Решение № 2-921/2020 2-921/2020~М-854/2020 М-854/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-921/2020

Дело № 2-921/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Горькавой Л.Ф.,

при секретаре Карабатовой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кудымкара о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Кудымкара о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора аренды земельного участка для строительства гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с муниципальным образованием «<адрес>», ею был получен земельный участок для строительства гаража. Гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ., с указанного времени истец пользуется гаражом, иных лиц, оспаривающих право собственности на указанное имущество, не имеется. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку истек срок договора аренды.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала. Суду дополнила, что договор аренды земельного участка своевременно продлен не был, что препятствует оформлению права собственности на гараж. Строительство гаража вела сама за счет собственных средств. В настоящее время приостановлено осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка.

Представитель ответчика Администрации г. Кудымкара в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца при наличии доказательств, достоверно свидетельствующих о факте возведения объекта недвижимости на законных основаниях.

Суд, выслушав объяснения истца, пояснения свидетелей ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Положениями ст. 12 ГК РФ законодатель предусмотрел, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу требований ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно положениям п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении земельного участка для строительства на нем объектов от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Муниципальным образованием «Город Кудымкар» и ФИО1 (застройщик), истцу ФИО1 предоставлен согласно плана размещения участка земельный участок площадью 27 кв.м. для строительства индивидуального гаража по <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 осуществила строительство гаража, использует его по настоящее время по назначению, право собственности ФИО1 на гараж никем не оспаривается.

Из технического паспорта на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 25,4 кв.м.

Согласно справки МАУ «Кудымкаргорпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № гараж ФИО1 указан под номером 3, в списке членов гаражно-строительного кооператива по <адрес>, ФИО1 находится под порядковым номером №.

Из заключения ООО «РИК» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект капитального строительства – гараж, расположенный по адресу: г <адрес>, гараж №, общей площадью 25,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м. по <адрес> соответствует необходимым требованиям безопасности к зданиям и сооружениям, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ и регламентам о градостроительной деятельности.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Суд, оценив указанные обстоятельства в совокупности, приходит к выводу о возникновении у ФИО1 права собственности на гараж, поскольку материалами дела подтверждается, что строительство гаража осуществлено ею на земельном участке, отведенном для этих целей, за счет собственных средств.

Право собственности ФИО1 на гараж никем не оспаривается. Оснований считать, что строительство гаража осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил у суда не имеется.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения п. 1 ст. 218 ГК РФ, суд не усматривает оснований, предусмотренных законом, для отказа в признании права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж №, общей площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 25,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, инвентарный №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ф. Горькавая