда данных.

При сравнении геодезической съемки и данных, представленных в сведениях ГФД выявлены отличия в конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №

На основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, если не представлены документы, необходимы осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, то это является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, в целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в соответствии с Приказом Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 и должна быть устранена в судебном порядке.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что фактическая площадь больше, чем по сведения ЕГРП и составляет 665 кв.м.. Площадь уточняемого земельного участка не соответствует условиям, указанным в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона 218-ФЗ.

В границах <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности.

Правила землепользования и застройки городского округи Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № опубликованы на официальном сайте ФГИС.

В графах 7, 8, 9 и строке, предусмотренной для отражения сведений о дате обследования, раздела «Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений» отсутствуют сведения, так как для измерений использовались пункты сети дифференциальных геодезических станций. Правообладателем с дифференциальных геодезических станций Сергеевка является ООО "ЕФТ СЕРВИС", с которым у юридического лица, работником которого является кадастровый инженер заключен договор взаимного оказания услуг ДД.ММ.ГГГГ №

На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что установление конфигурации границ земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об установлении конфигурации границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 655 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Определенные в результате выполнения кадастровых работ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право долевой собственности ФИО1, СНИЛС № на 2/3 доли земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 286 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировав сведения в ЕГРП о характерных точках вышеуказанного земельного участка.

Признать право собственности за ФИО1, (СНИЛС №) на земельный участок общей площадью 655 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение суда в окончательной форме принято 12.12.2024.

Судья В.В. Борисова.