Решение № 2-1857/2017 2-1857/2017 ~ М-1638/2017 М-1638/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1857/2017

Дело № 2-1857/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 07 декабря 2017 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения и ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, после завершения реконструкции. Исковые требования мотивированы тем, что являются собственниками по ? доле жилого <...>, расположенного по адресу: <...>. В соответствии с разрешением на строительство истцами была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой образовалась жилая комната под № 15, площадью 7,3 кв.м. При обращении в ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> по вопросу изготовления технического плана помещений № 1,2,3,6,7,8,15 в жилом доме по адресу: <...>, выявлена необходимость осуществления государственного кадастрового учета изменений здания, в результате реконструкции. Полагают, что в соответствии с действующим законодательством имеют право признать право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку жилой дом после реконструкции соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям надежности и безопасности, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном жилом доме, не имеется. В связи с изложенным, вынуждены обратиться в суд, и просят признать за ними право собственности жилой дом по адресу: <...>, после завершения реконструкции помещений №№ 1,2,3,6,7,8,15, литер А,А1а,А2, общей площадью 50,1 кв.м., по ? доле за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, просили признать за ними право собственности на жилой дом по адресу: <...>, после завершения реконструкции помещений №№ 1,2,3,6,7,8,15, литер А,А1а, А2, общей площадью 50,1 кв.м., по ? доле за каждым.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Кореновского городского поселения по доверенности не явился, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности.

В судебном заседании представитель ФГБУ ФКП «Росреестр» по Краснодарскому краю ФИО4 не возражал против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности.

Суд, выслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка и жилого дома от 05.08.2011 года являются собственниками ? общедолевой собственности помещений № 1,2,3,6,7,8 в жилом доме общей площадью 46,70 кв.м. по адресу: <...>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.09.2011 года.

В соответствии с разрешением на строительство от 01.09.2017 г. истцами была произведена реконструкция жилого дома, в ходе которой образовалась жилая комната, площадью 7,3 кв.м., номер 15.

При обращении в ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району по вопросу изготовления технического плана помещений № 1,2,3,6,7,8,15 в жилом доме по адресу: <...>, выявлена необходимость осуществления государственного кадастрового учета изменений здания, в результате реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, положения статьи 29 Жилищного кодекса не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пункту 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом в рамках настоящего дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта <...> от 23.11.2017 г. № Э-2017-11-04, при реконструкции (перепланировании) жилого дома по адресу: <...>, градостроительные, санитарные, пожарные нормы и правила нарушены не были. Жилой дом в перепланированном, реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив вышеуказанное заключение эксперта, суд считает, что заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, проведено квалифицированным экспертом, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данное заключение суд принимает во внимание при вынесении решения, поскольку в нем полно отражены ответы на поставленные судом перед экспертом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение мотивировано и обосновано.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения, что предусмотрено частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Единственным условием, при котором перепланированное и переустроенное жилое помещения может быть сохранено в таком состоянии является не нарушение прав и законных интересов граждан и отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Исходя из общего правила доказывания, установленного статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказать, что перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и что угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, должно лицо, которое произвело самовольную перепланировку. Истцами ФИО1 и ФИО2 данные доказательства представлены и подтверждены заключением эксперта.

С учетом вышеизложенного, у суда имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения и ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждым право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, после завершения реконструкции помещений <...> общей площадью <...> кв.м.

Решение суда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, после завершения реконструкции помещений № 1,2,3,6,7,8,15 литер А, А1а,А2, общей площадью 50,1 кв.м., является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева