Решение № 2-1221/2017 2-1221/2017~М-1046/2017 М-1046/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1221/2017

Дело № 2-1221\2017 год

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2017 года г. Тверь.

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Михайловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-м лицам на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, Управлению Росреестра по Тверской области, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Тверской области о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО2, 3-м лицам на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, Управлению Росреестра по Тверской области, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Тверской области о реальном разделе жилого дома и земельного участка (том 1 л.д. 3-5, 178-180).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что спорный жилой дом <адрес> общей площадью с холодными постройками 129, 3 кв.м., общей площадью без холодных построек 118, 8 кв.м., жилой площадью 85, 1 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности в следующем размере: ФИО1 58\100 долей, ФИО2 42\100 долей. Спорный жилой дом <адрес> общей площадью с холодными постройками 129, 3 кв.м., общей площадью без холодных построек 118, 8 кв.м., жилой площадью 85, 1 кв.м. состоит из следующих помещений: № 1 в литер А 2 - площадью 12, 5 кв.м.; № 2 в литер А 2 – 7, 6 кв.м.; № 3 в литер А 2 – 12, 1 кв.м.; № 8 в литер А – 11, 3 кв.м.; без номера в литер А – 8, 38 кв.м.; № 6 в литер А – 9, 92 кв.м.; № 7 в литер А 3 – 19, 0 кв.м.; № 5 в литер А 3 – 4, 2 кв.м.; № 4 в литер А 4 – 6, 4 кв.м.; № 4 в литер А 2 – 10, 6 кв.м.; № 5 в литер А 2 – 11, 9 кв.м.; № 6 в литер А 2 – 4, 9 кв.м.; холодной постройки литер «а» - 3, 22 кв.м.; холодной постройки литер «а 2» - 7, 28 кв.м.; хозяйственных построек сарая литер Г; гаража литер Г 1, сараев литер Г 2 – двух штук; уборной литер Г 3; колодца литер Г 4; бани литер Г 5 по данным технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 18 января 2001 года. В течение длительного времени сложился порядок пользования спорным жилым домом, при котором ФИО2 пользуется следующими помещениями и хозпостройками спорного жилого дома: помещением № 3 в литер А 2 – 12, 1 кв.м.; помещением № 2 в литер А 2 – 7, 6 кв.м.; помещением № 1 в литер А 2 – 12, 5 кв.м.; помещением № 4 в литер А 2 – 10, 6 кв.м.; помещением № 5 в литер А 2 – 11, 9 кв.м.; помещением № 6 в литер А 2 – 4, 9 кв.м., а всего общей площади дома 59, 6 кв.м., а также холодной постройкой литер «а 2» - 7, 28 кв.м.; сараем литер Г; гаражом литер Г 1; уборной литер Г 3 по данным технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 18 января 2001 года. ФИО1 пользуется следующими помещениями и хозпостройками спорного жилого дома: помещением № 8 в литер А – 11, 3 кв.м.; помещением без номера в литер А – 8, 38 кв.м.; помещением № 6 в литер А – 9, 92 кв.м.; помещением № 7 в литер А 3 – 19, 0 кв.м.; помещением № 5 в литер А 3 – 4, 2 кв.м.; помещением № 4 в литер А 4 – 6, 4 кв.м., а всего общей площади дома 59, 2 кв.м., а также холодной постройкой литер «а » - 3, 22 кв.м.; сараем литер Г 2; колодцем литер Г 4; баней литер Г 5 по данным технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 18 января 2001 года. В настоящее время принадлежащая истцу ФИО1 часть спорного жилого дома фактически уничтожена, путем полного разбора всех конструктивных элементов, пострадавших после пожара. После фактического уменьшения площадей спорного жилого дома его правообладатели не вносили изменения в правоустанавливающие документы. При этом в настоящее время фактически имеется в наличии только принадлежащая ответчику ФИО2 часть спорного жилого дома, которая была им самовольно реконструирована. Вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Твери по делу № 2-3219 от 21.12.2016 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации г. Твери, ФИО1, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Департаменту архитектуры и строительства администрации г. Твери о придании законного статуса самовольной реконструкции жилого дома, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 239, 7 кв.м., общей площадью с холодными постройками 248, 2 кв.м., жилой площадью 138, 3 кв.м. На основании ст. 252 ГК РФ истец просит произвести реальный раздел спорного жилого дома по фактическому пользованию им, без взыскания с ответчика денежной компенсации разницы в стоимости выделяемых сторонам частей спорного жилого дома, прекратив право собственности на выделенную в собственность истца часть спорного жилого дома на основании ст. 235 ГК РФ в связи с ее полной гибелью (уничтожением). Спорный земельный участок <адрес> площадью 1049 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности истцу в размере 58\100 долей и ответчику ФИО2 в размере 420 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения. На основании ст. 252 ГК РФ истец просит произвести реальный раздел спорного земельного участка по межевому плану от 15.09.2017 года, с учетом сложившегося порядка пользования спорным земельным участком, в связи с чем, предъявлен данный иск (том 1 л.д. 3-5, 178-180).

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, доверив представительство своих интересов в суде ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представители истца ФИО1 - ФИО3, ФИО4 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили суд удовлетворить их.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Ответчик также не представил письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Тверской области ФИО5 поддержала представленный 3-м лицом Управлением Росреестра по Тверской области письменный отзыв (том 1 л.д. 226-227), пояснив, что ФГБУ ФКП «Росреестра» по Тверской области имеет аналогичную позицию по существу заявленного спора.

В судебное заседание представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенного о дате и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. Управление Росреестра по Тверской области письменно просило суд рассмотреть спор без участия своего представителя (том 1 л.д. 226-228).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на 58\100 долей спорного жилого дома <адрес> общей площадью 59, 6 кв.м. с кадастровым номером: № (том 1 л.д. 224-225), а также право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок <адрес> площадью 1049 кв.м. с кадастровым номером: № (том 1 л.д. 104-117).

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом <адрес> общей площадью 163, 7 кв.м. с кадастровым номером: № (том 1 л.д. 118-120).

Судом установлено, что 42\100 долей спорного жилого дома <адрес> общей площадью 129, 3 кв.м., жилой площадью 85, 1 кв.м. принадлежат ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 2-4438 от 3 сентября 1991 года (том 1 л.д. 194).

Судом установлено, что 58\100 долей спорного жилого дома <адрес> общей площадью 59, 6 кв.м. с кадастровым номером: № принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23 мая 2015 года (том 1 л.д. 53-59).

Судом установлено, что целый жилой дом <адрес> общей площадью 163, 7 кв.м. с кадастровым номером: № принадлежит ФИО1 на основании разрешения на строительство от 05.04.2017 года (том 1 л.д. 154-157) и кадастрового паспорта от 08.08.2017 года (том 1 л.д. 158-160).

Судом установлено, что 58\100 долей земельного участка <адрес> площадью 1049, 3 кв.м. с кадастровым номером: № принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23 мая 2015 года (том 1 л.д. 53-59).

Судом установлено, что ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежат 420 кв.м. земельного участка <адрес> на основании Постановлений Главы администрации г. Твери № 48 от 20.01.1993 года и № 552 от 23.06.1993 года (том 1 л.д. 168-175, 195).

Поскольку право общей долевой собственности ФИО2 на 42\100 долей спорного жилого дома возникло до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», было зарегистрировано в порядке, действовавшем на дату такой регистрации (том 1 л.д. 182 оборот), данное право является юридически действительным при отсутствии сведений о нем в ЕГРН, как ранее возникшее право, на основании ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, выданные после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением правительства РФ № 219 от 18.02.1998 года, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельным участками, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 1709.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Поскольку право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком возникло у ФИО2 по законному основанию, оформлено в порядке, установленном законодательством, действующим на момент предоставления земельного участка, подтверждено допустимыми доказательствами, являющимися правоустанавливающими документами установленной формы, такое право является юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из объяснений сторон, данных в судебном заседании, судом установлено, что спорный жилой дом реально не делился, порядок пользования им соглашением собственников либо в судебном порядке не определялся.

Судом установлено, что спорный жилой дом <адрес> общей площадью с холодными постройками 129, 3 кв.м., общей площадью без холодных построек 118, 8 кв.м., жилой площадью 85, 1 кв.м. состоит из следующих помещений: № 1 в литер А 2 - площадью 12, 5 кв.м.; № 2 в литер А 2 – 7, 6 кв.м.; № 3 в литер А 2 – 12, 1 кв.м.; № 8 в литер А – 11, 3 кв.м.; без номера в литер А – 8, 38 кв.м.; № 6 в литер А – 9, 92 кв.м.; № 7 в литер А 3 – 19, 0 кв.м.; № 5 в литер А 3 – 4, 2 кв.м.; № 4 в литер А 4 – 6, 4 кв.м.; № 4 в литер А 2 – 10, 6 кв.м.; № 5 в литер А 2 – 11, 9 кв.м.; № 6 в литер А 2 – 4, 9 кв.м.; холодной постройки литер «а» - 3, 22 кв.м.; холодной постройки литер «а 2» - 7, 28 кв.м.; хозяйственных построек сарая литер Г; гаража литер Г 1, сараев литер Г 2 – двух штук; уборной литер Г 3; колодца литер Г 4; бани литер Г 5 по данным технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 18 января 2001 года (том 1 л.д. 182-189).

Из объяснений представителей истца ФИО1 – ФИО3, ФИО4, данных в судебном заседании, технического паспорта спорного жилого дома от 18.01.2001 года (том 1 л.д. 182-189) судом установлено, что в течение длительного времени сложился порядок пользования спорным жилым домом, при котором ФИО2 пользуется следующими помещениями и хозпостройками спорного жилого дома: помещением № 3 в литер А 2 – 12, 1 кв.м.; помещением № 2 в литер А 2 – 7, 6 кв.м.; помещением № 1 в литер А 2 – 12, 5 кв.м.; помещением № 4 в литер А 2 – 10, 6 кв.м.; помещением № 5 в литер А 2 – 11, 9 кв.м.; помещением № 6 в литер А 2 – 4, 9 кв.м., а всего общей площади дома 59, 6 кв.м., а также холодной постройкой литер «а 2» - 7, 28 кв.м.; сараем литер Г; гаражом литер Г 1; уборной литер Г 3 по данным технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 18 января 2001 года (том 1 л.д. 182-189).

Из объяснений представителей истца ФИО1 – ФИО3, ФИО4, данных в судебном заседании, технического паспорта спорного жилого дома от 18.01.2001 года (том 1 л.д. 182-189), судом установлено, что ФИО1 пользуется следующими помещениями и хозпостройками спорного жилого дома: помещением № 8 в литер А – 11, 3 кв.м.; помещением без номера в литер А – 8, 38 кв.м.; помещением № 6 в литер А – 9, 92 кв.м.; помещением № 7 в литер А 3 – 19, 0 кв.м.; помещением № 5 в литер А 3 – 4, 2 кв.м.; помещением № 4 в литер А 4 – 6, 4 кв.м., а всего общей площади дома 59, 2 кв.м., а также холодной постройкой литер «а » - 3, 22 кв.м.; сараем литер Г 2; колодцем литер Г 4; баней литер Г 5 по данным технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 18 января 2001 года (том 1 л.д. 182-189).

Из объяснений представителей истца ФИО1 – ФИО3, ФИО4, данных в судебном заседании, технического паспорта спорного жилого дома от 18.01.2001 года (том 1 л.д. 182-189), судом установлено, что в настоящее время принадлежащая истцу ФИО1 по сложившемуся порядку пользования часть спорного жилого дома фактически уничтожена, путем полного разбора всех конструктивных элементов, пострадавших после пожара. После фактического уменьшения площадей спорного жилого дома его правообладатели не вносили изменения в правоустанавливающие документы. При этом в настоящее время фактически имеется в наличии только принадлежащая ответчику ФИО2 часть спорного жилого дома, которая была им самовольно реконструирована (том 1 л.д. 128-134).

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Твери по делу № 2-3219 от 21.12.2016 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации г. Твери, ФИО1, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Департаменту архитектуры и строительства администрации г. Твери о придании законного статуса самовольной реконструкции жилого дома, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 239, 7 кв.м., общей площадью с холодными постройками 248, 2 кв.м., жилой площадью 138, 3 кв.м. (том 1 л.д. 128-134).

Поскольку фактическое состояние спорного жилого дома не соответствует его техническим характеристикам, указанным в правоустанавливающих документах сторон по приведенным выше основаниям, суд соглашается с доводами истца о том, что подлежит разделу спорный жилой дом <адрес> общей площадью с холодными постройками 129, 3 кв.м., общей площадью без холодных построек 118, 8 кв.м., жилой площадью 85, 1 кв.м., как указано в правоустанавливающем документе на спорный жилой дом на имя ФИО2 (том 1 л.д. 194), состоящий из следующих помещений: № 1 в литер А 2 - площадью 12, 5 кв.м.; № 2 в литер А 2 – 7, 6 кв.м.; № 3 в литер А 2 – 12, 1 кв.м.; № 8 в литер А – 11, 3 кв.м.; без номера в литер А – 8, 38 кв.м.; № 6 в литер А – 9, 92 кв.м.; № 7 в литер А 3 – 19, 0 кв.м.; № 5 в литер А 3 – 4, 2 кв.м.; № 4 в литер А 4 – 6, 4 кв.м.; № 4 в литер А 2 – 10, 6 кв.м.; № 5 в литер А 2 – 11, 9 кв.м.; № 6 в литер А 2 – 4, 9 кв.м.; холодной постройки литер «а» - 3, 22 кв.м.; холодной постройки литер «а 2» - 7, 28 кв.м.; хозяйственных построек сарая литер Г; гаража литер Г 1, сараев литер Г 2 – двух штук; уборной литер Г 3; колодца литер Г 4; бани литер Г 5 по данным технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 18 января 2001 года (том 1 л.д. 182-189).

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 252 ГК РФ и в соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах, практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в действующей редакции, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Суд соглашается с доводами истца о возможности реального раздела спорного жилого дома по предложенному истцом варианту по фактическому пользованию им, поскольку такой раздел уже фактически существует, для производства такого раздела не требуется реконструкция спорного жилого дома, включая реконструкцию его инженерных сетей, а также производство каких-либо общестроительных работ, проведение новых коммуникаций, что подтверждается техническим паспортом спорного жилого дома (том 1 л.д. 182-189). При этом как установлено судом из данного технического паспорта выделяемая ответчику часть спорного жилого дома имеет все автономные инженерные сети и отдельный вход, а выделяемая истцу часть спорного жилого дома фактически уничтожена.

В судебном заседании по правилу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ представители истца ФИО1 – ФИО3, ФИО4 признали следующие юридически значимые по данному делу обстоятельства: отказ от денежной компенсации разницы в стоимости выделяемых сторонам долей спорного жилого дома при его разделе (том 1 л.д. 240).

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд соглашается с доводами истца в части отказа от взыскания соответчика денежной компенсации разницы в стоимости выделяемых сторонам при разделе частей спорного жилого дома, поскольку на идеальную долю ответчика приходится 54, 3 кв.м. от общей площади дома 129, 3 кв.м., а фактически ему выделяется 59, 6 кв.м. общей площади дома и дополнительно холодная пристройка литер «а 2» площадью 7, 28 кв.м., что по площади значительно превышает размер его идеальной доли.

Поскольку предложенный истцом вариант раздела спорного жилого дома фактически уже существует, не требует проведения каких-либо работ, связанных с дополнительной изоляцией частей дома, в том числе реконструкции спорного жилого дома, не оспорен сторонами, суд приходит к выводу о необходимости производства реального раздела спорного жилого дома по данному варианту, по приведенным выше основаниям.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предложенный вариант раздела спорного жилого дома максимально соответствует размеру идеальных долей в праве общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом, учитывает сложившийся порядок пользования, соответствует требованиям СНИП, САНПИН, норм и правил пожарной безопасности, не предусматривает несоразмерного причинения объекту ущерба и сохраняет его целевое назначение.

Суд приходит к выводу о том, что для полной изоляции выделяемых сторонам частей спорного жилого дома не требуется реконструкция спорного жилого дома, включая реконструкцию его инженерных сетей, а также производство каких-либо общестроительных работ, а также выплата сторонам каких-либо денежных компенсаций при разделе спорного жилого дома.

Исковые требования в части прекращения права собственности истца на выделенную в ее собственность часть спорного жилого дома подлежат удовлетворению на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ, согласно которой, право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

Факт уничтожения (полной гибели) подлежащей выделу в собственность истца части спорного жилого дома подтверждается техническим паспортом (том 1 л.д. 182-189) и не оспорен ответчиком.

Исковые требования в части реального раздела спорного земельного участка подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность граждан для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В целях рационального использования земельных ресурсов г. Твери, в соответствии со ст. 33 ЗК РФ и п. 6.5 Решения ТГД № 37 от 25.03.1998 года «Об утверждении Положения о порядке предоставления и изъятия земельных участков на территории г. Твери» установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность из земель поселений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, под индивидуальное жилищное строительство гражданам в г. Твери: предельный максимальный размер – 1000 кв.м., предельный минимальный размер – 400 кв.м.

Основываясь на приведенных выше нормах закона и подзаконных актов, суд приходит к выводу о возможности реального раздела спорного земельного участка по представленному истцом межевому плану от 15 сентября 2017 года, составленному кадастровым инженером ФИО6, поскольку такой вариант соответствует приведенным выше нормам закона, полностью соответствует размеру идеальных долей сторон в праве на спорный земельный участок, учитывает сложившийся порядок пользования спорным земельным участком, предусматривает выделение сторонам изолированных массивов земельных участков правильной конфигурации, не связан с переносом хозяйственных построек и насаждений и не оспорен сторонами.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома <адрес> общей площадью с холодными постройками 129, 3 кв.м., общей площадью без холодных построек 118, 8 кв.м., жилой площадью 85, 1 кв.м. состоящий из следующих помещений: № 1 в литер А 2 - площадью 12, 5 кв.м.; № 2 в литер А 2 – 7, 6 кв.м.; № 3 в литер А 2 – 12, 1 кв.м.; № 8 в литер А – 11, 3 кв.м.; без номера в литер А – 8, 38 кв.м.; № 6 в литер А – 9, 92 кв.м.; № 7 в литер А 3 – 19, 0 кв.м.; № 5 в литер А 3 – 4, 2 кв.м.; № 4 в литер А 4 – 6, 4 кв.м.; № 4 в литер А 2 – 10, 6 кв.м.; № 5 в литер А 2 – 11, 9 кв.м.; № 6 в литер А 2 – 4, 9 кв.м.; холодной постройки литер «а» - 3, 22 кв.м.; холодной постройки литер «а 2» - 7, 28 кв.м.; хозяйственных построек сарая литер Г; гаража литер Г 1, сараев литер Г 2 – двух штук; уборной литер Г 3; колодца литер Г 4; бани литер Г 5 по данным технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 18 января 2001 года, по следующему варианту:

на принадлежащие ФИО1 58\100 (пятьдесят восемь сотых) долей данного жилого дома выделить в собственность ФИО1 жилой дом <адрес>, состоящий из: помещения № 8 в литер А – 11, 3 кв.м.; помещения без номера в литер А – 8, 38 кв.м.; помещения № 6 в литер А – 9, 92 кв.м.; помещения № 7 в литер А 3 – 19, 0 кв.м.; помещения № 5 в литер А 3 – 4, 2 кв.м.; помещения № 4 в литер А 4 – 6, 4 кв.м., а всего общей площади дома 59, 2 кв.м., а также холодную постройку литер «а » площадью 3, 22 кв.м.; сарай литер Г 2; колодец литер Г 4; баню литер Г 5 по данным технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 18 января 2001 года.

На принадлежащие ФИО2 42\100 (сорок две сотых) долей данного жилого дома выделить в собственность ФИО2 жилой дом <адрес>, состоящий из: помещения № 3 в литер А 2 – 12, 1 кв.м.; помещения № 2 в литер А 2 – 7, 6 кв.м.; помещения № 1 в литер А 2 – 12, 5 кв.м.; помещения № 4 в литер А 2 – 10, 6 кв.м.; помещения № 5 в литер А 2 – 11, 9 кв.м.; помещения № 6 в литер А 2 – 4, 9 кв.м., а всего общей площади дома 59, 6 кв.м., а также холодную постройку литер «а 2» площадью 7, 28 кв.м.; сарай литер Г; гараж литер Г 1; уборную литер Г 3 по данным технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 18 января 2001 года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 58\100 (пятьдесят восемь сотых) долей, ФИО2 на 42\100 (сорок две сотых) долей жилого дома <адрес> общей площадью с холодными постройками 129, 3 кв.м., общей площадью без холодных построек 118, 8 кв.м., жилой площадью 85, 1 кв.м. состоящего из следующих помещений: № 1 в литер А 2 - площадью 12, 5 кв.м.; № 2 в литер А 2 – 7, 6 кв.м.; № 3 в литер А 2 – 12, 1 кв.м.; № 8 в литер А – 11, 3 кв.м.; без номера в литер А – 8, 38 кв.м.; № 6 в литер А – 9, 92 кв.м.; № 7 в литер А 3 – 19, 0 кв.м.; № 5 в литер А 3 – 4, 2 кв.м.; № 4 в литер А 4 – 6, 4 кв.м.; № 4 в литер А 2 – 10, 6 кв.м.; № 5 в литер А 2 – 11, 9 кв.м.; № 6 в литер А 2 – 4, 9 кв.м.; холодной постройки литер «а» - 3, 22 кв.м.; холодной постройки литер «а 2» - 7, 28 кв.м.; хозяйственных построек сарая литер Г; гаража литер Г 1, сараев литер Г 2 – двух штук; уборной литер Г 3; колодца литер Г 4; бани литер Г 5 по данным технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 18 января 2001 года, с кадастровым номером: №.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом <адрес>, состоящий из: помещения № 8 в литер А – 11, 3 кв.м.; помещения без номера в литер А – 8, 38 кв.м.; помещения № 6 в литер А – 9, 92 кв.м.; помещения № 7 в литер А 3 – 19, 0 кв.м.; помещения № 5 в литер А 3 – 4, 2 кв.м.; помещения № 4 в литер А 4 – 6, 4 кв.м., а всего общей площади дома 59, 2 кв.м., а также холодную постройку литер «а » площадью 3, 22 кв.м.; сарай литер Г 2; колодец литер Г 4; баню литер Г 5 по данным технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 18 января 2001 года.

Произвести реальный раздел земельного участка <адрес> площадью 1049 кв.м. с кадастровым номером: № по варианту, указанному в межевом плане от 15 сентября 2017 года, составленном кадастровым инженером ФИО6, следующим образом:

на принадлежащие ФИО1 58\100 (пятьдесят восемь сотых) долей данного земельного участка выделить в собственность ФИО1 земельный участок <адрес> площадью 617 (шестьсот семнадцать) кв.м. с характерными точками границ такого участка:

н2- Х 289168.41/Y 2273326.91

2 - Х 289162.66/Y 2273334.67

3 - Х 289130.03/Y 2273310.86

4 - Х 289145.25/Y 2273290.06

н1- Х 289152.67/Y 2273295.42

н5- Х 289146.74/Y 2273306.37

н4- Х 289159.44/Y 2273316.32

н3- Х 289159.77/Y 2273320.62

н2- Х 289168.41/Y 2273326.91

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок <адрес> площадью 432 (четыреста тридцать два) кв.м. с характерными точками границ такого участка:

н1- Х 289152.67/Y 2273295.42

1 - Х 289178.20/Y 2273313.73

н2 -Х 289168.41/Y 2273326.91

н3 -Х 289159.77/Y 2273320.62

н4 -Х 289159.44/Y 2273316.32

н5 -Х 289146.74/Y 2273306.37

н1 -Х 289152.67/Y 2273295.42

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 58\100 (пятьдесят восемь сотых) долей и право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на 420 (четыреста двадцать) кв.м. земельного участка <адрес> площадью 1049 кв.м. с кадастровым номером: №.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации:

прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 58\100 (пятьдесят восемь сотых) долей, ФИО2 на 42\100 (сорок две сотых) долей жилого дома <адрес> общей площадью с холодными постройками 129, 3 кв.м., общей площадью без холодных построек 118, 8 кв.м., жилой площадью 85, 1 кв.м. состоящего из следующих помещений: № 1 в литер А 2 - площадью 12, 5 кв.м.; № 2 в литер А 2 – 7, 6 кв.м.; № 3 в литер А 2 – 12, 1 кв.м.; № 8 в литер А – 11, 3 кв.м.; без номера в литер А – 8, 38 кв.м.; № 6 в литер А – 9, 92 кв.м.; № 7 в литер А 3 – 19, 0 кв.м.; № 5 в литер А 3 – 4, 2 кв.м.; № 4 в литер А 4 – 6, 4 кв.м.; № 4 в литер А 2 – 10, 6 кв.м.; № 5 в литер А 2 – 11, 9 кв.м.; № 6 в литер А 2 – 4, 9 кв.м.; холодной постройки литер «а» - 3, 22 кв.м.; холодной постройки литер «а 2» - 7, 28 кв.м.; хозяйственных построек сарая литер Г; гаража литер Г 1, сараев литер Г 2 – двух штук; уборной литер Г 3; колодца литер Г 4; бани литер Г 5 по данным технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 18 января 2001 года, с кадастровым номером: №;

прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 58\100 (пятьдесят восемь сотых) долей жилого дома <адрес> общей площадью 59, 6 кв.м., с кадастровым номером: №;

прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 58\100 (пятьдесят восемь сотых) долей и права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на 420 (четыреста двадцать) кв.м. земельного участка <адрес> площадью 1049 кв.м. с кадастровым номером: №;

возникновения права собственности ФИО2 на жилой дом <адрес>, состоящий из: помещения № 3 в литер А 2 – 12, 1 кв.м.; помещения № 2 в литер А 2 – 7, 6 кв.м.; помещения № 1 в литер А 2 – 12, 5 кв.м.; помещения № 4 в литер А 2 – 10, 6 кв.м.; помещения № 5 в литер А 2 – 11, 9 кв.м.; помещения № 6 в литер А 2 – 4, 9 кв.м., а всего общей площади дома 59, 6 кв.м., а также холодную постройку литер «а 2» площадью 7, 28 кв.м.; сарай литер Г; гараж литер Г 1; уборную литер Г 3 по данным технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 18 января 2001 года, с кадастровым номером: №.

возникновения права собственности ФИО1 на земельный участок <адрес> площадью 617 (шестьсот семнадцать) кв.м. с характерными точками границ такого участка:

н2- Х 289168.41/Y 2273326.91

2 - Х 289162.66/Y 2273334.67

3 - Х 289130.03/Y 2273310.86

4 - Х 289145.25/Y 2273290.06

н1- Х 289152.67/Y 2273295.42

н5- Х 289146.74/Y 2273306.37

н4- Х 289159.44/Y 2273316.32

н3- Х 289159.77/Y 2273320.62

н2- Х 289168.41/Y 2273326.91

возникновения права собственности ФИО2 на земельный участок <адрес> площадью 432 (четыреста тридцать два) кв.м. с характерными точками границ такого участка:

н1- Х 289152.67/Y 2273295.42

1 - Х 289178.20/Y 2273313.73

н2 -Х 289168.41/Y 2273326.91

н3 -Х 289159.77/Y 2273320.62

н4 -Х 289159.44/Y 2273316.32

н5 -Х 289146.74/Y 2273306.37

н1 -Х 289152.67/Y 2273295.42

На основании ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик объектов недвижимости, права на которые установлены данным судебным решением, вступившим в законную силу.

Решение в окончательной форме принято 7 ноября 2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Леонтьева Н.В.