Решение № 2-191/2017 2-191/2017~М-189/2017 М-189/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-191/2017

Дело № 2-191/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика – заместителя Главы администрации р.п. Колышлей Пензенской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с данным исковым заявлением, указав, что в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, выданным ГУ- Управление Пенсионного фонда РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ она имела право на получение материнского (семейного) капитала в размере 433 026 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО6 и покупателями – ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировали свое право на вышеуказанную квартиру по ? доле каждому в регистрационной службе и получили свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, где указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ на счет ФИО6 было перечислено 433 026 рублей. В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ после перечисления указанных денежных средств покупатели и продавец должны были обратиться с заявлением в органы регистрации о прекращении обременения права собственности на квартиру в виде ипотеки, однако этого сделано не было по причине смерти ФИО3 Она является наследницей по закону. ФИО7 – отец умершей подал заявление об отказе от наследства. Просит прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью - 66,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования уточнила, просила погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, действующей за себя лично и от имени несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО6, в отношении квартиры, общей площадью –66,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ их семья приобрела у ФИО6 квартиру в <адрес>. Денежные средства в сумме 433 026 рублей за квартиру должен был перечислить пенсионный орган на личный счет продавца в соответствии с сертификатом на материнский капитал. Данный договор и переход права собственности были зарегистрированы в регистрационной службе. При этом также было зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона, поскольку деньги за приобретенное недвижимое имущество на момент регистрации полностью продавцу переданы не были. Примерно через месяц после регистрации права собственности на квартиру ФИО6 сказала ей, что деньги перечислены. Таким образом, деньги за квартиру продавец получила в полном объеме. С заявлением в регпалату о прекращении ипотеки они вовремя не обратились, а ДД.ММ.ГГГГ ее дочь – ФИО3 умерла. В настоящее время необходимо существующее обременение прекратить, кроме того, она не может вступить в наследственные права, так как имеется обременение – ипотека в силу закона. Иначе, как в судебном порядке, решить этот вопрос невозможно. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации р.<адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что семья истца (она и трое детей) по договору купли-продажи приобрела <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Деньги за квартиру перечислил пенсионный орган на лицевой счет продавца за счет средств материнского капитала. Поскольку право собственности на квартиру было зарегистрировано до перечисления денежных средств, было зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона. В настоящее время ФИО4 с семьей живет в данной квартире, владеет и пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи, поэтому возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес>, возражений по существу исковых требований не представила.

Третьи лица – нотариус <адрес> ФИО9, ФИО7 и ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в суд не явились, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не представили.

Суд, выслушав стороны, учитывая мнение третьих лиц, изложенное в заявлениях в суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, приобрели в собственность у ФИО6 по ? доли каждый в праве общей долевой собственности в квартире, общей площадью – 66,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.(л.д. 10-11).

Согласно п. 2 договора указанная квартира приобретена за 433 026 рублей, которые будут перечислены в установленные законом сроки на личный счет продавца ФИО6, открытый в ПАО «Сбербанк России», за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ - УПФ РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).

Право собственности на квартиру по указанному адресу зарегистрировано за истцами, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 17, 18-19, 60-62).

На момент регистрации права собственности обязательство покупателей по оплате приобретенной квартиры в <адрес> исполнено не было.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 указанного Закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции закона, действующего на момент регистрации договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено в судебном заседании, на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являющемся основанием возникновения права собственности истцов на имущество, обремененное ипотекой, имеется надпись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Также в вышеуказанных свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано: ипотека в силу закона. Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена.

ДД.ММ.ГГГГ Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> перечислило на лицевой счёт продавца ФИО6 денежные средства в сумме 433 026 рублей по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, а также сведениями по счету ФИО6, то есть, обязательства по указанному договору исполнены покупателями в полном объеме (л.д. 51-52, 31-32).

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу указанного, ограничение (обременение) на квартиру в <адрес>, должно быть прекращено.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, покупатель по договору – ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Следовательно, в силу смерти одной стороны, подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможна.

Наличие зарегистрированного обременения на недвижимое имущество – квартиру по указанному адресу препятствует истцу в осуществлении своих наследственных прав после смерти дочери – ФИО3, что подтверждается постановлением нотариуса <адрес> об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22).

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к администрации р.<адрес> о прекращении ипотеки - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, действующей за себя лично и от имени несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО6, в отношении квартиры, общей площадью – 66,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова

Решение не вступило в законную силу.