Решение № 2-677/2025 2-677/2025~М-276/2025 М-276/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-677/2025

К делу № 2-677/2025

23RS0008-01-2025-000549-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 20 июня 2025 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Архиповой Л.А.,

с участием представителя истца по нотариально удостоверенной доверенности №23АП4552421 от 19.06.2024 – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за ней право собственности, в порядке приобретательной давности, на земельный участок, общей площадью 1715 кв.м., отнесенного к категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала: № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, ст.Пшехская, ул.Толстого, 10

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1994 году она со своей семьей: супругом ФИО5 и детьми: ФИО6, ФИО7, ФИО8, приехали из Республики Армения для постоянного проживания в Белореченский район Краснодарского края. Для проживания они купили себе жилой дом в <адрес> и поселились в нем как собственники. На тот момент собственниками данного жилого дома и земельного участка при нем были ФИО9 и ФИО3, наследники, принявшие наследство после смерти своих родителей. Указанное наследство состояло из земельного участка, общей площадью 1715 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, ст.Пшехская, ул.Толстого, 10. Наследник ФИО9 принял наследство на ? доли в праве общей собственности после смерти своего отца ФИО10, умершего дата, а наследник ФИО3 приняла наследство на ? долю в праве общей собственности на указанное имущество, после смерти матери ФИО11, умершей дата Сведения о принадлежности жилого дома содержатся в данных технического паспорта домовладения, изготовленного БТИ г.Белореченска по состоянию на 11.02.2003, где в графе «субъект права» указаны ФИО11 и ФИО10 На земельный участок имеется постановление Главы администрации Пшехского сельсовета Белореченского района № 77 от 20.10.1992 года, которым земельный участок передан в собственности ФИО11 Наследство после смерти родителей они приняли фактически, но не оформили своих прав у нотариуса, поэтому истец с супругом отдали им деньги за вышеуказанное недвижимое имущество, а они обещали переоформить наследство должным образом и передали им имущество в полное владение и распоряжение. Однако наследники никаких мер по оформлению наследства у нотариуса не предпринимали и до настоящего времени наследство не оформили. В 2003 году ФИО3 сообщила истцу, что оформила свои права на наследственное имущество после смерти матери, обратившись в Белореченский районный суд Краснодарского края и заочным решением суда от 03.06.2023 за ней признали право собственности в порядке наследования на вышеуказанное имущество, также она зарегистрировала свое право в ЕГРН. ФИО3 произвела регистрацию истицы и ее супруга по месту проживания в спорном жилом доме, отдала ей все имеющиеся документы на недвижимость. В настоящее время ФИО3 проживает в своем доме по другому адресу в ст.юПшехской Белореченского района. Второй собственник наследственного имущества ФИО9 никаких действий по оформлению имущества не предпринял. Истец с семьей стали проживать в данном жилом доме с 1994 года, все они имеют регистрацию в нем с 2003 года и проживают в этом доме до настоящего времени. Истцу не известно, где проживает ФИО9, а ФИО3 на протяжении длительного времени сильно болеет и не выходит из дома, поэтому общение с ней не возможно. За время проживания в данном жилом доме истец с семьей несут бремя расходов по его содержанию, неоднократно делали ремонт, выстроили строения, оплачивают все необходимые коммунальные платежи и налоги. ФИО9 и ФИО3 после продажи дома никогда им не пользовались. Таким образом, истец и ее семья пользуются данным недвижимом имуществом в течение 30 лет, непрерывно, открыто и добросовестно и считают его своей собственностью, но не могут зарегистрировать право собственности на него, что ограничивает их права. В связи с указанным истец обратилась в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенное.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявление, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

ФИО4, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась.

Представитель администрации МО Белореченский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, представив в суд возражение, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель администрации Пшехского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края в судебное заседание не явился.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным в удовлетворении исковых требований отказать, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что со слов истца, в 1995 году истец ФИО2 по устной договоренности с ФИО9 и ФИО3 приобрела недвижимое имущество: жилой дом, площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером: дата и земельный участок, площадью 1715 кв.м., с кадастровым номером: дата, расположенные по вышеуказанному адресу.

Произвести регистрацию перехода права собственности истцу не удалось, поскольку собственники имущества не вступили в права наследования указанного недвижимого имущества.

В соответствии со ст.237 Гражданского кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 11.06.1964, действовавшего на момент возникновения спорных отношений, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (в ред. Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 24 февраля 1987 г. - Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1987, N 9, ст. 250).По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Далее, Законом предусмотрено, что дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Указанная норма Закона вступила в силу с 1 марта 1996 года на основании ст. 1 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ (ред. от 26.11.2001) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации».

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вместе с тем, между прежними собственниками спорного имущества и ФИО2 договора о купли-продажи имущества не заключалось.

Кроме того, согласно копии наследственного дела, открытого после смерти ФИО9, его наследником является дочь - ФИО4

Таким образом, на спорное имущество могут претендовать возможные наследники.

В Российском законодательстве предусмотрено два способа передачи имущества по наследству, а именно:

По закону. В этом случае перечень лиц, которые смогут получить имущество после смерти его собственника, устанавливается законодательно. Распределение имущества происходит в соответствии с очередностью наследования, которая также устанавливается согласно нормативно-правовым актам. В частности, в ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников, в зависимости от степени родства с умершим. Переход к каждой последующей очереди осуществляется только в том случае, если представители предыдущей отсутствуют. Разделение имущества между наследниками одной очереди происходит в равных долях.

По завещанию. Данная сделка является односторонней - с ее помощью собственник имущества может самостоятельно установить порядок его передачи другим лицам после смерти. Он может не только определить круг лиц, которые будут вправе получить данное имущество, но также и установить, в каких именно долях будет происходить его разделение (они необязательно будут одинаковыми). Составление завещания предоставляет собственнику практически неограниченные права относительно распоряжения своим имуществом, однако и в этом случае есть определенные особенности. В частности, в законодательстве установлен перечень лиц, которые имеют право на долю наследства даже в том случае, если они не были включены в завещание. Как правило, это нетрудоспособные граждане и близкие родственники собственника, чьи права находятся под особой охраной государства.

Согласно ст. 1113 части третьей ГК РФ наследство открывается со смертью граив2жданина. В связи с тем, что права на оспариваемое имущество зарегистрированы не были, данное имущество могло быть включено в наследуемое имущество. Статьями 1152, 1154 ГК РФ закреплено, что для приобретения наследства наследник должен его принять, решить вопрос с принятием наследства наследник может в течение шести месяцев со дня открытия данного наследства. То есть, в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя необходимо определиться с вопросом принятия наследства и подать заявление нотариусу.

Кроме того, в соответствии с Гражданским кодексом РСФСР, а именно ст. 135 ГК РСФСР гласит, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, а если договор подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома, находящегося в городе, рабочем или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если стороной является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение указанных правил влечет недействительность договора.

Указанный дом расположен в поселке, следовательно, сделка должна быть нотариально удостоверена и зарегистрирована в бюро технической инвентаризации (в местности, где инвентаризация не проводилась, в исполкоме соответствующего Совета народных депутатов).

Кроме того, в рассматриваемом случае, следует руководствоваться действующим законодательством, а именно Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст.433 договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В рассматриваемом случае не заключался договор, не определялись существенные условия, не осуществлялась регистрация договора.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 № 14-ФЗ предусматривает, что договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, документов подтверждающих переход права собственности не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований судом не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04.07.2025.

Судья И.В. Пятибратова