Решение № 2-1288/2017 2-1288/2017~М-1298/2017 М-1298/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1288/2017

Дело №2-1288/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г.Саранск 01 ноября 2017 года

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Устимовой Н.И.,

при секретаре Тишковой О.В.,

с участием в деле истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

действующей на основании доверенности от 15.09.2017 г.,

третьего лица, не заявившего самостоятельных требований

относительно предмета спора, на стороне истца ПКГО «Энергетик-2»

ответчика Администрации городского округа Саранск

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража №, ряд № 4, линия № 2, находящийся по адресу: <...> Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2» (далее – спорный бокс гаража), по тем основаниям, что он является членом Потребительского кооператива «Гаражное общество «Энергетик-2», ему принадлежит спорный бокс гаража. С момента строительства гаража и по настоящее время он использует его по назначению, паевые взносы выплачены им полностью. Строительство спорного бокса гаража было произведено им самостоятельно, за свой счет, своими силами на основании разрешения на строительство № ru 13301000-57 от 26.04.2010, выданного данному кооперативу Администрацией городского округа Саранск. Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск №226 от 29 февраля 2008 г. Спорный бокс гаража построен на земельном участке, отведенном для этих целей, следовательно, признаки самовольного строения отсутствуют. Ему было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж, потому как Администрацией г.о.Саранск не выдавалось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Спорный бокс гаража построен в соответствии с проектом, прошедшим государственную экспертизу и получившим положительное заключение, отвечает всем требованиям безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на бокс гаража №, ряд № 4, линия № 2, находящийся по адресу: <...> Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям и в объеме, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Потребительского кооператива «Гаражного общество «Энергетик-2» не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является членом Потребительского кооператива «Гаражное общество «Энергетик-2», зарегистрированного в Едином государственной реестре юридических лиц под основным государственным регистрационным номером № (в дальнейшем сокращенное наименование - ПКГО «Энергетик-2»), паевые взносы за гараж внесены полностью в размере 15000 рублей, что подтверждается копией справки ПК ГО «Энергетик-2» от 14.12.2017 г. № 209 и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 16.10.2017 г.

ПКГО «Энергетик-2» в силу пункта 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент создания - ПКГО «Энергетик-2») является потребительским кооперативом.

Пунктом 6 указанной нормы предусмотрено, что правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом, законами о потребительских кооперативах.

В то же время, согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" и статье 2 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", положения указанных законов на гаражно-строительные кооперативы не распространяются. При этом специальный федеральный закон в отношении гаражно-строительных кооперативов не принят.

Таким образом, правовое положение гаражных кооперативов определяется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Уставом кооператива в части, не противоречащей действующему законодательству.

В силу пункта 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с пунктом 1.3.1. Устава ПКГО «Энергетик-2» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в гаражах (стоянках), обеспечения надлежащего содержания и хранения автотранспортных средств.

Основным предметом деятельности кооператива является: строительство, эксплуатация гаражей для автотранспортных средств, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры; создание и обслуживание ремонтных и иных мастерских в гаражном комплексе; оказание прочих услуг (пункт 1.3.2. Устава ПКГО «Энергетик-2»).

Согласно пункту 1.3.4. Устава ПКГО «Энергетик-2» кооператив для реализации цели деятельности имеет право получать земельные участки для строительства на них гаражей; осуществлять в установленном законодательством порядке строительство гаражей за счет собственных средств и привлеченных средств.

Пункт 3.1.3 Устава ПКГО «Энергетик-2» устанавливает, что гражданин или юридическое лицо становится членом кооператива только после уплаты вступительного взноса и постройки (приобретения) гаража (гаражного бокса).

В силу пункта 2.1.5 Устава ПКГО «Энергетик-2» член кооператива, полностью внесший свой вступительный взнос и построивший (приобретший) гараж (гаражный бокс) в кооперативе, становится собственником данного гаража (гаражного бокса) в установленном законом порядке.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск №226 от 29 февраля 2008 г. Потребительскому кооперативу «Гаражному обществу «Энергетик-2» предоставлен земельный участок для размещения комплекса гаражей боксового типа, что подтверждается копией постановления.

На основании данного постановления между Администрацией городского округа Саранск и ПКГО «Энергетик-2» заключен договор аренды №12445 от 15 мая 2009 г. земельного участка с кадастровым номером 13:23:1006059:52, находящегося по адресу: <...> что подтверждается копией договора.

Согласно копии постановлением Главы Администрации городского округа Саранск № 44 от 14.01.2014 срок аренды вышеуказанного земельного участка продлен до 31.12.2014 г.

Администрацией городского округа Саранск выдано ПКГО «Энергетик-2» разрешение № ru13301000-57 на строительство гаражей боксового типа, общая площадь боксов 30550,5 кв.м., этажность – 1 этаж, площадь земельного участка 62827 кв.м., по адресу: <...> что подтверждается копией дубликата разрешения на строительство от 26.04.2010г.

Начальником Управления Главгосэкспертизы России по Республике Мордовия дано 29.11.2006 г. положительное заключение № 393.01.06.00.02.06. по рабочему проекту строительства комплекса гаражей боксового типа по ул.Лодыгина в Пролетарском районе г. Саранска, согласно которому объемно-пространственная композиция зданий решена в виде одноэтажных прямоугольных в плане объёмов, объединяющих от 2 до 82 боксов с подвалами при размере бокса 4,00х:.30 м. (в осях), Высота помещения бокса от пола до низа перекрытия составляет 2, 50+2,92 м. Рабочий проект строительства комплекса гаражей боксового типа по ул.Лодыгина в Пролетарском районе г.Саранска Республики Мордовия соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению для реализации в установленном порядке с основными технико-экономическими показателями, что подтверждается копией данного заключения.

Уставом ПКГО «Энергетик-2» подтверждается, что строительство бокса гаража будет производиться самостоятельно членом кооператива за счет собственных средств.

Судом установлено, что на основании положений Устава ПКГО «Энергетик-2», выданного ему разрешения на строительство, рабочего проекта строительства комплекса гаражей боксового типа по ул. Лодыгина в Пролетарском районе г. Саранска, членом данного кооператива ФИО1 возведен бокс гаража № в ряду № 4, линия № 2 на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <...> и предоставленном в аренду кооперативу для размещения комплекса гаражей боксового типа.

Данные обстоятельства подтверждаются:

Копиями технического паспорта помещения и кадастрового паспорта помещения - бокса гаража № в ряду № 4, линия № 2, площадью 24,5 кв.м, находящегося по адресу: <...> Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2»;

Копией акта ООО «Центр экспертизы и проектирования объектов капитального строительства» от 19.09.2017 г. обследования технического состояния спорного бокса гаража, согласно которому несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, перекрытий и кровли здания бокса гаража №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Пролетарский район, ул. Лодыгина, Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2», ряд № 4, линия 2 обеспечивается принятыми решениями, здание не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает положениям СП 56.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001 «Производственные здания» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов;

Копией сообщения Отдела надзорной деятельности городского округа Саранск УНД ГУ МЧС России по Республике Мордовия от 20.10.2003 года №310 о том, что бокс гаража №, расположенный по адресу: <...> ПКГО «Энергетик-2», ряд №4, линия 2 соответствует действующим противопожарным требованиям;

Копией санитарно-эпидемиологического заключения от 19.09.2003г. №13.02.01.520.Т.000095.09.03, согласно которому требования, установленные в проектной документации на строительство гаражей по ул.Лодыгина, в ГК «Энергетик» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ВКП Управления Росреестра по РМ» от 26.10.2017 г. № 13-0-1-024/4002/2017-12292 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Таким образом, ФИО1, являясь членом ПКГО «Энергетик-2», исполняя свои обязанности, установленные Уставом кооператива, возвел спорный бокс гаража в соответствии с разрешением на его строительство на земельном участке, выделенном для этих целей в порядке, установленном законом. При этом, спорный гараж с учетом его технического состояния и размещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что отсутствуют признаки самовольного строения, перечисленные в пункте первом статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с этим суд отклоняет как необоснованные доводы представителя ответчика о том, что спорный бокс гаража имеет статус самовольной постройки.

Пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской федерации устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из изложенных обстоятельств, факта строительства спорного объекта недвижимости, положений Устава ПКГО «Энергетик-2» в совокупности, суд считает, что ФИО1 приобрел на него право собственности на основании пункта первого статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, следует признать за истцом право собственности на спорный бокс гаража, приобретшее им по пункту первому статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации суд не присуждает ответчику возместить истцу расходы, понесенные по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на бокс гаража №, ряд № 4, линия № 2, площадью 24,5 кв.м, находящийся по адресу: <...> Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья –