Решение № 2-245/2025 2-2793/2024 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-1841/2024~М-978/2024

Гр. дело № 2-245/2025

УИД 21RS0023-01-2024-002257-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары в составе председательствующего судьи Шопиной Е. В., при секретаре судебного заседания Димитриеве А. В., с участием представителя истца Завацкого В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, стоимости ремонтно-восстановительных работ в нежилых помещениях, расходов по уплате госпошлины и встречному исковому заявлению ФИО3 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о признании договора аренды недействительным (ничтожным), взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины

установил:

Истец обратился с иском к ответчику ссылаясь на то, что дата между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес А, кадастровые номера: -----

В соответствии с п. 2.1.1 Договора ФИО2 передал ответчику по акту приема-передачи вышеуказанное нежилое помещение в технически исправном состоянии, соответствующее санитарным и техническим нормам, о чем дата составлен акт приемки-передачи, согласно которому у сторон отсутствуют претензии друг к другу.

Срок действия договора с дата по дата.

Согласно п. 2.2.4 Договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 30 дней, о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. По условиям договора также было предусмотрено, что арендатор обязуется содержать арендуемое помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды ФИО2 было получено дата. В ходе осмотра нежилого помещения с участием ФИО2, ИП ФИО3, специалиста в области промышленного и гражданского строительства ФИО4, выявлены повреждения, ухудшающие физические свойства и эстетический вид конструкций и систем помещения. В связи с этим был составлен акт технического состояния помещения от дата, согласно которому выявлено следующее:

Торговое помещение 1 этаж.

- электрическая проводка. Повреждение электрических проводов, в результате чего отсутствует освещение. Необходимы: осмотр электропроводки для локализации повреждения, замена поврежденных участков проводки, восстановление электроснабжения и проверка работоспособности освещения.

- кирпичные стены. Наличие пластиковых анкеров, пробивших слои штукатурки и краски. Причина – неправильный монтаж анкеров. Необходимы: демонтаж пластиковых анкеров, заделка выбоин и отверстий, подготовка поверхности (очистка и зачистка), грунтовка поверхностей, восстановление штукатурки, покраска стен.

- гипсокартонная перегородка. Снесена перегородка из гипсокартона. Необходимы: удаление остатков старой перегородки, монтаж новой гипсокартонной перегородки с учетом технических требований, шпаклевка и отделка поверхности перегородки, окраска стен.

- пластиковые окна. Просверлено отверстие в створке пластикового окна. Необходимы: замена заполнения оконного проема.

Входное фойе. Торговое помещение 1 этаж.

- электрическая проводка. Повреждение электрических проводов, в результате чего отсутствует освещение. Необходимы: осмотр электропроводки для локализации повреждения, замена или ремонт поврежденных участков проводки, восстановление электроснабжения и проверка работоспособности освещения.

- кирпичные стены. Наличие пластиковых анкеров, пробивших штукатурку и краски. Причина: неправильный монтаж анкеров. Необходимы: демонтаж пластиковых анкеров, подготовка поверхности (очистка и зачистка), восстановление штукатурки, покраска стен.

- освещение. Отсутствие потолочного светильника. Необходимы: установка светильника потолочного с учетом электробезопасности и освещения.

Торговое помещение. Входное фойе. Цокольный этаж.

- стены покрыты панелями древесно-стружечными. Множественные отверстия, просверленные на всю толщину панели, плотность сетки отверстий – 6 шт. на 1 кв.м. Необходимы: демонтаж существующих панелей, монтаж панелей декоративных древесно-стружечных.

- освещение. Отсутствие 22 потолочных светильника. Необходимы: установка светильников потолочных с учетом электробезопасности и освещения.

- клавишный выключатель. Демонтирован. Необходимы: устройство выключателя клавишного.

Торговое помещение. Входное фойе. Цокольный этаж.

- стены покрыты панелями древесно-стружечными. Множественные отверстия, просверленные на всю толщину панели, плотность сетки отверстий – 6 шт. на 1 кв.м. Необходимы: демонтаж существующих панелей, монтаж панелей декоративных древесно-стружечных.

- освещение. Отсутствие 26 потолочных светильника. Необходимы: установка светильников потолочных с учетом электробезопасности и освещения.

- клавишный выключатель. Демонтирован 2 шт. Необходимы: устройство выключателя клавишного.

Входная группа крыльца цокольного этажа.

- защита от ветра крыльца (поликарбонат). Повреждение поликарбонатной защиты надписями масляной краской. Причина: несанкционированная роспись. Необходимы: замена или восстановление поликарбонатной защиты.

Вышеуказанный акт был направлен ответчику для подписания, однако до настоящего времени ответа от ответчика не последовало.

Согласно заключению специалиста ----- от дата, текущее состояние помещений не соответствует состоянию помещений на дату передачи объекта ИП ФИО3. Стоимость восстановления состояния помещения в первоначальный вид составляет 401 432,19 руб.

Согласно п. 3.1 Договора за пользование арендуемым помещением ответчик ежемесячно уплачивает истцу арендную плату в сумме 130 000 руб. ИП ФИО3 уплатил по договору 1 000 000 руб. Период с дата по дата составляет 9 мес., таким образом, задолженность ответчика составляет 170 000 руб.

Расходы по оплате консультационных услуг и услуг строительно-технического исследования – заключения специалиста составили 35 000 руб.

Кроме того, истцом затрачено на услуги юриста 40 000 руб., поскольку истец не обладает юридическими познаниями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ст. ст. 15, 393, 622, 1064 ГПК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от дата в размере 170 000 руб., стоимость ремонтно-восстановительных работ в нежилых помещениях в размере 401 435,19 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 40 000 руб., расходы по оплате консультационных услуг и услуг строительно-технического исследования в размере 35 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 8 914 руб.

Ответчик заявил встречное исковое требование о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от дата и применении последствий недействительности сделки, просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1 000 000 руб., проценты за период с дата по дата в размере 188 772,74 руб. и далее по дату фактического исполнения решения суда, начисляемые на сумму долга по действующей ключевой ставке Банка России, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 14 444 руб.

В обоснование иска указано, что согласно имеющимся в деле выпискам из ЕГРН (л.д.15-20), арендуемые объекты недвижимости перешли в собственность ФИО2 от ФИО5 по договору купли-продажи от дата, государственная регистрация права произошла дата. Таким образом, по состоянию на дату заключения договора аренды дата у ФИО2 не возникло прав на объекты недвижимости, переданные по договору аренды, в связи с чем договор аренды является ничтожным в соответствии с положениями ст. ст.166, 168 ГК РФ и не порождает юридических последствий.

ИП ФИО3 по распискам передал ответчику: дата - 200 000 руб. на ремонт первого и второго этажей бизнес-центра, расположенного по адресу: адрес; дата - 200 000 руб. на ремонт арендуемой площади согласно договора от дата; дата – 400 000 руб. в качестве арендной платы за помещения; дата – 100 000 руб. на ремонт арендуемого помещения согласно договору от дата; дата – 100 000 руб. в счет аренды.

Поскольку ответчик права на заключение договора аренды от дата не имел и этот договор является недействительным, то ФИО2 обязан вернуть ИП ФИО3 все полученные по договору денежные средства в размере 1 000 000 руб., которые для него являются неосновательным обогащением. О неосновательности обогащения ФИО2 знал при получении денежных средств и в соответствии с положениями ст. ст. 1102, 1103, 395 ГК РФ обязан вернуть истцу денежные средства с процентами, начисляемыми с дата и расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 444 руб..

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 не участвовал, обеспечил явку представителя Завацкого В. А., который исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Встречные исковые требования не признал, указав на действительность договора.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ИП ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, указав на выезд за пределы Чувашской Республики. Судом причины неявки ИП ФИО3 признаны неуважительными, дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра в лице филиала по Чувашской Республике явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст.165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с указанными нормами дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав доводы стороны истца по первоначальному иску, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что дата между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды, согласно которому Истец обязался предоставить Ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес общей площадью ------ 1 и 2 этажи для использование под торговлю (п. 1.1 Договора).

Срок действия договора определен в п. 1.3 Договора и составляет – с дата по дата.

В соответствии с пунктом 2.2.3 Договора Ответчик обязан в установленные договором сроки производить оплату арендной платы.

В силу п. 3.1 Договора за пользование арендуемым помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату с момента подписания договора за офис в размере 130 000 руб. Уплата арендных платежей производится на основании договора (без выставления счетов на оплату).

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 30-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя (п. 3.1.1 Договора).

ИП ФИО3 уплатил по договору 1 000 000 руб. Период с дата по дата составляет 9 мес., таким образом, задолженность ответчика составляет 170 000 руб.

Пунктом 2.2.4 Договора установлено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 30 дней, о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

Согласно пункту 2.2.5 Договора арендатор обязуется вернуть арендуемое помещение арендодателю по акту приема-передачи в течение 3 календарных дней с момента расторжения настоящего договора, а при досрочном расторжении договора – в течение 3 рабочих дней до момента окончания срока предупреждения о расторжении договора, в том состоянии, в котором оно находилось в момент заключения договора, с учетом нормативного износа.

Кроме того, арендатор обязался содержать арендуемое помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии, в соответствии с требованиями инспекции пожарного надзора до сдачи арендодателю (п. 2.2.2 Договора).

Согласно акту приема-передачи от дата нежилое помещение, расположенное по адресуадрес, общей площадью ------, передано арендатору (ответчику) в надлежащем состоянии.

Уведомлением от дата истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды ФИО2 было получено дата.

Доказательства наличия иных уведомлений в ходе рассмотрения дела суду не представлены.

В ходе осмотра нежилого помещения с участием ФИО2, ИП ФИО3, специалиста в области промышленного и гражданского строительства ФИО4, выявлены повреждения, ухудшающие физические свойства и эстетический вид конструкций и систем помещения. В связи с этим был составлен акт технического состояния помещения от дата, согласно которому выявлено следующее:

Торговое помещение 1 этаж.

- электрическая проводка. Повреждение электрических проводов, в результате чего отсутствует освещение. Необходимы: осмотр электропроводки для локализации повреждения, замена поврежденных участков проводки, восстановление электроснабжения и проверка работоспособности освещения.

- кирпичные стены. Наличие пластиковых анкеров, пробивших слои штукатурки и краски. Причина – неправильный монтаж анкеров. Необходимы: демонтаж пластиковых анкеров, заделка выбоин и отверстий, подготовка поверхности (очистка и зачистка), грунтовка поверхностей, восстановление штукатурки, покраска стен.

- гипсокартонная перегородка. Снесена перегородка из гипсокартона. Необходимы: удаление остатков старой перегородки, монтаж новой гипсокартонной перегородки с учетом технических требований, шпаклевка и отделка поверхности перегородки, окраска стен.

- пластиковые окна. Просверлено отверстие в створке пластикового окна. Необходимы: замена заполнения оконного проема.

Входное фойе. Торговое помещение 1 этаж.

- электрическая проводка. Повреждение электрических проводов, в результате чего отсутствует освещение. Необходимы: осмотр электропроводки для локализации повреждения, замена или ремонт поврежденных участков проводки, восстановление электроснабжения и проверка работоспособности освещения.

- кирпичные стены. Наличие пластиковых анкеров, пробивших штукатурку и краски. Причина: неправильный монтаж анкеров. Необходимы: демонтаж пластиковых анкеров, подготовка поверхности (очистка и зачистка), восстановление штукатурки, покраска стен.

- освещение. Отсутствие потолочного светильника. Необходимы: установка светильника потолочного с учетом электробезопасности и освещения.

Торговое помещение. Входное фойе. Цокольный этаж.

- стены покрыты панелями древесно-стружечными. Множественные отверстия, просверленные на всю толщину панели, плотность сетки отверстий – 6 шт. на 1 кв.м. Необходимы: демонтаж существующих панелей, монтаж панелей декоративных древесно-стружечных.

- освещение. Отсутствие 22 потолочных светильника. Необходимы: установка светильников потолочных с учетом электробезопасности и освещения.

- клавишный выключатель. Демонтирован. Необходимы: устройство выключателя клавишного.

Торговое помещение. Входное фойе. Цокольный этаж.

- стены покрыты панелями древесно-стружечными. Множественные отверстия, просверленные на всю толщину панели, плотность сетки отверстий – 6 шт. на 1 кв.м. Необходимы: демонтаж существующих панелей, монтаж панелей декоративных древесно-стружечных.

- освещение. Отсутствие 26 потолочных светильника. Необходимы: установка светильников потолочных с учетом электробезопасности и освещения.

- клавишный выключатель. Демонтирован 2 шт. Необходимы: устройство выключателя клавишного.

Входная группа крыльца цокольного этажа.

- защита от ветра крыльца (поликарбонат). Повреждение поликарбонатной защиты надписями масляной краской. Причина: несанкционированная роспись. Необходимы: замена или восстановление поликарбонатной защиты.

Вышеуказанный акт был направлен ответчику для подписания, однако до настоящего времени ответа от ответчика не последовало.

Согласно заключению специалиста ----- от дата, текущее состояние помещений не соответствует состоянию помещений на дату передачи объекта ИП ФИО3. Стоимость восстановления состояния помещения в первоначальный вид составляет 401 432,19 руб.

Расходы по оценке составили 35 000 руб.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ч.2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Права участников процесса неразрывно связано с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий.

Ответчиком не представлены какие-либо доказательства, освобождающие его от ответственности за причинение вреда. Размер причиненного вреда также ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 170 000 руб., в также требование о возмещении ремонтно-восстановительных работ в размере 401 435,19 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Исходя из пункта 11 данного Постановления, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются.

В п. 13 вышеназванного Постановления разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При этом в соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 21 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Российской Федерации, положения о пропорциональном распределении судебных издержек не подлежат применении при рассмотрении требований нематериального характера.

Между истцом ФИО2 и адвокатом Завацким В. А. заключено соглашение на представление интересов истца ФИО2 в суде.

Согласно квитанции от дата стоимость услуг адвоката за оказанные в период с дата юридические услуги по взысканию ущерба составила 40 000 руб. Сведений о дополнительной оплате услуг представителя материалы дела не содержат.

Решением XXI Конференции адвокатов Чувашской Республики от дата «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь", вознаграждение за консультирование составляет 1 500 руб., консультации и справки в письменной форме - 3 000 руб., за составление искового заявления и жалоб, ходатайств и других документов правового характера составляет 8 000 руб., составление апелляционных, кассационных и надзорных жалоб по делам, в которых адвокат ранее участия не принимал, связанное с изучением дела (за каждый отдельный документ) – 20 000 руб., за участие в качестве представителя в суде 10 000 руб. за день занятости (1 250 руб. за 1 час занятости); участие в качестве представителя в суде апелляционной инстанции – 15 000 руб. за день занятости (1 875 руб. за час занятости), в суде кассационной инстанции – 30 000 руб. за день занятости (3750 руб. за час занятости).

Учитывая характер данного спора, длительность производства по делу, сложность и объем выполненной представителем истца работы по данному делу, заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя суд считает не отвечающей критерию разумности и подлежащей взысканию частично. Размер расходов, подлежащий возмещению, суд определяет в 19 681,25 руб. (консультация – 1 500 руб., написание претензии – 3 000 руб., составление искового заявления – 8 000 руб., участие в судебном заседании дата в течение 1 часа, участие в судебном заседании дата с ------., дата с ------., дата с ------., дата с ------., дата с ------., дата с ------., дата с ------ всего ------. на сумму 7 181,25 руб.).

Расходы истца по оплате консультационных услуг и услуг строительно-технического исследования в размере 35 000 руб., а также расходы истца по государственной пошлине в размере 8 914 руб. подлежат возмещению ответчиком исходя из размера удовлетворенных требований.

Встречное исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных документов, дата по договору купли-продажи ФИО2 приобрел у ФИО6 нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, кадастровые номера-----, -----. Государственная регистрация перехода права собственности по названному договору купли-продажи имела место дата.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В то же время, как указано в п. 3 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости (приложение к информационному письму ВАС РФ от дата -----), регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, а не с момента его регистрации.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от дата ----- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

При этом, как разъяснено в п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от дата ----- «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, не противоречит положениям ст. 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным как противоречащий закону (ст. 168 ГК РФ).

В связи с изложенным оспариваемый договор не подлежит признанию недействительным, и суд отказывает ИП ФИО3 в удовлетворении встречного искового заявления о признании договора аренды недействительным (ничтожным), взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО14 (ИНН -----) в пользу ФИО1 ФИО15 (паспорт гражданина РФ -----):

170 000 руб. – задолженность по договору аренды нежилого помещения от дата,

401 435,19 руб. – возмещение ремонтно-восстановительных работ в нежилых помещениях,

35 000 руб. – расходы на оплату консультационных услуг и услуг строительно-технического исследования,

8 914 руб. – расходы по оплате государственной пошлины,

19 681,25 руб. – расходы по оплате услуг представителя, отказав в удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в остальной части.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 ФИО16 к ФИО1 ФИО17 о признании договора аренды недействительным (ничтожным), взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины отказать.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Судья Е.В. Шопина

Мотивированное решение суда изготовлено 10 декабря 2025 года.