Решение № 2-1-335/2020 2-335/2020 2-335/2020(2-9837/2019;)~М-9120/2019 2-9837/2019 М-9120/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-1-335/2020

Дело № 2-1-335\2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Ржавцевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 22 января 2020 года гражданское дело по иску администрации МР «Ферзиковский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

15 ноября 2019г., увеличив требования, администрация МР «Ферзиковский район» обратилась в суд с иском к ФИО1, просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 85 986 рублей 46 копеек, где задолженность по арендной плате 65 064 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами 20 922 рубля 46 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, п. <адрес><адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенного между сторонами, обязать ответчика в течении 30 дней в момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать администрации муниципального района «Ферзиковский район» земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, п. <адрес><адрес> в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. В обоснование требований указано, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендных платежей по заключенному договору аренды.

В судебном заседании истец в лице представителя по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще по месту регистрации, извещена на заседание телефонограммой, отзыв на иск не представила, о причинах неявки не сообщила.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «Ферзиковский район» и ФИО2 заключен договор аренды №, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства сроком на 13 месяцев. Решением Калужского районного суда Калужской области от 22 декабря 2016г. постановлено считать данный договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела видно, что у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы перед истцом с 2014г. по 2019г. в размере 65 064 руб., последний платеж в счет погашения долга внесен ответчиком 18.07.2018г. ( 5000 руб.). Разделом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 24 790 руб. за календарный год, с уплатой не позднее чем за 3 месяца до окончания календарного года.

Истцом 26 августа и 24 октября 2019г. арендатору были направлены уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами в течении 15 календарных дней с момента получения уведомления, либо расторгнуть договор аренды. Уведомление от 26 августа 2019г. получено ответчиком по почте 03 сентября 2019г., второе уведомление – не получено.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

Так, п. 4.3.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 10 месяцев.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Учитывая изложенное, суд принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору аренды в размере 65 064 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ по расчету истца, признанному судом верным и проверяемым, с 09.12.2014г. по 08.04.2019г. в размере 20 922,46 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации отражено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела установлено, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам, два уведомления об оплате имеющейся задолженности направлены истцом в адрес арендатора, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении порядка досудебного урегулирования спора.

Так, из пояснений представителя истца и представленных им фотографий спорного участка, видно, что строительство фундамента дома на нем не закончено, имеется несколько железных конструкций, участок не обработан.

Факт неоднократного невнесения арендной платы со стороны ответчика за пользование участком (более чем 10 месяцев) имеется, доказательств обратного не представлено, что признается судом существенным нарушением условий договора, как следствие этому, требования истца о расторжении договора и возврате ответчиком спорного земельного участка на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются обоснованными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу администрации муниципального района «Ферзиковский район» с ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 85 986 рублей 46 копеек, где задолженность по арендной плате 65 064 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами 20 922 рубля 46 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенного между администрацией муниципального района «Ферзиковский район» и ФИО2.

ФИО3 Карапетовну в течении 30 дней в момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать администрации муниципального района «Ферзиковский район» земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес><адрес>, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Взыскать в пользу местного бюджета с ФИО2 государственную пошлину в размере 2 779 рублей 59 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29 января 2020г.

Судья: Е.В.Дулишкович