Решение № 2-354/2017 2-354/2017~М-351/2017 М-351/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-354/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Поруновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-354/17 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка с КН №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталога координат:

Номера характерных точек контура

Координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истец ссылается на то, что он является собственником вышеуказанного земельного участка. Границы земельного участка не уточнены, в связи, с чем истец обратился к кадастровому инженеру в ООО «СТАТУС» для проведения межевых работ. При анализе исходных материалов и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв. м., что соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании, в данном случае, такой документ отсутствует, что следует из ответов на запросы Росреестра от 29.08.2016г. № 31/109-1 и от 19.12.2016 г. № 31/550-1. В Постановлении Администрации № 234 от 22.11.2010 г. «Об определении местоположения земельного участка» отсутствует сведения о границах. Поскольку документы, подтверждающие право на земельный участок и кадастровая выписка о земельном участке не содержат графической части, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, координаты поворотных точек границ земельного участка определены по существующей границе, которая по периметру закреплена объектами искусственного происхождения (деревянный забор, деревянные и металлические колышки). Границы и размер земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом естественных границ земельного участка.

К участию в деле привлечены в качестве ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 и в качестве третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам указанным в иске, дополнив, что земельный участок был приобретен им в 2016г. у ФИО6. Продавец показал участок на местности и указал на его границу, которая была определена забором с одном стороны и с других сторон столбами от забора. После покупки участка, он выяснил, что по задней меже участок имеет смежную границу с участком ФИО3, по бокам граничит с участками № 35 ФИО5 и № 37 ФИО4. Спора с соседями по границе участка не имеется, они все согласовали ее местоположение по существующей границе.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что на основании свидетельства на право собственности, выданного 16.11.1992г. по Решению Варламовского Сельсовета №40а от 05.07.1990г. он является собственником земельного участка, смежного с участком истца. Граница между участками определена забором и существует более 20 лет. Спора по границе в том виде как она существует в настоящее время, не имеет. Земельный участок ФИО1 имеет смежные границы с участком № 37 ФИО4 и № 35 ФИО5.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО7 (допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ) не возражала против установлении граница с участком, принадлежащим ФИО3 по существующему забору, т.е. по точкам 8, 9, 1, указанным на схеме, изготовленной кадастровым инженером.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что не возражают по установлению границ земельного участка ФИО1 по существующим границам.

Представители ответчиков Администрации с.п.Варламово м.р.Сызранский ФИО8 (глава), Администрации м.р.Сызранский ФИО9.(глава), третьего лица МКУ УСАЖКДХ ФИО10 (руководитель), просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не представили.

В судебном заседании третье лицо кадастровый инженер ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка с КН № в соответствии с законодательством не установлены. Для определения границ земельного участка при его образовании были направлены запросы в Управление Росреестра, в архив Администрации м.р. Сызранский, на которые получены ответы об отсутствии запрашиваемых материалов. Проект межевания территории, на которой находится земельный участок истца, в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке не утверждался. Границы участка на местности определены забором, металлическими и деревянными колышками (остатками забора). Уточнение границ произведено по ее фактическому местоположению и согласовано со смежными землепользователями. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади документальной (в свидетельства о регистрации права).

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ФИО11 (по доверенности) в представленном отзыве просила о рассмотрении дела без ее участия и в удовлетворении иска отказать. Указала, что представленный для кадастрового учета межевой план не соответствует требованиям закона, в частности в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре, либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещенное в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Свидетель ФИО12 суду показала, что КСТ «Строитель» было создано в 1989 году по решению Исполнительного комитета Сызранского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от 31.10.1989 года № 250. По решению Исполнительного комитета Сызранского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от 23.11.1988 года № 277 для КСТ «Строитель» был выделен земельный участок в с.Демидовка. Далее был составлен список желающих получить земельный участок в КСТ «Строитель», среди которых был ФИО13. При предоставлении все земельные участки были застолблены. Данные столбики сохранились до настоящего времени. Ей известно, что земельный участок, приобретенный ФИО1, в настоящее время существует в тех же границах, в которых существовал при первичном предоставлении в 1989 году. Нумерация участков в КСТ «Строитель» сквозная, то есть смежными участками с участком №36, будут участки №35 и №37. Земельные участки №35 и №37 никем не используются, они заброшены. Собственником земельного участка, расположенного по задней меже со спорным земельным участком, является либо ФИО14, либо ФИО3, точно пояснить не может.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодеком прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке ( ст.64 Земельного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного 20.07.2016г. с ФИО6.

Из материалов реестрового дела на земельный участок с КН № и сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх.№ 96ДСП от 04.05.2017г.) следует, что сведения о земельном участке внесены в государственный реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках на основании свидетельства о праве собственности на землю № 14654, выданного 01.06.1992г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района ФИО13. Местоположение земельного участка определено постановлением Администрации с.п.Варламово м.р.Сызранский № 234 от 22.11.2010г.. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ФИО2 проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых 25.12.2016г. составлен межевой план, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек, определяющих его местоположение:

Номера характерных точек контура

Координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 документы, подтверждающие право на земельный участок и документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, не имеется. Граница участка определена по фактически существующей границе, которая закреплена объектами искусственного происхождения (деревянным забором). Площадь земельного участка по результатам измерений составила 600+9кв.м..

Истец обратился 24.11.2016г. в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Решением от 30.12.2016г. № 63-00-119/16-200539 в государственном кадастровом учете изменений отказано в связи с отсутствием в заключении кадастрового инженера сведений об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре либо на основании карт (планов), являющихся картографической основной государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее.

Как следует из материалов дела, в МКУ УСАЖКДХ (исх.№230 от 01.03.2017г.) графические материалы, имеющие срок более 15 лет, на земельный участок <адрес>, отсутствуют.

По информации Управления Росреестра по Самарской области (исх.№ 31/109-1 от 29.08.2016г., исх.№ 31/550-1 от 19.12.2016г., исх.№ 33/1627-1 от 19.05.2017г.) в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящемся на хранении в межмуниципальном отделе по г.Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области, имеются материалы инвентаризации земель населенных пунктов Варламовского округа Сызранского района Самарской области по с.Демидовка, изготовленные в 2003г. АОА «ВолгоНИИгипрозем», которые не содержат информацию о вышеуказанном земельном участке. Картографический материал в виде сельского фотоплана населенного пункта <адрес> Сызранского района в отношении спорного земельного участка и сведения о выделении земельных участков членам <адрес> отсутствуют.

Таким образом, уточнить границы земельного участка на основании документа, подтверждающем право на земельный участок, либо на основании документов, определявших его местоположение при его образовании, не представляется возможным ввиду их отсутствия. Проект межевания территории в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке не утверждался.

Вместе с тем, судом установлено, что решением исполкома Сызранского района Совета народных депутатов Куйбышевской области от 31.10.1989г. № 250 был зарегистрирован устав коллективного садоводческого товарищества «Строитель» ПМК, земельный участок под который отведен решением облисполкома № 88 от 15.03.1989г. (архивная выписка № 356-К от 16.10.2002г.).

В списке к проекту организации территории проектирования садоводческого товарищества «Строитель» ПМК значатся: под № ФИО5, под № ФИО13, под № ФИО15.

Из объяснений сторон, показаний свидетеля ФИО12, схемы составленной ответчиком ФИО3, установлено, что при создании КСТ земельные участки предоставлялись в порядке сквозной нумерации и земельный участок № имеет смежные границы с участком № и №, а по задней меже с земельным участком ФИО3.

По сведения ЕГРН (№, № № 19.05.2017г.,) земельный участок № в районе <адрес> поставлен на кадастровый учет 14.12.2005г. с присвоением КН №, относится к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка является ФИО4. Сведения о земельном участке № в районе <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии № ФИО3 является собственником земельного участка по <адрес>.

Границы земельного участка с КН № согласованы со смежными землепользователями: по точкам 8,9,1 с ФИО3 (земельный участок с КН №), по точкам 6,7,8 с ФИО5 (сведения о земельном участке в ЕГРН отсутствуют), по точкам 1-4 с ФИО4 (земельный участок с КН №). Спора по местоположению границ не имеется, что подтверждается актом согласования и объяснениями ФИО3, ФИО5, ФИО4 данными в суде.

Доводы истца о том, что местоположение земельного участка с КН № и его границы существуют на местности более пятнадцати лет, никем по делу не оспариваются.

Пересечения границ участка с КН № с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено, что подтверждается письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх.№96ДСП от 04.05.2017г.).

Нарушения прав и законных интересов третьих лиц в связи с установлением местоположения границ земельного участка истца в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО2, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, установив границы спорного земельного участка по координатам характерных точек определенных в межевом плане от 25.12.2016г. кадастровым инженером ФИО2.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границу земельного участка с КН № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

Номера характерных точек контура

Координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение составлено 04.07.2017г..

Председательствующий А.А.Антошкина